Дело №2-4468/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязновой Л.Ю. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в техническую докумнетацию,
У С Т А Н О В И Л :
Грязнова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и обязать ГУП ЦУИОН г. Уфы внести изменения в техническую документацию на квартиру. В обоснование указала, что она является собственником однокомнатной квартиры <данные изъяты> на 3-ем этаже 10-ти этажного жилого дома. Указанная квартира была приобретена ею в собственность по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года в черновом варианте. Перед заселением ею был произведен ремонт и перепланировка квартиры без получения соответствующих разрешений. Перепланировка осуществлена в виде: демонтирования части подоконной наружной стены, выполнения утепления конструкций перекрытия, покрытия и наружного ограждения лоджии, демонтирования внутренней несущей гипсобетонной перегородки, выполнении демонтажа фрагмента внутренней несущей стены. Перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами и правилами. Имеются согласования необходимых служб города. Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа отказало в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель Грязновой Л.Ю. - Хусаинова Ф.М.. в судебном заседании на исковых требованиях настояла по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.
Истец Грязнова Л.Ю., представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа, представитель ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», УЖХ Октябрьского района г. Уфы на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцу Грязновой Л.Ю. на праве собственности, что подтверждается договором инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры до перепланировки общая площадь составляет 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 37,5 кв.м., и в ней имелись: жилая комната площадью 18,2 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., встроенные шкафы (кладовые) - 3,5 кв.м., кухня - 8,3 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., лоджия - 2,0 кв.м.
В процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- демонтирована подоконная часть наружной стены (в пределах выхода на лоджию), в осях «2х3/Б»,
- выполнено утепление конструкций перекрытия, покрытия и наружного ограждения лоджий в осях «АхБ/2х3» плитами экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс» (ТУ 5767002-46261013) толщиной 100 мм (наружное ограждение) и 200 мм (перекрытие и покрытие);
- демонтирована, внутренняя ненесущая гипсобетонная перегородка в осях «1х2/В»;
- выполнены внутренние ненесущие перегородки, в осях «1х2/ВхГ»;
- выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «2/ВхГ» с усилением металлической рамой из швеллеров №16 (по ГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема.
После перепланировки согласно техническому паспорту квартиры общая площадь 42,0 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м.: жилая комната - 21,1 кв.м., кухня - 12,6 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., коридор - 3,8 кв.м., встроенные шкафы (кладовые) - 0,8 кв.м.
По перепланировке данной квартиры имеется письмо <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому перепланировка квартиры не привела к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспеченна.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Грязновой Л.Ю. подлежит удовлетворению, поскольку перепланировка произведена в соответствии с проектом, что подтверждено техническим паспортом на указанную квартиру и планом квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц.
Между тем, требования истицы в части обязании ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» внести изменения в техническую документацию на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку не основано на законе.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Грязновой Л.Ю. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в техническую докумнетацию, удовлетворить частично.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту и плану квартиры, составленным Уфимским городским филиалом ГУП центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Даутова