Дело № 2-4397/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова А.А., Гумеровой Л.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Гумеров А.А., Гумерова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 21 декабря 2005 года, они зарегистрированы собственниками указанного жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- возведена кладовая 2,0 кв.м. и коридора 2,2 кв.м. в жилой комнате 17,0 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,5 кв.м.;
- заложен существующий дверной проем в кухню 6,9 кв.м., устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 11,8 кв.м. и кухней;
- демонтирована кладовая 0,4 кв.м., межкомнатная перегородка между жилой комнатой 11,8 кв.м., коридором 6,7 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 18,0 кв.м.;
- разобраны и возведены новые ненесущие перегородки между ванной комнатой 2,3 кв.м., туалетом 1,2 кв.м., частью коридора 6,7 кв.м., при этом оборудован совмещенный санузел 4,2 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы Гумеров А.А., Гумерова Л.А. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица - открытого акционерного общества банк «Инвестиционный капитал», будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении судебных повесток, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Гумерова А.А., Гумеровой Л.А.подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 08 октября 2010 года, истцы Гумеров А.А., Гумерова Л.А. зарегистрированы собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат.
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана жилого помещения до перепланировки общая площадь указанной ранее квартиры составляла 62,7 кв.м., в том числе жилая - 42,5 кв.м.
Согласно поэтажного плана до перепланировки квартира состояла из трех комнат, соответственно размерами 11,8 кв.м., 13,7 кв.м. и 17,0 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., коридора, размером 5,7 кв.м., балкона (терраса) (с коэф.0,3), размером 0,9 кв.м., кухни, размером 6,9 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., встроенных шкафов, размером 0,4 кв.м., лоджии (с коэф.0,5), размером 1,8 кв.м (л.д.14).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» составленный по состоянию на 04 февраля 2010 года (л.д.15).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- возведена кладовая 2,0 кв.м. и коридора 2,2 кв.м. в жилой комнате 17,0 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,5 кв.м.;
- заложен существующий дверной проем в кухню 6,9 кв.м., устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 11,8 кв.м. и кухней;
- демонтирована кладовая 0,4 кв.м., межкомнатная перегородка между жилой комнатой 11,8 кв.м., коридором 6,7 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 18,0 кв.м.;
- разобраны и возведены новые ненесущие перегородки между ванной комнатой 2,3 кв.м., туалетом 1,2 кв.м., частью коридора 6,7 кв.м., при этом оборудован совмещенный санузел 4,2 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м., жилая площадь - 44,2 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размерами 18,0 кв.м., 13,7 кв.м. и 12,5 кв.м., санузла, размером 4,2 кв.м., кладовой, размером 2,0 кв.м., лоджии (с коэф.0,5), размером 1,8 кв.м., кухни, размером 6,9 кв.м., коридора, размером 2,2 кв.м., балкона (терраса) (с коэф.0,3), размером 0,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 04 февраля 2010 года (л.д.15).
Из общей пояснительной записки Уфимского городского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» проекта перепланировки квартиры <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.22).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выдало техническое заключение № 2009.259-К по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке о том, что техническое состояние основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых квартир и здания жилого дома в целом.
Выполненный проем во внутренней несущей стене по оси «2/БхВ» с обрамлением металлической рамой из швеллеров № 16 (по ГОСТ 8239-89*) по периметру выполненного проема - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.59-60).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Гумерова А.А., Гумеровой Л.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Гумерова А.А., Гумеровой Л.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 04 февраля 2010 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г. Р.Файзрахманова