Дело № 2-4101/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего
судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя истца и третьего лица Кибальник О.Ю. /доверенность от 03 августа 2010 года № 1А-4298, удостоверенная нотариусом Хайдаровой А.М. (доверитель Кашапова Р.М.), доверенность от 30 июля 2010 года № 6618/а, удостоверенная нотариусом Нуруллиной Н.К. (доверитель Яушева Р.Ф.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яушевой Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании отказа ответчика в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии незаконным, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яушева Р.Ф., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, просит признать отказ ответчика в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии незаконным, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии как вновь образованную квартиру с присвоением нового почтового адреса: <адрес>. В обоснование иска указано на то, что по ордеру № 0020188 от 16 декабря 1992 года ей для проживания была предоставлена комната <адрес>, которая впоследствии была передана ей в собственность. В указанной квартире находилось две комнаты, во второй комнате проживала Кашапова Р.М. Позднее, с целью устранения неудобств ими была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, без получения разрешительной документации. В результате выполненной перепланировки фактически образовались две квартиры с отдельным входом каждая:
- первая, состоящая из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м. и санузла площадью 2 кв.м.;
- вторая, состоящая из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м. и санузла площадью 3,3 кв.м.;
В судебном заседании представитель истца исковые требования Яушевой Р.Ф. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии как вновь образованную квартиру с присвоением нового почтового адреса: <адрес>.
Представитель третьего лица в судебном заседании указал, что исковые требования Яушевой Р.Ф. считает обоснованными.
Истец Яушева Р.Ф. представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа, третье лицо Кашапова Р.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения иска, причины неявки суду не известны, истец Яушева Р.Ф. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Яушевой Р.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Яушева Р.Ф. на основании договора о передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность №б/н от 22 ноября 2007 года, является собственником комнаты <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 04 АБ №219470 от 20 декабря 2007 года.
В названной комнате истцом осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной квартиры № общая площадь квартиры составляла 33,9 кв.м., состояла квартира из двух комнат площадью 10,6 кв.м. (принадлежащая истцу) и 12,5 кв.м. (принадлежащая третьему лицу), коридоров площадью 4,6 кв.м. и 2,0 кв.м., сан.узла площадью 3,5 кв.м.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан.
В результате выполненной перепланировки фактически образовались две квартиры с отдельным входом каждая:
- первая, состоящая из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м. и санузла площадью 2 кв.м.;
- вторая, состоящая из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м. и санузла площадью 3,3 кв.м.;
В результате перепланировки были произведены следующие действия:
-дверной проем между коридорами 2 кв.м и 4.6 кв.м. заложен;
-на площади коридора 4,6 кв.м.возведена перегородка с дверным проемом, при этом образовался санузел 2 кв.м., а площадь коридора уменьшилась до 2,6 кв.м.
-разобрана перегородка между коридором 2 кв.м. и кладовой 0,7 кв.м., при этом площадь коридора увеличилась до 2,4 кв.м.
- в несущей стене между общим коридором общежития и коридором площадью 2 кв.м. пробит дверной проем
- площадь санузла 3,5 кв. м. уменьшена до 3,3 кв.м за счет внутренней отделки.
Из Экспертного заключения № 087-П/К от 03 февраля 2010 года, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что «проект перепланировки комнаты <адрес>, соответствует требованиям СанПиН «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений профессионально - технических училищ».
В соответствии с заключением по проекту перепланировки квартиры <адрес>, выданным МУП УЖХ г. Уфы, окончательное решение по переустройству указанного помещения возможно в судебном порядке или по решению Межведомственной комиссии.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес>, данного ООО «ПромТехЭксперт» усматривается, что техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома классифицируется как работоспособное и не вызывает опасение с точки зрения эксплуатационной надежности.
Письмом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/2349-10-А1 от 04 мая 2010 года истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что данный отказ в сохранении перепланировки в отношении комнаты <адрес> необходимо признать незаконным, так как в указанном письменном отказе не приведены основания по которым отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования о сохранении комнаты №, в перепланированном состоянии как вновь образованной квартиры с присвоением нового почтового адреса: <адрес> подлежат удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яушевой Р.Ф. к к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании отказа ответчика в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии незаконным, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сохранении в перепланированном состоянии комнаты <адрес> незаконным.
Сохранить жилое помещение - комнату <адрес>, в перепланированном состоянии как вновь образованную квартиру с присвоением нового почтового адреса: <адрес>, согласно технического формуляра жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 24 декабря 2009 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - комнату <адрес>, в перепланированном состоянии как вновь образованную квартиру с присвоением нового почтового адреса: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.В. Идрисова