дело №2-3814/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржечицкой А.И. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Ржечицкая А.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что Дата обезличена года между истцом и ЖКК был заключен договор передачи жилой квартиры Адрес обезличен в собственность, утвержденный Дата обезличена года постановлением Администрации Советского района г.Уфы за Номер обезличен, что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным УПТИ «Уфатехинвентаризация».
Приватизированная истцом квартира расположена на первом этаже и не имела лоджии. В 1997 году собранием жильцов дома Адрес обезличен совместно с ЖРЭП-55 Советского района было принято решение пристроить лоджии к квартирам, расположенным на первом этаже.
Постановлением главы Администрации города г.Уфы от Дата обезличена года Номер обезличен ЖРЭП- 55 Советского района г.Уфы было дано разрешение на проектирование и устройство лоджий по первому этажу вышеуказанного дома. На основании данного постановления был сделан проект (разработчик проекта ООО «ИК Проект - Центр») и своими силами за счет собственных средств была пристроена лоджия размером 3,24 * 1,68 кв.м., в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 5,4 кв.м.
В результате произведенной перепланировки был проведен частичный демонтаж части подоконного простенка в зале с устройством дверного проема на лоджию, произведено утепление пола на лоджии, устроен утепленный погреб на лоджии, выполнено застекление лоджии. При этом внутренние системы газоснабжения и канализации при перепланировке не затронуты.
Имеется положительное заключение компетентных органов по вопросу сохранения перепланировки.
Произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии истца и в отсутствии истца.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилой квартиры в собственность, заключенного Дата обезличена года между ЖКК и Ржечицкой А.И., истцу в собственность в порядке приватизации передана квартира Адрес обезличен л.д.9).
Право собственности истца на квартиру подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.8).
На основании технического паспорта жилого помещения до перепланировки, общая площадь квартиры Номер обезличен, расположенной на первом этаже дома Адрес обезличен, составляет 45,2 кв.м. л.д.10-11).
ЖРЭП-55 Советского района г.Уфы Дата обезличена года обратился в Администрацию г.Уфы с заявлением об устройстве лоджий по первому этажу дома Адрес обезличен и рассмотрев данное обращение главой Администрации г.Уфы Дата обезличена года было принято постановление Номер обезличен о разрешении жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию №55 Советского района проектирование и устройство лоджий по первому этажу дома Номер обезличен под существующими балконами по Адрес обезличен
Центром Госкомэпиднадзора Советского района г.Уфы Дата обезличена года составлено заключение Номер обезличен о согласовании проекта пристроя лоджий к жилому дому Адрес обезличен л.д.13).
Проектно-сметная документация также прошла согласования в УГПС МВД л.д.14).
Согласно поэтажного плана жилого помещения квартиры Адрес обезличен общая площадь квартиры изменилась в связи с самовольным возведением веранды (лоджии) площадью 5,4 кв.м. и по состоянию на 09.06.2010 года общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., в том числе жилая -30,0 кв.м., подсобная -15,2 кв.м. л.д.12).
Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры Адрес обезличен на предмет оценки технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, составленного ООО «Инжиниринговая компания-ПРОЕКТ ЦЕНТР», имеющим свидетельство, подтверждающее допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов конструкций здания и лоджии, выполненной в процессе перепланировки, не выявлено; техническое состояние фундаментов обследуемого фрагмента здания (в пределах площади квартиры Номер обезличен, а также выполненной лоджии) и техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах квартиры Номер обезличен), в т.ч. с учетом выполненных мероприятий по перепланировке указанной квартиры, классифицируются как работоспособное л.д.36-83).
Поскольку осуществленная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, допускается ее сохранение с внесением изменений в технический паспорт на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ржечицкой А.И. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, в перепланированном состоянии, соответствующим технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 09 июня 2010 года.
Данное решение является основанием для внесения Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» изменений в технический паспорт на квартиру Адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова