дело №2-1010/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - Фахруллиной А.М., действующей по доверенности <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикметовой А.Р. к Открытому акционерному обществу «Центр отдыха», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Бикметова А.Р. предъявила иск к Открытому акционерному обществу «Центр отдыха», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и просила в порядке приватизации признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>
В обоснование требований истцом указано, что 18 июля 2005 года она получила письмо на предоставление комнаты от <данные изъяты>, по которому ей предоставлено право на занятие однокомнатной квартиры, общей площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Центр отдыха» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой разрешить приватизацию занимаемой комнаты <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщило, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, общежитие числится в реестре государственного имущества Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сообщено, что в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилой дом <адрес> не значится.
Квартира, в которой она проживает, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Отказ в приватизации по основанию отсутствия в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа является неправомерным.
Определением суда от 12 марта 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (л.д.38).
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснив, что объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, является государственной собственностью Республики Башкортостан и должен быть передано в муниципальную собственность.
Истец, представители ответчиков: Открытого акционерного общества «Центр отдыха», Специализированного муниципального учреждения «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении повесток в материалах дела.
В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ч. 3 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Башкортостан был утвержден План приватизации Государственной строительной фирмы Крупнопанельного домостроения (сначала создано АООТ «Крупнопанельное домостроение», а затем преобразовано в ОАО «Крупнопанельное домостроение»).
Согласно этому Плану приватизации общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, не вошло в уставной капитал ОАО «КПД», а осталось в собственности Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое строение - общежитие, состоящее из 9-ти этажей, общей площадью 9343,6 кв.м., литера А, А1 (помещение 15б) по указанному ранее адресу было зарегистрировано за <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Главное управление Федеральной регистрационной службой по <адрес>, в связи с разделением объекта - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на этажи с 4 по 9, общей площадью 6580 кв.м. и с 1 по 3, общей площадью 2557,6 кв.м., выдало <данные изъяты> два свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крупнопанельное домостроение» и Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан, действующим от имени Республики Башкортостан, заключен договор о создании открытого акционерного общества «РегионСтройКонструкция» и утвержден его устав. Оплата уставного капитала ОАО «Крупнопанельное домостроение» произведена имуществом, в том числе - нежилыми помещениями - 1-3 этажи девятиэтажного жилого дома, расположенного по указанному ранее адресу, общей площадью 2557,6 кв.м.
Впоследствии <данные изъяты>» произвело отчуждение указанных нежилых помещений в пользу ООО «Делика», что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <данные изъяты> о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на нежилые помещения, площадью 2557,6 кв.м. (помещения с 1 по 3 этаж), расположенные по адресу: <адрес> признании недействительным зарегистрированного права собственности <данные изъяты>» на указанные нежилые помещения и истребовании данного имущества от <данные изъяты> в государственную собственность Республики Башкортостан.
Названное решение суда вступило в законную силу, что подтверждается постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение <адрес>, следовательно, данное помещение является государственной собственностью Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6.7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, переданы последнему в доверительное управление на срок с 07 января 2007 года по 06 января 2012 года для использования по назначению в качестве общежития (л.д.84 - 86).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» дополнительное соглашение к договору № ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Центр отдыха» в доверительное управление на срок с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2009 года переданы, в том числе помещения на 3 этаже (с 1 по 78, 78а, с 79 по 141) (л.д.92).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр отдыха» (Наймодатель) и Бикметовой А.Р. (Наниматель) заключен договор специализированного найма помещения в общежитии №, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное проживание жилое специализированное помещение - комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, на период с 01 октября 2009 года по 01 августа 2010 года (л.д.16 -17).
Таким образом, Бикметова А.Р., вселяясь в спорное жилое помещение, знала о правовом статусе этого жилья, добровольно заключила названный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии.
Более того, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Центр отдыха», собственник помещений не уполномочивал ОАО «Центр отдыха» распоряжаться помещением комнаты № общежития <адрес>, что следует из текста указанных договоров, в которых отсутствует комната №.
Доказательств того, что истцу в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> была предоставлена комната в общежитии в 2005 году, суду не представлено и договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не содержит таких сведений.
Справка о регистрации Бикметовой А.Р. по адресу: <адрес> а также копия лицевого счета № (л.д.13,15), не содержат данных о вселении истца в спорное жилое помещение до 1 марта 2005 года.
Бикметова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения, приведенного выше.
В ответ на ее обращение Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 09 декабря 2009 года сообщено, что объект недвижимости - общежитие по вышеуказанному адресу числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан (л.д.11).
Поскольку спорное жилое помещение является государственной собственностью Республики Башкортостан, решение о передаче в муниципальную собственность не принималось, статус (общежитие) не изменялся, требования истца о признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации являются необоснованными.
На основании изложенного, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в удовлетворении исковых требований Бикметовой А.Р. Открытому акционерному обществу «Центр отдыха», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Бикметовой А.Р. к Открытому акционерному обществу «Центр отдыха», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнаты <адрес>, отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова