дело №2-3494/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием истца - Турьяновой Г.Г., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - <данные изъяты>., действующей по доверенности <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турьяновой Г.Г. к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении обременения права,
у с т а н о в и л:
Турьянова Г.Г. обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, и просила прекратить обременение права в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой -43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками -ФИО1 был заключен договор купли - продажи за № согласно которого она приобрела в собственность трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> в рассрочку на десять лет за 394350 рублей, принадлежащую на праве собственности по 1/5 доли ответчикам и их отцу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру с указанием обременения права - рассрочка платежа на 10 лет.
16 февраля 2010 года она полностью выплатила сумму за квартиру, что подтверждается расписками, выданными ответчиками.
Однако, в процессе осуществления своевременной выплаты стоимости квартиры, один из сособственников квартиры - ФИО8 умер, и в этой связи прекращение обременения невозможно, так как отсутствует его заявление, о чем сообщено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан при отказе в государственной регистрации.
Обязательства по выплате стоимости спорной квартиры она исполнила надлежащим образом, однако то обстоятельство, что прекращение обременения невозможно в связи со смертью одного из сособственников, нарушает ее права по распоряжению квартирой (л.д.5-6).
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила прекратить ипотеку в силу закона в связи с исполнением обязательств (л.д.43).
В судебном заседании истец - Турьянова Г.Г. поддержала требования по указанным выше основаниям, и просила прекратить ипотеку в силу закона в связи с исполнением обязательств.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.34-36), иск не признал, указав, что они являются ненадлежащими ответчиками, и просил отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ним.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, третье лицо - нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении повесток.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицо.
Согласно абзацу 2 пункта 24 Приказа от 15 июня 2006 года №213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» ипотека в силу закона возникает: при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим за себя и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО1 (продавцы), с одной стороны, и Турьяновой Г.Г. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли - продажи №ВР-147/1 трехкомнатной <адрес> по адресу: г<адрес>
Согласно условиям договора купли-продажи сумма сделки составляет 394350 рублей, из которых 118305 рублей оплачено покупателем до момента подписания договора, а оставшаяся стоимость квартиры в размере 276045 рублей оплачивается в течение 10 лет равномерными ежемесячными платежами в размере 2300 рублей (л.д.7-10).
Право собственности Турьяновой Г.Г. на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано обременение права: рассрочка платежа на 10 лет (л.д.20).
Турьянова Г.Г. исполнила свои обязательства по выплате рассрочки надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки ответчиков - ФИО1 в получении денег (л.д.13 - 16).
После исполнения обязательств по оплате денежных средств за квартиру, ФИО3, а также ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу и ответчикам - ФИО1 сообщено об отказе в государственной регистрации прекращения обременения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием заявления ФИО8 на прекращение обременения (л.д.11-12).
Как следует из материалов дела, ФИО8, являющийся одним из сособственников <адрес> и стороной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока рассрочки платежа (л.д.17).
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ст. 6 ГК РФ).
Поскольку порядок погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодателя в случае его ликвидации или смерти действующим законодательством не урегулирован, следует применить аналогию закона.
Поскольку по делу доказано, что Турьянова Г.Г. исполнила свои обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прекращения обременения на <адрес> не произведена по причине смерти одной из сторон договора, суд удовлетворяет исковые требования Турьяновой Г.Г. к ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 об отмене ипотеки на квартиру в связи с исполнением обязательств.
В то же время суд считает, что Турьянова Г.Г. при предъявлении требований об отмене ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств необоснованно указала в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, так как надлежащим ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, является сторона по сделке, и в данном случае не оспаривается отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации данного права.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Турьяновой Г.Г., предъявленных к ненадлежащему ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Турьяновой Г.Г. к ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 об отмене ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств удовлетворить.
В связи с исполнением обязательств Турьяновой Г.Г. по рассрочке платежа на 10 лет, отменить обременение - ипотеку в силу закона на <адрес> Башкортостан.
В удовлетворении исковых требований Турьяновой Г.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отмене ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова