дело № 2-3009/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.,
с участием представителя истцов Корольковой О.В. /доверитель Закирова Г.С. - доверенность №1411/с от 13 февраля 2010 года, удостоверенная нотариусом Нуруллиной Н.К., доверитель Хабиров А.А. - доверенность №814 от 13 февраля 2010 года, удостоверенная нотариусом Петкевич Г.Г., доверитель Галимов Э.С. - доверенность №11409/с от 13 февраля 2010 года, удостоверенная нотариусом Нуруллиной Н.К., доверитель Хабирова А.А. - доверенность №815 от 13 февраля 2010 года, удостоверенная нотариусом Петкевич Г.Г./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Э.С., Хабировой А.А., Хабирова А.А., Закировой Г.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галимов Э.С., Хабирова А.А., Хабиров А.А., Закирова Г.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указав следующее, что на праве общей долевой собственности им принадлежит домовладение №, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Вишерская. На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1570 кв.м. Они обратились к ответчику с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, однако, данная просьба оставлена без ответа. Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1570 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек за: Галимовым Э.С. - 3/16 доли, Хабировой А.А. - 1/16 доли, Хабировым А.А. - 1/2 доли, Закировой Г.С. - 3/16 доли.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истцы Галимов Э.С., Хабирова А.А., Хабиров А.А., Закирова Г.С., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетврению.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.
В суде установлено, что Галимов Э.С., Хабирова А.А., Хабиров А.А., Закирова Г.С. являются собственниками индивидуального жилого дома под литерами - А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,Г,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, расположенных в городе Уфа, <адрес>.
В связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним внесены записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и 02№ от ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о государственной регистрации права Серии <адрес>, №, серии <адрес>, серии <адрес>/.
03 февраля 2006 года на основании постановления главы Администрации Городского округа город Уфа РБ № 5967 от 19 декабря 2005 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ /арендодатель/ и Галимовым С.Г. /арендатор/ заключен договор аренды за №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:02 06 03:0095, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1570 кв.м.
Согласно п.3.1 договора аренды настоящий договор заключается до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ /арендодатель/ и Хабировым А.А. /арендатор/, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:02 06 03:0095, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1570 кв.м.
Из представленного суду кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1570 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, является государственной собственностью и имеет кадастровый номер 02:55:020603:95. Разрешено использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Как следует из договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 подарил ФИО29 принадлежащее ему домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 продал ФИО26 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Хабирову А.Х. и Галимову С.Г. по 1/2 доли каждому перешел по наследству жилой <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы от 30 июля 2004 года признано право собственности за Галимовым на 1/2 доли в самовольной постройке под литерами А1 - пристрой, А2 - пристрой, А3 - пристрой, А4 - пристрой, а - веранда, а1 - веранда, а2 - крыльцо, Г - гараж, Г2 - баня, Г3 - предбанник, Г4 - навес, Г5 - сарай, Г6 - сарай, возведенные к жилому дому <адрес>
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из архивной выписки из протокола № 9 от 24 февраля 1949 года утвержден к правовой регистрации на право личной собственности <адрес>.
В силу ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно части 4 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок ранее был выделен для строительства дома, истцы имеют в фактическом пользовании спорной земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", поэтому они имеют право на получение спорного участка в собственность безвозмездно.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галимов Э.С., Хабирова А.А., Хабиров А.А., Закировой Г.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Галимовым Э.С. право собственности на 3/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Хабировой А.А. право собственности на 2/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Хабировым А.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №
Признать за Закировой Г.С. право собственности на 3/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья А.В. Идрисова