дело №2-4288/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием истцов - Вечерова Е.Я., Вечерова В.Е., Вечерова В.Е., Вечерова В.Е., представителя истцов <данные изъяты> действующей по доверенностям № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечерова Е.Я., Вечерова В.Е., Вечерова В.Е. и Вечерова В.Е. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Вечеров Е.Я., Вечеров В.Е., Вечеров В.Е., Вечеров В.Е. предъявили иск к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками трехкомнатной <адрес>, ими была осуществлена внутренняя перепланировка и реконструкция квартиры общей площадью 74,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,9 кв.м., расположенной на восьмом этаже 12 - ти этажного жилого панельного дома. Целью перепланировки являлось - более рациональное использование жилого помещения.
Были произведены следующие действия: разбираются перегородки между коридорами 3,2 кв.м., 4,7 кв.м., встроенным шкафом 0,3 кв.м., жилой комнатой 12,4 кв.м. При этом площади коридоров 3,2 кв.м. и 4,7 кв.м. увеличиваются до 3,6 кв.м. и до 4,9 кв.м. и жилой комнаты 12,4 кв.м.; площадь жилой комнаты 12,4 кв.м. уменьшается до 11,5 кв.м. Дверные блоки в кухню и в жилую комнату 17,2 кв.м. демонтируются с оборудованием арочных проемов.
Разбирается подоконная часть несущей стены, демонтируются оконный и дверной блоки между жилой комнатой 17,3 кв.м. и лоджией 2,3 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 21, 9 кв.м.
Разбирается подоконная часть несущей стены, демонтируется оконный и дверной блоки между жилой комнатой 17,2 кв.м. и лоджией 4,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 19,7 кв.м.; на лоджии устанавливается дверной блок.
Инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергаются.
Произведенная перепланировка не нарушает нормальных условий эксплуатации квартиры, не нарушаются законные права, интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанного выше лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцам в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому передана <адрес>.
Право собственности истцов на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <данные изъяты>
На основании поэтажного плана жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляет 74,1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 67,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 46,9 кв.м. (л.д.19).
Истцами в указанной выше приватизированной трехкомнатной квартире произведена реконструкция, а именно:
- разбираются перегородки между коридорами 3,2 кв.м., 4,7 кв.м., встроенным шкафом 0,3 кв.м., жилой комнатой 12,4 кв.м. При этом площади коридоров 3,2 кв.м. и 4,7 кв.м. увеличиваются до 3,6 кв.м. и до 4,9 кв.м. и жилой комнаты 12,4 кв.м.; площадь жилой комнаты 12,4 кв.м. уменьшается до 11,5 кв.м. Дверные блоки в кухню и в жилую комнату 17,2 кв.м. демонтируются с оборудованием арочных проемов;
- разбирается подоконная часть несущей стены, демонтируются оконный и дверной блоки между жилой комнатой 17,3 кв.м. и лоджией 2,3 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 21, 9 кв.м.;
- разбирается подоконная часть несущей стены, демонтируется оконный и дверной блоки между жилой комнатой 17,2 кв.м. и лоджией 4,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 19,7 кв.м.; на лоджии устанавливается дверной блок.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 75,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 74,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 53,1 кв.м. (л.д.20).
Согласно технического заключения обследования <адрес>, составленного Архитектурно проектной студией <данные изъяты> имеющей свидетельство, подтверждающее допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), не выявлено дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций стен (наружных и внутренних) и перегородок обследуемой квартиры, в т.ч. с учетом выполнения мероприятий по перепланировке. Техническое состояние основных строительных конструкций здания классифицируется как работоспособное; выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Конструкции наружной стены (ограждения), перекрытия и покрытия лоджии, утепленных в процессе перепланировки, удовлетворяют действующим требованиями по теплопередаче - ТСН - 23-318-2000 РБ «Тепловая защита зданий» (л.д.29-91).
Как усматривается из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.11).
На основании заключения Муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ условия сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения <адрес> допустимы и возможны (л.д.12).
Поскольку осуществленная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, допускается ее сохранение с внесением изменений в технический паспорт на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Вечерова Е.Я., Вечерова В.Е., Вечерова В.Е. и Вечерова В.Е. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, соответствующим технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 03 декабря 2009 года.
Данное решение является основанием для внесения Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова