Дело № 2-3940/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего
судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя истца Павловой И.Ю., Павлова О.В. -Зариповой Л.И. /доверенность от 23 июня 2010 года № 4578, удостоверенная нотариусом Стехвановой Р.Т. (доверитель Павлова И.Ю.)/, /доверенность от 22 июля 2010 года № 5532, удостоверенная нотариусом Стехвановой Р.Т. (доверитель Павлов О.В.)/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова О.В., Павловой И.Ю. к <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Павлова И.Ю., Павлов О.В., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано на то, что данная квартира принадлежит на праве собственности истцам. Позднее, ими была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, без получения разрешительной документации, а именно произведены следующие действия:
- частично разобраны перегородки с дверным приемом между жилой комнатой 17,1 кв.м. и коридором 15,0 кв.м. и возведена новая с дверным блоком, при этом площадь коридора увеличена до 15,4 кв.м., площадь жилой комнаты 17,1 кв.м. уменьшена до 16,7 кв.м.;
- демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой 17,1 кв.м. и лоджией, на площади бывшей лоджии оборудуется подсобное помещение 5,3 кв.м.
Впоследствии судом был привлечен ПК «Своими руками» к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истцов Павловой И.Ю., Павлова О.В. - Зарипова Л.И. настаивала на удовлетворении иска Павловой И.Ю., Павлова О.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Истцы Павлова И.Ю., Павлов О.В., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа, представитель третьего лица ПК «Своими руками» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения иска, причины неявки суду не известны, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив заявления в суд, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск Павловой И.Ю., Павлова О.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Павлова И.Ю., Павлов О.В. выплатили пай ПК «Своими руками» за <адрес> РБ, что подтверждается договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения в пользование к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой.
В названной квартире истцами осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 80,6 кв.м., состояла квартира из трех комнат площадью соответственно 17,1,, 12,4 и 12,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 15,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,9 кв.м., лоджий площадью 2,9 и 2,0 кв.м.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан.
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- частично разобраны перегородки с дверным приемом между жилой комнатой 17,1 кв.м. и коридором 15,0 кв.м. и возведена новая с дверным блоком, при этом площадь коридора увеличена до 15,4 кв.м., площадь жилой комнаты 17,1 кв.м. уменьшена до 16,7 кв.м.;
- демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой 17,1 кв.м. и лоджией, на площади бывшей лоджии оборудуется подсобное помещение 5,3 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 83,0 кв.м., состоит квартира из трех комнат площадью соответственно 16,7,, 12,4 и 12,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 15,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,9 кв.м., лоджия площадью 2,0 кв.м., подсобное помещение площадью 5,3 кв.м.
Из Экспертного заключения №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что «проект перепланировки <адрес> жилом <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с проектной документацией 2010.296/2 - ОПЗ,АС, выданным АПС «Крафт»» выполненная перепланировка не нарушает строительные нормы. При этом, замечаний по проекту усиления нет. Принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Письмом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Павловой И.Ю., Павлова О.В. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлова О.В., Павловой И.Ю. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического формуляра жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.В. Идрисова