Дело № 2-2778/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Хасановой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой Ф.Б. к открытому акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Низамова Ф.Б., обратившись в суд иском к открытому акционерному обществу «Интеграл» (далее по тексту - ОАО «Интеграл»), просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование указала на то, что ранее она ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ОАО «Интеграл» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ года оформить первичное право собственности на вновь созданное им недвижимое имущество и продать Покупателю двухкомнатную квартиру (с чистой отделкой) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома <адрес>. Она со своей стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ года обязалась внести в кассу предприятия расчетную стоимость квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года она исполнила в полном объеме. Денежные средства в размере 2 870 000 руб. внесены ею в кассу ОАО «Интеграл». ДД.ММ.ГГГГ года на основании акта приема-передачи объекта в пользование, ответчик передал ей в фактическое владение и пользование двухкомнатную квартиру. С момента передачи квартиры, она осуществляет фактическое владение и пользование недвижимым имуществом, несет необходимые расходы по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с техническим содержание имущества. Несмотря не исполнение обязательств с ее стороны и фактическую передачу квартиры во владение и пользование, обязательства ответчиком по заключению основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время не исполнены. Право собственности на квартиру не оформлено.
В судебном заседании представитель истца Низамовой Ф.Б. - Ишмухаметова С.А. настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Низамова Ф.Б. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Интеграл» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Интеграл» - Продавец и Низамовой Ф.Б. - Покупатель был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры после регистрации Продавцом права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. На день подписания договора общая расчетная стоимость квартиры составляет 2 870 000 руб. Оплата предварительной стоимости квартиры производится Покупателем путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца или внесения соответствующих денежных средств в кассу Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Актом приемки объекта капитального строительства подтверждено, что секция <данные изъяты> «Жилого комплекса» с корректировкой проекта <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенно-пристроенной поликлиникой по <адрес> выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическими, пожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию.
Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом введен в эксплуатацию.
Согласно акта приема-передачи объекта в пользование к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «Интеграл» передало Низамовой Ф.Б. в пользование объект недвижимости - квартиру № кирпичного жилого дома <адрес> с техническим исправным оборудование и инженерными сетями, в соответствии с условиями договора.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Низамова Ф.Б. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года произвела оплату в размере 2 870 000 руб., что также подтверждается квитанцией от 12 мая 2009 года.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на объект квартиру <адрес> отсутствуют.
Из представленных истцом квитанций видно, что она является плательщиком коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Низамова Ф.Б., в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Низамовой Ф.Б. к открытому акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:
признать за Низамовой Ф.Б. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Даутова