№ 2 -2897/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца АК «ГПБ-Ипотека» Ониной А.А. (действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков Газизова З.А., Щербаковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Щербаковой О.М., Газизову З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском с последующим представлением в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнительного искового заявления к Щербаковой О.М., Газизову З.А. , просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 849 346, 24 руб., в том числе сумму по основному долгу- 392397 руб., пени за просроченный к уплате основной долг - 447389,11 руб., пени за просроченные к уплате проценты - 9 560, 13 руб., взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 392 397 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, определив способ продажи квартиры - с публичных торгов, и начальную продажную стоимость квартиры - 1 340 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска истец указал на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Щербаковой О.М., Газизову З.А. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 460 000 руб. на срок 122 месяца для приобретения в собственность <адрес> РБ. В обеспечение обязательств по названному кредитному договору указанное жилое помещение передано в залог и права залогодержателя по кредиту удостоверены закладной, законным владельцем которой на настоящее время является истец. Ответчиками Щербаковой О.М., Газизова З.А.. допускаются нарушения условий кредитного договора и потому ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с названным иском.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» Онина А.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила иск удовлетворить, представила расчет исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Щербакова О.М., Газизов З.А.. в судебном заседании задолженность по кредитному договору подтвердили, просили отсрочить реализацию квартиры сроком на один год.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиками Щербаковой О.М. Газизовым З.А. заключен кредитный договор №-И, согласно которому ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 460 000 руб. на срок 122 месяца под 14 % годовых для приобретения в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кредит в сумме 460 000 рублей был предоставлен Щербаковой О.М., что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 340 000 рублей, что подтверждается отметкой в заключении независимого оценщика ЗАО «Эксперт-Оценка», отчет №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками производятся ненадлежащим образом.
Поскольку ответчиками доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными.
Так, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 849 346,24 рублей в том числе: сумма основного долга- 392 397 рублей, пени за просроченный к основной уплате долг 447 389,11 рублей, пени за просроченные к уплате проценты- 9 560,13 рублей.
С ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 392 397 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой суммы пени за просроченный к уплате основной долг
до 120 000 руб., взыскав ее солидарно с ответчиков в пользу истца, в остальной части иска отказать.
В части взыскания по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых и по день полного погашения суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по дату фактической уплаты основного долга, суд считает необходимым отказать, так как ни в законе, ни в кредитном договоре не содержатся положения, позволяющие истцу претендовать на такие выплаты, решение суда должно быть исполнимым, судом взыскана имеющаяся задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела.
Согласно Договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ закладная была передана ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», о чем имеется отметка в закладной.
ДД.ММ.ГГГГ закладная передана в ведение Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд».
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое Акционерное общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное и сокращенное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в п. 1.1. устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
ДД.ММ.ГГГГ закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», о чем имеется отметка в закладной.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 340 000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 419, 57 руб.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Щербаковой О.М. , Газизову З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Щербаковой О.М. , Газизова З.А. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 521957 руб. 13 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 392 397 руб., пени за просроченный к уплате основной долг 120000 руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере 9560 руб. 13 копеек и расходы по оплате госпошлины12 419 руб. 57 коп., всего взыскать 534 376 ( пятьсот тридцать четыре тысячи триста семьдесят шесть) руб. 70 коп., в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 340 000 (один миллион триста сорок тысяч) рублей.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.Ф.Хаматьянова