Дело № 2-3900/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой В.Ф. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры в собственность дольщику и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Шаяхметова В.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Уфимская строительная компания» указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Уфимская строительная компания» - «Застройщик», через ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», действующий от имени в интересах «Застройщика», и ею - «Дольщик» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является участие «Дольщика» в финансировании строительства жилого дома и получение в собственность однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже по адресу: г<адрес>, секция <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1 034 160 руб. «Застройщик» обязался вести дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ года и передать в собственность «Дольщику» - квартиру не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Она свои обязательства по финансированию выполнила в полном объеме. Первое уведомление ответчика о готовности передать квартиру, было получено ею ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.6.3.2 договора она предоставила ответчику в письменном виде свои замечания по качеству работ. Второе уведомление об устранении выявленных замечаний от Застройщика не поступало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года акт приема-передачи сторонами не подписан. Период просрочки передачи квартиры по договору с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> дней. В соответствии с п.2.1 договора - при заключении договора стороны руководствуются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. Согласно ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма неустойки составляет 185 942 руб., которую и просит взыскать. Просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Шаяхметовой В.Ф. - Мансветов С.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» - Хабибуллин В.В. с иском не согласен и пояснил, что дом сдан в эксплуатацию, но истица не приняла квартиру. По условиям договора Дольщик может не принимать объект, только в случае если он не пригоден для проживания, таких претензий со стороны истицы не поступало. Претензия по качеству не является основанием для не принятия квартиры. В п.6.4.3 договора прописаны недостатки, однако Дольщик должен доказать существенность недостатков.
Истец Шаяхметова В.Ф. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представив письменный отзыв в котором просило предоставить сторонам возможность решения спора в досудебном порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В силу п.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шаяхметовой В.Ф. (в девичестве Ф.И.О.) - Дольщик и ООО «Уфимская строительная компания» от имени и в интересах которого в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, и на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года действовала ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» - Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.
В соответствии с условиями заключенного договора «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве жилого дома № (секция <данные изъяты>) по <адрес> (п.3.1 договора).
Стоимость однокомнатная квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, секция «<данные изъяты>» - определена в 1 034 160 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию определен - ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно условиям договора, расчет по договору производится в следующем порядке: 169 160 руб. первая часть пая оплачивается Дольщиком за счет собственных средств, 865 000 руб. предоставляется Банком Дольщику по Кредитному договору в безналичной форме в течение 1 банковского дня с момента предоставления Банку зарегистрированного экземпляра настоящего договора (раздел 5 договора).
Согласно п.11.8 договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры.
Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в установленном порядке в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.
Свои обязательства «Дольщик» - Шаяхметова В.Ф.. выполнила полностью, внесла сумму за квартиру в размере 1 034 160 руб., сторонами данный факт не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ года выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию группы жилых домов со встроенными помещениями бытового обслуживания, два детских сада, образовательная школа - жилой дом №, секции Б, В, расположенные по адресу: г. <адрес>, микрорайон №.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик в указанный в п. 3.2 Договора срок свои обязательства по вводу дома в эксплантацию ДД.ММ.ГГГГ и по передаче в собственность квартиры Дольщику не позднее одного месяца после ввода дома в эксплантацию, не исполнил.
В соответствии с п. 9.1 Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В суде установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года срок сдачи дома определен ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года, срок по передаче квартиры Дольщику определен не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, ООО «Уфимская строительная компания» должно было передать квартиру Шаяхметовой В.Ф. - ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ года Шаяхметова В.Ф. получила уведомление от Застройщика о готовности передать квартиру.
Согласно п.6.3.2 договора, Дольщик обязуется в течение 3 календарных дней после уведомления от Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Застройщика к передаче квартиры принять квартиру по акту приема-передачи или в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, предоставить Застройщику в письменном виде замечания. После устранения выявленных недостатков и уведомлении об этом Дольщика принять квартиру по акту в течение 3 дней с момента получения уведомления.
Из вышеизложенного следует, что Застройщик должен передать квартиру Шаяхметовой В.Ф. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчиком не оспаривается, что квартира до настоящего времени Дольщику не передана.
Таким образом, неустойку за нарушение срока передачи квартиры исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, и составляет 155 490, 15 руб. по ставке рефинансирования 7,75 %, исходя из следующего расчета:
1 034 160 х 7,75% х <данные изъяты> дн. х 2 х 1/300 : 100
В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание количество просроченных дней, цену договора, суд считает размер указанной неустойки завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, поэтому находит возможным снизить ее размер до 40 000 руб., которая подлежит взысканию с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Шаяхметовой В.Ф.
Далее, частичному удовлетворению подлежат и требования истца о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер причиненных и нравственных страданий определяется судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий, причиненных Шаяхметовой В.Ф. вследствие не исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разумности возмещению подлежат расходы истца по оплате юридических услуг 10 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Шаяхметовой В.Ф. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры в собственность дольщику и компенсации морального вреда - удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Шаяхметовой В.Ф.:
- неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 40 000 руб.;
- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;
- расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.;
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 1 600 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан со дня его окончательного изготовления через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья: Р.М. Даутова