дело №2-3208/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием истца - Крестьянинова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянинова С.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Крестьянинов С.А. обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование требований истцом указано, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем комнаты жилой площадью 18,8 кв.м. в квартире общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают супруга - ФИО3 и несовершеннолетние дети: <данные изъяты>
С целью улучшения технического состояния и повышения благоустройства жилого помещения в 1965 году его отец самовольно перепланировал жилое помещение в вышеуказанной комнате. При перепланировке был заложен дверной проем между жилыми комнатами.
Данная перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №32/10 от 26.12.2007 года.
Факт перепланировки подтверждается поэтажным планом в схеме и экспликации к поэтажном плану, в котором указаны произведенные изменения.
Он обратился в Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для получения разрешительной документации по перепланировке помещения, но получил отказ в связи с непредставлением определенных п.9.1 документов, так как из-за неприязненных отношений жильцы <адрес>: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказались предоставить нотариально заверенное согласие на перепланировку.
Определением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 02 июня 2010 года гражданское дело по иску Крестьянинова С.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Уфы.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям, пояснив, что <адрес> состояла из двух смежных комнат площадью 18,8 кв.м. и 15,4 кв.м. При перепланировке площадь комнат не изменилась, поскольку заложен дверной проем между смежными комнатами, в результате чего комнаты стали изолированными, одну из которых площадью 18,8 кв.м. занимает он со своей семьей, а другую - семья ФИО6, права которых ничем не нарушены.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и третьи лица: ФИО6, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении повесток.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Крестьянинов С.А. является нанимателем комнаты площадью 18,8 кв.м. <адрес> в <адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
На основании технического паспорта жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 34,2 кв.м., состоящая из двух смежных комнат площадью 18,8 кв.м. и 15,4 кв.м. (л.д.13).
Истцом в указанной квартире произведена перепланировка в виде закладки дверного проема между жилыми комнатами площадью 18,8 кв.м., которой пользуется он со своей семье, и комнатой площадью 15,4 кв.м., в которой проживает семья ФИО6, ФИО4.
В результате перепланировки, а именно закладки дверного проема, образовались две изолированные комнаты площадью 18,8 кв.м. и 15,4 кв.м. (л.д.14).
Как усматривается из заключения Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан №327 от 23.09.2009 года при перепланировке произведена закладка дверного проема между жилыми комнатами. Данная перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке, согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №32/10 от 26 декабря 2007 года. Возражений по внутренней перепланировке объекта жилого помещения № по <адрес> не имеется (л.д.12).
Из справки о регистрации, выданной филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы городского округа город Уфа Республики Башкортостан отделение <данные изъяты> следует, что в комнате площадью 18,8 кв.м. помимо истца проживают члены его семьи: супруга ФИО3 и двое несовершеннолетних детей <данные изъяты>.
ФИО3 согласна с перепланировкой в квартире, о чем выдала нотариально заверенное согласие (л.д.10).
Из объяснений истца следует, что жильцы комнаты жилой площадью 15,4 кв.м. <адрес> - ФИО6, ФИО4 и ФИО6 отказались давать нотариально заверенные согласия на перепланировку квартиры, в результате чего Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказала в выдачи разрешительной документации по перепланировке помещения.
Данное обстоятельство подтверждается ответом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №616/522 от 10.03.2010 года (л.д.6).
Между тем установлено, что перепланировка в виде закладки дверного проема между жилыми комнатами, которые занимают две отдельные семьи, произведена с соблюдением норм и правил по перепланировке согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №32/10 от 26 декабря 2007 года и при этом какие либо права третьих лиц, а именно семьи ФИО6, ФИО4, которые фактически пользуются жилой комнатой площадью 15,4 кв.м., не нарушаются.
Поскольку осуществленная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, допускается ее сохранение с внесением изменений в технический паспорт на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Крестьянинова С.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующим техническому формуляру жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 20 августа 2009 года.
Данное решение является основанием для внесения Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова