Дело № 2-3822/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего
судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя истца Уразбахтиной Л.Ю. /доверенность от 28 июня 2010 года № 1765, удостоверенная нотариусом Катерухиной Л.М./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железникова А.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Железников А.Н., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано на то, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности. Позднее, им была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, без получения разрешительной документации, а именно произведены следующие работы:
- демонтаж встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м.;
-оборудование проема в перегородке между кухней и жилой комнатой;
- закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между жилой комнатой и коридором с целью увеличения площади коридора да 4,6 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 17,0 кв.м. до 15.6 кв.м.;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между санузлом и коридором с целью увеличения площади санузла с 3,4 кв.м. до 3,7 кв.м.;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между кухней, санузлом и коридором с целью увеличения площади кухни 6,5 кв.м. до 8,1 кв.м. за счет площади санузла и коридора.
В судебном заседании представитель истца исковые требования Железникова А.Н. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Железников А.Н., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения иска, причины неявки представителя ответчика суду не известны, истец Железников А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Железникова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Железников А.Н., на основании договора о передачи жилой квартиры в собственность от 17 мая 2002 года, является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № № от 31 мая 2002 года.
В названной квартире истцом осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 34,6 кв.м., состояла квартира из одной комнаты площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., лоджия площадью 4,0 кв.м. ванной комнаты площадью 3,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан.
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- демонтаж встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м.;
-оборудование проема в перегородке между кухней и жилой комнатой;
- закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между жилой комнатой и коридором с целью увеличения площади коридора да 4,6 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 17,0 кв.м. до 15.6 кв.м.;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между санузлом и коридором с целью увеличения площади санузла с 3,4 кв.м. до 3,7 кв.м.;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между кухней, санузлом и коридором с целью увеличения площади кухни 6,5 кв.м. до 8,1 кв.м. за счет площади санузла и коридора.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 34,0 кв.м., состояла квартира из одной комнаты площадью 15,6 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., лоджия площадью 2,0 кв.м. ванной комнаты площадью 3,7 кв.м.
В письме МУ «Пожарная охрана ГО г. Уфа РБ» №675-6-04 от 22 апреля 2009 года указано, что МУ «Пожарная охрана ГО г. Уфа РБ» считает возможным перепланировку <адрес>
Согласно заключению МУП «УЖХ ГО г. Уфа РБ» от 07 июля 2009 года, указанная перепланировка противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00. Также ответом на запрос, данный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Башкортостан» подтвержден факт того, что перепланировка противоречит требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003.
Из Экспертного заключения, выданного ООО «Башстройконструкция» следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания.
Письмом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 01-04-2918 от 30 октября 2009 года истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Железникова А.Н. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Тот факт, что над частью реконструированной кухни квартиры, принадлежащей истцу, расположен санузел находящейся выше квартиры, не является основанием для отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что перепланировкой нарушаются чьи-либо права и законные интересы других лиц и создается угроза жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Железникова Александра Николаевича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического формуляра жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 02 апреля 2009 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.В. Идрисова