№2-3077/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
при участии истца Закирова А.Ф., ответчика Гильфанова Ф.Ф., третьего лица Шайхлисламова Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова А.Ф. к Кретову Н.А. о признании права собственности на земельный участок, а также по иску Закирова А.Ф. к Кретову Н.А., ФИО1 об освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л :
Закиров А.Ф. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Кретову Н.А. о возложении обязанности зарегистрировать переход права и права собственности, не чинить препятствия для регистрации перехода права собственности. Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Кретовым Н.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 1506 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, квартал № участок №, с кадастровым номером №. Договор купли-продажи и акт приема-передачи был подписан ФИО1 - представителем продавца Кретова Н.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Петкевич Г.Г. Истец передал представителю продавца денежные средства в размере 100000 рублей. Однако, при обращении в регистрирующий орган с просьбой зарегистрировать указанный земельный, получил отказ, в связи с тем, что отсутствует нотариальное согласие супруги Кретова Н.А. на продажу спорного земельного участка. Просил обязать Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением судьи от 20 июля 2010 года принято к производству суда заявление истца об увеличении исковых требований, в котором истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Определением суда от 26 июля 2010 года прекращено производство по делу в части требований к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Также Закиров А.Ф. обратился в суд с иском к Кретову Н.А., Гильфанову Ф.Ф. об освобождении имущества от ареста. Указав в обоснование иска, что 19 мая 2010 года судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела г. Уфы был наложен арест на земельный участок, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Просил освободить от ареста, наложенного 19 мая 2010 года названный выше земельный участок, так как полагает, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности.
Определением от 25 августа 2010 года данные гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Закиров А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Гильфанов Ф.Ф. исковые требования не признал, пояснив, что 18 мая 2010 года был наложен арест на земельный участок. Регистрацию права собственности на спорный земельный участок не произвели, так как земельный участок находится под арестом, оснований для освобождения земельного участка от ареста не имеется.
Третье лицо Шайхилисламов Н.Ф. в судебном заседании указал, что он оформлял участок. Право собственности не было оформлено. Они документы сдали на регистрацию в апреле 2010 года. Арест был наложен позже, в мае 2010 года.
Ответчик Кретов Н.А., третье лицо Кретова Ю.В., представитель Кировского районного отдела города Уфа ССП УФССП по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, а также распиской Кретова Н.А. в предыдущем судебном заседании о том, что он извещен о времени и месте судебного заседания, а также о том, что он получил повестку для передачи совместно проживающей с ним Кретовой Ю.В., причины неявки суду не известны. Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 09 апреля 2009 года между Шайхилисламовым Н.Ф., действующим от имени и по поручению Кретова Н.А., и Закировым А.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1506 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером № В пункте 3 указанного договора была определена стоимость продаваемого земельного участка в размере 100000 рублей.
Данный земельный участок, был предоставлен в собственность Кретову Н.А. на основании постановления о предоставлении Кретову Н.А. в пожизненное наследуемое владение земельного участка в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.
Из акта приема-передачи от 09 апреля 2010 года следует, что те же стороны подписали акт, подтверждающий, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок площадью 1506 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а покупатель в свою очередь передал, а продавец получил денежную сумму в размере 100000 рублей.
09 апреля 2010 года стороны передали указанный выше договор купли-продажи земельного участка для государственной регистрации в Управление Росреестра по РБ. 27 апреля 2010 года государственным регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов.
Из выше сказанного следует, что истцом полностью исполнены условия по договору купли-продажи земельного участка, однако ответчик Кретов Н.А. уклонился от исполнения договора.
Доводы Кретова Н.А. о том, что данная сделка является незаконной, так как отсутствует согласие его супруги Кретовой Ю.В. на совершение данной сделки являются необоснованными. Из копии дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок следует, что Кретов Н.А. получил спорный земельный участок безвозмездно, поэтому указанный земельный участок не является совместным имуществом супругов, в связи с чем, согласия супруги Кретова Н.А. - Кретовой Ю.В. при заключении договора не требовалось.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца к Кретову Н.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: : <адрес> подлежат удовлетворению.
Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 18 мая 2010 года, вынесенным судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела г. Уфа РБ, наложен запрет Кретову Н.А. на распоряжение жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, земельным участком, находящимся по адресу: : <адрес>
Из акта о наложении ареста от 03 августа 2010 года усматривается, что наложен арест на земельный участок, площадью 1506 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
В силу ст.119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно абз. 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая, что истец приобрел по договору купли-продажи от 09 апреля 2010 года указанный земельный участок в собственность по договору, судом признано право собственности на земельный участок за истцом, то подлежат удовлетворению его исковые требования об освобождении земельного участка от ареста, так как Кретову Н.А. спорный земельный участок не принадлежит, поэтому на него не может быть обращено взыскание во исполнение требований исполнительного листа о взыскании денежных средств с Кретова Н.А.
При удовлетворении исковых требований об освобождении имущества от ареста, судом также учитывается, что договор купли-продажи земельного участка был подписан 09 апреля 2010 года, то есть, до наложения ареста на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закирова А.Ф. к Кретову Н.А. о признании права собственности на земельный участок, а также исковые требования Закирова А.Ф. к Кретову Н.А., ФИО1 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Признать за Закировым А.Ф. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Освободить земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ареста, наложенного постановлением судебного - пристава исполнителя Галиева Р.Р. Кировского районного отдела города Уфы Службы судебных приставов Управления Федеральной службы приставов Российской Федерации по Республике Башкортостан от 18 мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.
Судья: подпись А.В. Идрисова