дело №2-3870/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием истца - Байрамова Ф.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика -Юсупова А.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфуллиной Р.М. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Гайфуллина Р.М. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» и просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, расположенную на седьмом этаже жилого дома.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генподрядная строительная фирма» и ООО «СК Трест № 21» был заключен договор об инвестиционной деятельности в соответствии с которым ООО «Генподрядная строительная фирма» инвестирует среди прочих строительство <адрес> с южной стороны <адрес> (адрес строительный). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генподрядная строительная фирма» (Инвестор) и истцом (Соинвестор) был заключен договор инвестирования №№, предметом которого является инвестирование строительства <адрес>, общей проектной площадью 53,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес) с южной стороны <адрес> на седьмом этаже.
Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял указанную квартиру. Расчет с ответчиком истец произвел в полном объеме. Постановлениями Главы Администрации г.Уфы Республики Башкортостан от 26 декабря 2006 года №№ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приемки законченного строительством жилого дома секции «А», «Б», «В» по <адрес>. Истец, выполнив все свои обязательства, на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Ответчик, являющийся заказчиком - застройщиком при строительстве данного жилого дома, обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом (общая папка) и передать его в УФРС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры. Однако, общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При отсутствии вышеуказанного документа, право собственности любого инвестора строительства <адрес>, в том числе истца, на квартиру в нем может быть зарегистрировано только на основании решения суда.
Истец Гайфуллина Р.М., доверив представлять свои интересы, по доверенности, Байрамову Ф.Ф. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Байрамов Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика - ОАО «Строительная компания Трест № 21» Юсупов А.М. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец все обязательства перед ними выполнил.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная компания Трест № 21» (Застройщик) и ООО «Генподрядная строительная фирма» («Инвестор») был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестирование строительства гаражных боксов на объекте «Многоэтажный жилой дом по <адрес> (строительный адрес).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генподрядная строительная фирма» («Инвестор») и Гайфуллиной Р.М. («Соинветор») был заключен договор соинвестирования № №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а именно однокомнатной квартиры №. По условиям данного договора «Инвестор» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты «Соинветором» стоимости помещений «Иветор» передает «Соинветору» помещения по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2009 года.
Согласно договору стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1495200 рублей.
По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Генподрядная строительная фирма» передало Гайфуллиной Р.М., а последняя в свою очередь принял <адрес> (л.д.11.
Как следует из приведенного выше акта, подписанного сторонами, стороны взаимных претензий по условиям договора, расчетам не имеют.
В материалах дела имеется Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № № от 26 декабря 2006 года об утверждении акта приемки законченного строительством жилого дома секции «А», «Б» по <адрес> построенного ОАО «СК Трест № 21», и постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №5962 от 28 сентября 2007 года о принятии в эксплуатацию законченного строительством указанного объекта.
Согласно справки о присвоении почтового адреса, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со строительным адресом: <адрес> (секция А.Б.В) присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому формуляру жилого помещения и кадастрового паспорта помещения <адрес> (л.д.6-8) создана как объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает, что Гайфуллина Р.М. приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в полном объеме выполнил обязательства по договору инвестирования, оплатив стоимость недвижимого объекта.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Гайфуллиной Р.М. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гайфуллиной Р.М. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Ф.М. Ишмаева