Дело № 2-4214/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеенковой Г.Ш. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Корнеенкова Г.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска Корнеенкова Г.Ш. указала на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан 18 августа 2003 года, она зарегистрирована собственником указанного ранее жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтированы фрагменты внутренних несущих стен с усилением металлическими рамами;
- фрагментально демонтированы внутренние несущие перегородки;
- заложен существующий дверной проем во внутренней ненесущей перегородке;
- демонтирован встроенный шкаф.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Корнеенковой Г.Ш. - Чернышева Э.Ф., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Залялиевой Р.Д. 26 марта 2010 года, зарегистрированной в реестре за № 1Д-411, настаивала на удовлетворении иска Корнеенковой Г.Ш. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Корнеенкова Г.Ш. в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.83).
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки (л.д.81), в судебное заседание не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Корнеенковой Г.Ш.подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан 18 августа 2003 года, истец Корнеенкова Г.Ш.зарегистрирована собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной ранее квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 63,5 кв.м., в том числе жилая - 43,2 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размерами 13,7 кв.м., 17,4 кв.м. и 12,1 кв.м., кухни, размером 6,9 кв.м., ванной комнаты, размером 3,6 кв.м., коридора, размером 6,8 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,4 кв.м., балкона (терраса), размером 2,7 кв.м., лоджии, размером 3,6 кв.м. (л.д.12).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанных квартирах произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 22 апреля 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.10-11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- демонтированы фрагменты внутренних несущих стен с усилением металлическими рамами;
- фрагментально демонтированы внутренние несущие перегородки;
- заложен существующий дверной проем во внутренней ненесущей перегородке;
- демонтирован встроенный шкаф.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 64,0 кв.м., жилая площадь - 49,6 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 13,7 кв.м., 15,0 кв.м. и 20,9 кв.м., кухни, размером 6,9 кв.м., ванной комнаты, размером 4,9 кв.м., балкона (террасы), размером 0,8 кв.м., лоджии, размером 1,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной 22 апреля 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.10-11).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 616/3409-10А1 от 11 июня 2010 года Корнеенковой Г.Ш. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.13).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировки, выдало техническое заключение № 2010.034-К о том, что техническое состоянии основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемых квартир, квалифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартир допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых квартир и здания жилого дома в целом.
Демонтаж фрагментов внутренних несущих стен по оси «2/АхБ» и «3/АхБ» с усилением металлическим рамами из швеллеров № 20 по ГОСТ 8240-89* - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Кроме того, в процессе перепланировки выполнены противопожарные мероприятия:
- помещение квартиры оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями (СНиП 31-01-09 п.7.3.3, ПБ 01-03 п.38);
- внутриквартирные электрические сети оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО) (СНиП 31-01-09 п.7.3.3, ПБ 01-03 п.38);
- на сети хозяйственно-питьевого водопровода в квартире выполнен отдельный кран со шлангом, оборудованный распылителем (СНиП 31-01-09 п.7.3.3, ПБ 01-03 п.38);
- газовый трубопровод оборудован термочувствительным запорным устройством (клапаном) (ППБ 01-04 п.848);
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Корнеенковой Г.Ш. может быть удовлетворен, ибо сохранение названных ранее жилых помещений в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Корнеенковой Г.Ш. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной 22 апреля 2010 Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г. Р.Файзрахманова