дело №2-3749/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Х.И., Галиевой А.Х., Галиевой Г.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Галиев Х.И., Галиева А.Х. и Галиева Г.Х. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование указали, что Галиев Х.И. и Галиева А.Х. проживают и зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, Галиева Г.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное жилое помещение использовалось в качестве общежития. Договор социального найма на указанное жилое помещение заключен с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №.
Однако они не могут приватизировать это жилое помещение по причине того, что право оперативного управления передающей стороны, т.е. <данные изъяты> не зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с этим <данные изъяты> отказал им в приватизации занимаемого ими жилого помещения.
В судебном заседании истцы Галиевы поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям. Галиев Х.И. пояснил, что квартира ему была предоставлена в ввиду постановки в очередь на получение жилого помещения по месту прохождения службы.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении повесток.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Необходимо также учитывать, что п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года N370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Судом установлено, что Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан здание общежития с инженерными сетями и коммуникациями, находящееся в оперативном управлении <данные изъяты>, и расположенный по адресу: г<адрес>.
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года в название, п.1,п.п.2,3, п.4 постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года «О приеме в муниципальную собственность Городского округа город Уфа Республики Башкортостан здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>», вместо слов «Общежитие» указан «жилой дом».
По акту приема - передачи объекта жилищно - коммунального назначения - жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность.
Установлено, что жилое помещение по адресу: г<адрес> было предоставлено Галиеву Х.И. ввиду постановки в очередь на получение жилого помещения по месту прохождения службы ввиду отсутствия у него и членов его семьи жилых помещений для постоянного проживания на территории Республики Башкортостан, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>.
Как следует из справки о регистрации, в указанном жилом помещении зарегистрированы Галиев И.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года, Галиева А.Х с ДД.ММ.ГГГГ года, Галиева Г.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно копии лицевого счета № МУП УЖХ г.Уфы задолженность по оплате коммунальных услуг у Галиева Х.И. не значится.
ДД.ММ.ГГГГ года между Галиевым Х.И., нанимателем, и <данные изъяты>, действующий от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа, заключен договор социального найма на спорное жилое помещение №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Галиева А.Х. - жена, Галиева Г.Х. - дочь.
Далее, на обращение истца о приватизации помещения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года сообщено, что право собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на указанный жилой дом не возникло, в связи с тем, что передающей стороной - <данные изъяты> не зарегистрировано в установленном порядке право оперативного управления и переход права на жилой дом в ЕГРП.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности.
В настоящее время Галиевы пользуются квартирой <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда и на нее распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно названному ранее Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» за №131-ФЗ от 06 октября 2003 года (с последующими изменениями и дополнениями), статье 4 Устава городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пунктов 2.11 и 2.2 Положения «О комитете по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан», распоряжению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за №1р от 11 января 2006 года, функции по передаче и оформлению договоров передачи в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых или жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности на территории города Уфа возложены на ответчиков - Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
То обстоятельство, что на жилой дом, находящейся в муниципальной собственности, не зарегистрировано право собственности городского округа город Уфа не может нарушать прав истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Истцы Галиев Х.И., Галиева А.Х., Галиева Г.Х. не использовали свое право на бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается представленными справками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также сообщением <данные изъяты> об отсутствии в ее собственности объектов недвижимого имущества в порядке приватизации.
Из технического паспорта на квартиру <адрес>, предоставленного <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, спорный объект недвижимости, по поводу которого возник спор, является квартирой состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., следовательно, ограничений по приватизации ее не имеется.
На основании изложенного выше, суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на жилое помещение квартиры <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Галиева Х.И., Галиевой А.Х., Галиевой Г.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
признать за Галиевым Х.И., Галиевой А.Х., Галиевой Г.Х., право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья .М. Даутова