№ 2-3665/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Заряновой Л.Н.,
с участием представителя истца Некросова. Г. /,доверенность №1290 от 02 марта 2010 года, удостоверенная Конвисир И.А./, представителя истца Яруллина Ф.Ф. /доверенность №1285 от 02 марта 2010 года/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова Б.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Крючков Б.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.В обоснование своих требований истец указал, что 20 октября 1983 года истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 1/2 доли одноэтажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом возведен на земельном участке, общей площадью 914 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020524:24, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. В течении 2003-2005 года к указанному дому истцом за свои средства были самовольно возведены 2 пристроя и 1 постройка, включающая в себя 1 баню и 2 сарая. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на указанный земельный участок. Просил признать за ним право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и на пристрои литер А2 и литер А3.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа, истец, третье лицо Идрисова А.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от истца и третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в частности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 4 Уфимской Государственной нотариальной конторы БАССР Бигловой Ф.Я., зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 дарит своему отцу Полухину Н.М. жилой <адрес>, жилой площадью 31,9 кв.м. Указанное домовладение принадлежит Полухину А.Н. на основании договора об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Полухиной А.А. и Крючковым Б.А. был заключен договор купли-продажи 1/2доли домовладения, состоящего из одноэтажного жилого кирпичного дома в три комнаты, общеполезной площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 410 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доли домовладения принадлежит Полухиной А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 7 Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № П-5662.
Таким образом, истец приобрел право собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование, ФИО3 обладал правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а после отчуждения последнего к новым собственникам перешло право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В результате сделок - безвозмездной и возмездной, связанных с отчуждением доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Крючков Б.А. приобрел право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
С учетом указанной нормы права Крючков Б.А. являясь собственником 1/2доли в общей долевой собственности жилого <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него на праве бессрочного пользования земельного участка в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
В силу ранее действовавшего законодательства право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом.
Между тем, указанный документ (государственный акт) не является правообразующим, а может рассматриваться лишь в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа. При этом, правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу - Полухину А.Н., в частности, и последующие сделки по отчуждению строения.
В судебном заседании исследованы доказательства наличия у ФИО3 права на земельный участок, а именно: указанный выше договор об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у Крючкова Б.А. права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком в размере пропорционально доли собственности на строение.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
При рассмотрении требований истца о признании права собственности на самовольные постройки литера А2 и литера А3, расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании уже установлено, что Крючков Б.А. является собственником <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом были возведены самовольные строения:
Литер А2 - пристрой общей площадью 44,6 кв.м.
Литер А3 - пристрой общей площадью 40,7 кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что литер А2 пристрой общей площадью 44,6 кв.м., литер А3 пристрой общей площадью 40,7 кв.м. были возведены на участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из материалов дела видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведены строения: литер А2 пристрой общей площадью 44,6 кв.м., литер А3 пристрой общей площадью 40,7 кв.м., являющиеся самовольными строениями.
С учетом того, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возведенные постройки не нарушают права и интересы третьи лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
В нарушениестатьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил в суд доказательства того, что указанные возведенные истцом строения нарушают чьи-либо права и законные интересы, поэтому исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению..
На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Крючкова Б.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крючкова Б.А. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Крючковым Б.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 914 кв.м., кадастровый номер №, в порядке однократной бесплатной приватизации.
Признать право собственности за Крючковым Б.А. на возведенные объекты под литерами А2 пристрой общей площадью 44,6 кв.м., литер А3 пристрой общей площадью 40,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.В. Идрисова