Дело № 2- 4209\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой М.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Алексеева М.В. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В обоснование иска Алексеева М.В. указала на то, что в 1992 году жилое помещение, по адресу: <адрес>, являющееся государственной собственностью Республики Башкортостан и ранее находившееся на балансе <данные изъяты>, а после ее преобразования - на балансе <данные изъяты>, было предоставлено ей в качестве жилья в общежитии по месту ее работы в <данные изъяты> на состав семьи из трех человек: включая ее (истца), ее супруга - Алексеева В.И. и сына - Алексеева Е.В.
Впоследствии, в 2005 году ей (Алексеевой М.В.) и членам ее семьи была предоставлена комната № в указанном общежитии.
11 августа 2010 года ответчик ОАО «Центр отдыха» заключил с ней договор найма специализированного жилого помещения в общежитии.
В настоящее время общежитие по указанному адресу числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, в связи с чем, она 09 августа 2010 года обратилась к ответчику - Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации, в чем ей было отказано по тем основаниям, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат.
Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовлен проект распоряжения Правительства Республики Башкортостан о передаче указанного общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа.
Считает, что оформление органами местного самоуправления документов об изменении статуса помещения, не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании истец Алексеева М.В. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Алексеев В.И., Алексеев Е.В., подтвердив доводы истца Алексеевой М.В., против удовлетворения иска последней не возражали.
Представители ответчиков - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытого акционерного общества «Центр отдыха», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении ими судебных повесток, на заседание суда не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что в удовлетворении иска Алексеевой М.В. следует отказать по следующим основаниям:
в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях…
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и до 1992 года находилось на балансе <данные изъяты>, использовалось в качестве общежития.
13 июля 1992 года Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Башкортостан был утвержден План приватизации <данные изъяты> (сначала создано <данные изъяты> а затем преобразовано в <данные изъяты>).
Согласно этому Плану приватизации общежитие, расположенное по адресу: <адрес> не вошло в уставный капитал <данные изъяты>, а осталось в собственности Республики Башкортостан.
17 марта 2003 года право собственности на нежилое строение - общежитие, состоящее из 9-ти этажей, общей площадью 9343,6 кв.м., литера А, А1 (помещение 15б) по указанному ранее адресу было зарегистрировано за <данные изъяты>.
01 июля 2005 года Главное управление Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан, в связи с разделением объекта - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на этажи с 4 по 9, общей площадью 6580 кв.м. и с 1 по 3, общей площадью 2557,6 кв.м., выдало <данные изъяты> два свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
25 ноября 2005 года между <данные изъяты> и Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан, действующим от имени Республики Башкортостан, заключен договор о создании <данные изъяты> и утвержден его устав. Оплата уставного капитала <данные изъяты> произведена имуществом, в том числе - нежилыми помещениями - 1-3 этажи девятиэтажного жилого дома, расположенного по указанному ранее адресу, общей площадью 2557,6 кв.м.
Впоследствии <данные изъяты> произвело отчуждение указанных нежилых помещений в пользу <данные изъяты>, что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 04 июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2009 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <данные изъяты> о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на нежилые помещения, площадью 2557,6 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> признании недействительным зарегистрированного права собственности <данные изъяты> на указанные нежилые помещения и истребовании данного имущества от <данные изъяты> в государственную собственность Республики Башкортостан.
13 апреля 2007 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № 243\61 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6.7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> переданы последнему в доверительное управление на срок с 07 января 2007 года по 06 января 2012 года для использования по назначению в качестве общежития.
В 1992 году истцу Алексеевой М.В. в качестве жилья в общежитии по месту ее работы в <данные изъяты> была предоставлена комната №, расположенная в названном ранее общежитии на состав семьи из трех человек: включая ее (истца), ее супруга - Алексеева В.И. и сына - Алексеева Е.В.
Впоследствии, в 2005 году, Алексеевой М.В. и членам ее семьи была предоставлена комната № в указанном ранее общежитии. В настоящее время истец Алексеева М.В. и члены ее семьи проживают в спорной комнате и имеют право пользования указанным жилым помещением.
Истец Алексеева М.В. обратилась к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой передать ей названное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан и используется в качестве общежития, а жилые помещения в общежитиях не могут быть приватизированы до передачи жилья в муниципальную собственность (л.д.14).
11 августа 2010 года ОАО «Центр отдыха» («Наймодатель») заключило с Алексеевой М.В. («Наниматель») договор за № 61 найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю Алексеевой М.В. и членам ее семьи в составе 3 человек во временное проживание жилое специализированное помещение - комнату № в общежитии по адресу: <адрес> на период с 11 августа 2010 года бессрочно (л.д.12-13).
Таким образом, Алексеева М.В. вселяясь в спорное жилое помещение, знала о правовом статусе этого жилья, добровольно заключила названный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии.
А значит, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемого ею жилого помещения в общежитиях недопустима.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска Алексеевой М.В.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Алексеевой М.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Файзрахманова Г.Р.