Дело № 2-4401/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Н.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Исаев Н.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что согласно договору социального найма № 909 от 10 ноября 2009 года он является нанимателем указанного жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтирован дверной блок с возведением новой перегородки между кухней и коридором, при этом площадь кухни увеличилась с 5,3 кв.м. до 5,9 кв.м., а площадь коридора уменьшилась с 5,1 кв.м. до 3,9 кв.м.;
- устроен дверной проем в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м.;
- заложен дверной проем между ванной и коридором, демонтирована перегородка между ванной и туалетом с образованием ванной площадью 3,0 кв.м.;
- перенесен дверной проем встроенного шкафа из жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. в коридор площадью 1,4 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Исаев Н.С. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Исаева В.Г., Исаева Н.Н., подтвердив доводы истца Исаева Н.С., против удовлетворения иска последнего не возражали.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки (л.д.72), в судебное заседание не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Исаева Н.С.подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно договору социального найма № 909 от 10 ноября 2009 года, истец Исаев Н.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана жилого помещения до перепланировки общая площадь указанной ранее квартиры составляла 59,1 кв.м., в том числе жилая - 42,3 кв.м.
Согласно поэтажного плана до перепланировки квартира состояла из трех комнат, соответственно размерами 14,1 кв.м., 17,4 кв.м. и 10,9 кв.м., ванной, размером 2,0 кв.м., коридора, размером 5,1 кв.м., встроенного шкафа, размером 1,8 кв.м., кухни, размером 5,3 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., коридора, размером 1,4 кв.м (л.д.11).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический формуляр жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- демонтирован дверной блок с возведением новой перегородки между кухней и коридором, при этом площадь кухни увеличилась с 5,3 кв.м. до 5,9 кв.м., а площадь коридора уменьшилась с 5,1 кв.м. до 3,9 кв.м.;
- устроен дверной проем в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м.;
- заложен дверной проем между ванной и коридором, демонтирована перегородка между ванной и туалетом с образованием ванной площадью 3,0 кв.м.;
- перенесен дверной проем встроенного шкафа из жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. в коридор площадью 1,4 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 58,4 кв.м., жилая площадь - 42,4 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размерами 14,1 кв.м., 17,4 кв.м. и 10,9 кв.м., ванной, размером 3,0 кв.м., двух коридоров, соответственно размером 1,4 кв.м. и 3,9 кв.м., кухни, размером 5,9 кв.м., встроенного шкафа, размером 1,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 26 октября 2009 года за № 3265-П/К (л.д.17).
Из пояснительной записки к проекту ООО <данные изъяты> перепланировки квартиры <адрес> следует, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.58).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выдало техническое заключение № 2009.114-К по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке о том, что техническое состояние основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых квартир и здания жилого дома в целом.
Выполненный проем во внутренней несущей стене по оси «2/БхВ» с усилением металлическими рамами по периметру выполненного проема - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.18-53).
Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» письмом № 1808-6-04 от 28 октября 2009 года сообщило, что считает возможным указанную перепланировку названной ранее квартиры по проекту № 95-09, разработанному ООО <данные изъяты> (л.д.73).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Исаева Н.С. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Исаева Н.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г. Р.Файзрахманова