Дело №2-4140/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца Кулакова С.И. - Кулакова Р.И., действующего по доверенности №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова С.И. к Администрации городского округа города Уфы о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Кулаков С.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфы о признании права собственности и просил признать право собственности на квартиру <адрес>
В обоснование требований истцом указано, что 01 июля 1992 года по договору купли - продажи квартиры в собственность Фишер Э.А. продала ему указанную квартиру, при этом стоимость квартиры составляла 84942 рубля. Указанный договор составлен в присутствии государственного нотариуса 7- ой УГНК - ФИО10 и зарегистрирован в реестре. Согласно вышеуказанного договора, право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента его регистрации в Исполнительном комитете Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Уфа. Однако, в связи с тем, что структуры райсовета и райисполкома функционировали до 19 июля 1992 года, когда полномочия исполнительного комитета районного Совета народных депутатов были прекращены, зарегистрировать в Исполнительном комитете Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Уфа вышеназванный договор купли - продажи не представилось возможным.
09 сентября 1992 года Уфимским городским бюро технической инвентаризации на вышеуказанную квартиру выдан технический паспорт №№, где указано, что технический паспорт является документом на право собственности в многоквартирных жилых домах и отражает ее техническую характеристику. Поскольку истец фактически приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с собственником квартиры -Фишер, свои обязательства по договору в части выплаты стоимости недвижимого имущества исполнил, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Истец, представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа, представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, третье лицо - Фишер Э.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца Кулакова С.И. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Фишер Э.А. извещена по последнему известному жительства.
На основании ст. ст.119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковым С.И. и Фишер Э.А. заключен договор купли - продажи благоустроенной квартиры <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в порядке установленном действующим на тот момент законодательством (л.д.16-17).
Из справки, выданной ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о правообладателе указанной квартиры Уфимский городской филиал не располагает (л.д.10).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан сообщает, что запись о правах на объект, квартиру №<адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д.11).
Согласно справки о регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Единым расчетно - кассовым центром отделением «Центральное» в квартире №<адрес> зарегистрирован истец-Кулаков С.И. (л.д.19).
Из технического паспорта на квартиру <адрес>, предоставленного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, по состоянию на 13 июля 2010 года, спорный объект недвижимости, по поводу которого возник спор, создан (построен) в 1965 году имеется в наличии (л.д.12 - 15).
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
Поскольку квартира №<адрес> приобретена истцом по договору купли - продажи, то обстоятельство, что договор не прошел государственную регистрацию в силу ликвидации регистрирующего органа, не может нарушать прав истца на приобретение ее в собственность.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме и за Кулаковым С.И. следует признать право собственности на квартиру <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кулакова С.И. к Администрации городского округа города Уфы о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кулаковым С.И. право собственности на квартиру <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М.Ишмаева