дело № 2-1973/10
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 03 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Индан И.Я.,
с участием истца Байкова О.Р., его представителя Байкова В.Р., действующего по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкова О.Р. к Щекотурову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Байков О.Р. обратился в суд с иском к Щекатурову А.А., в котором просил расторгнуть договор аренды помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 70 000 рублей, штраф в сумме 87100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Байковым О.Р. к Щекотуровым А.А. был заключен договор аренды № №, предметом которого является предоставление Щекотурову А.А. за плату во временное пользование двух помещений под автосервис, расположенных по адресу <адрес> (бокс № №). Договор аренды заключен сроком на один год. Стоимость аренды сторонами установлена в 10 000 рублей за каждый месяц начиная с момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязался ежемесячно производить арендные платежи. Однако Щекотуров А.А. свои обязательства по оплате арендных платежей не выполнил в связи с чем образовалась существующая задолженность за 7 месяцев использования гаражных боксов. На претензионное письмо с требованием о расторжении предварительного договора, ответа не последовало, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Истец Байков О.Р., его представитель Байков В.Р. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Щекатуров А.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в судебное заседание своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие указанного лица.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 650 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ( ст. 651 Гражданского Кодекса РФ).
Согласно ст. 655 Гражданского Кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с ч.2 ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требований статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что собственником гаражных боксов № №, расположенных на первом этаже объекта: <адрес> является Байков О.Р.. ( свидетельства о государственной регистрации права л.д.13,14)
ДД.ММ.ГГГГ между Байковым О.Р. к Щекотуровым А.А. был заключен договор аренды № №, предметом которого является предоставление Щекотурову А.А. за плату во временное пользование двух помещений под автосервис, расположенных по адресу <адрес> (бокс № №) (л.д. 8-10).
Согласно условиям пункта 3.2 договора аренды последний заключен сроком на один год.
Стоимость аренды сторонами установлена в пункте 4.1 договора аренды и составляет 10 000 рублей за каждый месяц начиная с момента подписания договора 12 июня 2009 года.
Согласно условиям пункта 5.2 договора аренды Арендатор обязался ежемесячно производить арендные платежи.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из акта приема- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Байков О.Р. передал, а Щекотуров А.А. принял помещения в исправном техническом состоянии.
Однако, поскольку договор аренды гаражных боксов не прошел государственную регистрацию, то он, в силу ч. 2 ст. 651 Гражданского Кодекса РФ является незаключенным, поэтому требований о расторжении договора не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что вследствие исполнения незаключенного договора Щекатуров А.А. фактически пользовался предоставленными ему гаражными боксами.
Указанные обстоятельства не оспорены и в судебном заседании, доказательства обратного, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суду также не представлено, поэтому в силу приведенных положений ст. ст. 1102, 1107 Гражданского Кодекса РФ, у Щекатурова А.А. возникло обязательство возместить истцу стоимость этого пользования.
С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика Щекатурова А.А. в пользу Байкова О.Р. денежные средства за фактическое пользование имуществом за период с июня 2009 года по декабрь 2009 года в размере 60 000 рублей.
При этом, поскольку стороны пришли к соглашению об уплате штрафа, в случае просрочки платежа, в соответствии со ст. ст. 407, 408 Гражданского Кодекса РФ, суд считает возможным также взыскать с ответчика штраф, с учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ в сумме 15 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, с ответчика Щекотуров А.А. подлежит взыскать в пользу Байков О.Р. возврат государственной пошлины в размере 2 450 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
иск Байкова О.Р. к Щекотурову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Щекотурова А.А. в пользу Байкова О.Р. сумму задолженности по договору аренды в размере 60 000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Байкова О.Р. отказать.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ф.М. Ишмаева