дело № 2-3285/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Бурыловой Е.Л.,
с участием представителя истца Абдуллина Р.М. /доверенность от 20 августа 2010 года №2194/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухта Г.Н. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка за №1612-08 от 09 сентября 2008 года недействительным, возложении на ответчика обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кухта Г.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Кухта Г.Н. стал наследником имущества ФИО7., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из домовладения под № 3, расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем наследодателю на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком. В связи с тем, что дом был ветхий, истец построил новый жилой дом, в связи с тем, что старый договор о бессрочном пользовании земельным участком, истец не нашел, был заключен новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на самовольно построенный дом. Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между Кухта Г.Н. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Определением суда было принято к производству заявление об изменении предмета исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Абдуллин Р.М. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, с учетом поданного уточнения к иску, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрацию городского округа город Уфа РБ, истец не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Одним из таких федеральных законов является Земельный кодекс Российской Федерации, регулирующий земельные отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23.11.1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, 31 января 1950 года указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО8. в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности.
В суде установлено, что Кухта Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и решения Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 153,3 кв.м., и строений под литерами - Б,Б1,Б2, расположенных по адресу: <адрес>.
В связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о государственной регистрации права серии №/.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Башкортостан и Кухта Г.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, на основании постановления главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил Кухта Г.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Уфа, <адрес>. занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками. При этом срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью - 779 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - занимаемый индивидуальный жилой дом с надворными постройками, имеет кадастровый номер №
В соответствии со статьей 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Согласно приведенным нормативным положениям, при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ничтожные договоры не требуют признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения.
Как следует из материалов дела, Кухта Г.Н. перешло право собственности на жилое строение, расположенное в <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ Абзяновой Г.В. и зарегистрированного в реестре за №, в соответствии с которым, Кухта Г.Н. является наследником ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся наследство состояло домовладения под номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 600 кв.м., находящимся <адрес>.
Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у истца права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком.
Проанализировав спорный договор аренды, суд приходит к выводу, что данный договор является недействительным, так как ранее земельный участок истцу был предоставлен без нарушений установленного порядка предоставления, предусмотренного изложенными выше нормами, в пределах своих полномочий, исходя из фактического пользования землей истцом в рамках сложившихся границ землепользования.
Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Кухта Г.Н.. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании договора аренды земельного участка недействительным. Признать недействительным договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ и Кухта Г.Н., земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, привести стороны в первоначальное положение.
При этом суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку указанный договор признан судом недействительным, то есть, данный договор не влечет юридических последствий и недействителен с момента его заключения.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кухта Г.Н. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка за №1612-08 от 09 сентября 2008 года недействительным и возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка №1612-08 от 09 сентября 2008 года удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды за № 1612-08 от 09 сентября 2008 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ и Кухта Г.Н..
Отказать в удовлетворении исковых требований Кухта Г.Н. о расторжении договора за № 1612-08 от 09 сентября 2008 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Кухта Г.Н., аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья подпись А.В. Идрисова