№2-2895/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н..,
с участием представителя истца ОАО «Бинбанк» - Мироновой О. Н. (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4), ответчика Муруговой С.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БИНБАНК» к Муруговой С.Д. Муругову Ю.В. , Муругову И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращения права пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
ОАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к Муруговой С. Д., Муругову Ю. В., Муругову И. Ю., просило взыскать с Муруговой С.Д. суммы задолженности по кредитному договору 1 689 222 рубля 65 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 1 581 176 руб., сумму просроченных процентов в размере 108 046 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 20 646 рублей 11 копеек; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 871 000 рублей; прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ответчиков освободить жилое помещение.
В обосновании иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БИНБАНК» и Муруговой С.Д. был заключен кредитный договор №UFA-КД- 00033 на сумму в 1 590 000 руб. на срок 182 месяца от даты предоставления кредита под 17,25 % годовых. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика Муруговой С.Д. № и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по названному кредитному договору квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в залог Истцу и права залогодержателя по кредиту удостоверены закладной. Поскольку обязательства по погашению задолженности по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, просят взыскать указанную сумму.
В судебном заседании представитель истца Миронова О. Н. иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Муругова С.Д. в судебном заседании задолженность по кредитному договору подтвердила, просила отсрочить реализацию квартиры сроком на один год.
Ответчики Муругов Ю.В., Муругов И.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БИНБАНК» и Муруговой С.Д. был заключен кредитный договор №UFA-КД- 00033 на сумму в 1590 000 руб. на срок 182 месяца от даты предоставления кредита под 17,25 % годовых.
Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика Муруговой С.Д. № и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры была оценена в размере 1 871 000 рублей, что подтверждается отчетом № ООО «КОГЕАН-Эксперт».
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком производятся ненадлежащим образом. Наличие неисполненных обязательств подтверждается выпиской по ссудному счету Муруговой С.Д. №№40817810200000024026 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчицей доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными.
Так, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 689 222 рублей 65 копеек в том числе: сумма основного долга- 1 581 176,15 рублей, сумма просроченных процентов- 108 046,50 рублей, подлежащие взысканию с ответчика Муруговой С.Д. в пользу истца.
Согласно Договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РБ.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 871 000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В связи с тем, что судом предоставлена отсрочка в реализации квартиры сроком на один год с момента вступления в законную силу, т.е. право пользования жилым помещением за ответчиками сохраняется, в связи с чем в исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета явдляются преждевременными, не подлежащими удовлетворению.
Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по РБ 10-06-16-031 Муругову Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу : РБ <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Муруговой С.Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 20 646,11руб.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Муруговой С.Д. в пользу ОАО «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору №UFA-КД- 00033 от ДД.ММ.ГГГГ 1 689 222 руб. 65 коп., в том числе задолженность по основному долгу 1 581 176 руб. 15 коп., сумму просроченных процентов 108 046 руб. 50 коп., расходы по уплате госпошлины 20 646 руб. 11 коп., всего взыскать 1 709 868 (один миллион семьсот девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 76 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 871 000 (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова