дело №2-4071/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации06 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Хасановой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитова И.Ф. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21», ООО «Генподрядная строительная фирма» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Халитов И.Ф. предъявил иск к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» (далее по тексту ОАО «СК Трест №21»), ООО «Генподрядная строительная фирма» (далее по тексту ООО «ГСФ» и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «СК Трест №21" и ООО «ГСФ» был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ООО «ГСФ» инвестирует среди прочих строительство гаражного бокса № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по ул<адрес> (адрес строительный). ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ГСФ» и им был заключен договор соинвестирования №, в соответствии с которым он инвестирует строительство указанного гаражного бокса. Расчеты по данному договору произведены в полном объеме, претензий у сторон нет. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «СК Трест №21» передало ООО «ГСФ» вышеуказанный гаражный бокс. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ГСФ» передало, а он принял этот гаражный бокс. Постановлениями главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года № и от ДД.ММ.ГГГГ года утверждены акты приемки законченного строительством жилого дома секции «А», «Б», «В» по <адрес>. Учитывая, что ответчик не может в полном объеме предоставить документы в <данные изъяты>, необходимые для формирования папки застройщика и дальнейшей регистрации права собственности, до настоящего времени, он как собственник гаражного бокса № не может в полном объеме реализовать свое право на оформление имущества в собственность.
В судебном заседании представитель истца Халитова И.Ф. - Байрамов Ф.Ф. поддержал требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ОАО «СК Трест №21» - Максютов М.К. просил принять признание иска Халитова И.Ф. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе судебного заседания согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была произведена соответствующая запись за подписью представителя ответчика.
Представитель ответчика ООО «ГСФ» - Фархитов И.Р. просил принять признание иска Халитова И.Ф. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе судебного заседания согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была произведена соответствующая запись за подписью представителя ответчика.
Истец Халитов И.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «СК Трест №21» («Застройщик») и ООО «ГСФ» («Инвестор») был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестирование строительства 13 гаражных боксов на объекте <адрес> (адрес строительный), в том числе и гаражного бокса №. По условиям данного договора, после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Инвестором» стоимости гаражных боксов «Застройщик» передает «Инвестору» жилые помещения по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСФ» («Инвестор») и Халитовым И.Ф. («Соинвестор») заключен договор соинвестирования №, предметом которого явилось инвестирование в строительство жилого дома <адрес> (адрес строительный). «Соинвестор» инвестирует в строительство нежилого помещения и имеющего следующие технические характеристики: гаражный бокс №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет 686 000 руб. «Соинвестор» обязуется произвести расчет по данному договору путем передачи Инвестору векселей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года
По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «СК Трест №21» передало ООО «ГСФ», а последнее в свою очередь принял гаражные боксы в количестве 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе и гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Как следует из приведенного выше акта, подписанного сторонами, стороны взаимных претензий по условиям договора, расчетам и срокам не имеют.
По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ГСФ» передало Халитову И.Ф., а последний в свою очередь принял гаражный бокс №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно указанного акта, стороны взаимных претензий по условиям договора, расчетам и срокам не имеют.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома секции «А», «Б» по <адрес>, построенного ОАО «СК Трест №212. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года указанное строение принято в эксплуатацию, как законченный строительством объекта.
Согласно техническому формуляру жилого помещения и кадастрового паспорта помещения гаражный бокс №, расположенный по адресу: г<адрес> создан как объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает, что Халитов И.Ф. приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в полном объеме выполнил обязательства по договору соинвестирования, оплатив стоимость недвижимого объекта.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В то же время суд считает, что ОАО «СК Трест №21» по иску о признании права собственности является ненадлежащим ответчиком, так как между последним и истцом договорных отношений не имелось, каких-либо обязательств ОАО СК «Трест №21» перед Халитовым И.Ф. не брал, что установлено в суде. Поэтому в указанной части иска к ОАО «СК Трест №21» надлежит отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Халитова И.Ф. к ООО «Генподрядная строительная фирма» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Халитовым И.Ф. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
В иске Халитова И.Ф. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» о признании права собственности отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Р.М. Даутова