№ 2-3895/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07октября2010года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостанв составе:
судьиДаутовой Р.М.,
при секретареХасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДусаева Р.А. к ООО «Строительная компания «Мегаполис» о защите прав потребителя,взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,процентов,
установил:
Дусаев Р.А.обратился в суд с иском и просил взыскать сответчика ООО «Строительная компания «Мегаполис» (далее по тексту ООО СК «Мегаполис»)внесенныеимденежные средства в размере400 000рублей,процентыза пользование чужими денежными средствами- 166 873,46рублей,моральный вред50 000рублей.В обоснование указал на то,что ДД.ММ.ГГ. заключил предварительный договор № для участия в долевомстроительстве гаражного боксапо адресу:<адрес>.Однако каких-либо строительных работ на месте предполагаемого возведения гаражного бокса,в строительство которого он вложил денежные средства не производилось.По состоянию на ДД.ММ.ГГ. с ним не был заключен основной договор долевого участия в строительстве.ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате внесенных денежных средств.Указанное заявление было принято ответчиком,о чем имеется отметка в заявлении.Однако внесенные денежные средства до настоящего времени не возвращены.
В судебном заседанииистец Дусаев Р.А.,его представитель Исмагилов Р.В.поддержали исковое заявление,просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчикаОООСК «Мегаполис» Сайранов Ю.В.в судебном заседании с иском не согласился,подтвердил наличие задолженности в размере400 000рублей,не согласился с размером процентов и расходами на услуги представителя,считая их завышенными,также не согласился с наличием морального вреда.
Исследовав материалы дела,заслушав истца,его представителя, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.3.ст.3Федеральным законом от30декабря2004г.N214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительствамногоквартирного дома с принятием на себя обязательств,после исполнения которых угражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемсямногоквартирном доме,лицом,не имеющим на это права в соответствии с настоящимФедеральным законом,гражданин может требовать от данного лица немедленноговозврата переданных ему денежных средств,а также уплаты предусмотренных ст.395ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств с возмещением сверх суммы процентов,причиненных гражданину убытков.
Согласно п.9ст.4Федерального закона от30декабря2004г.N214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости» к отношениям,вытекающим из договора,заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных,семейных,домашних нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,применяетсязаконодательство РФ о защите прав потребителей в части,не урегулированной настоящимфедеральным законом.
Согласно предварительному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. ОООСК «Мегаполис» иДусаев Р.А.обязались заключить Договор участия в долевом строительстве (Основной договор),направленный на привлечение Стороной-1денежных средств Стороны-2для долевого строительства гаражного бокса,расположенного в Многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу:<адрес>,возникновение у стороны-2права собственности на объект долевого строительства.
Согласно п.1.2Договора существенными условиями Основного договора являются гаражный бокс №,этаж ----,предположительная площадь ------ кв.м.стоимость участия в долевом строительстве400 000рублей.
Согласно п.1.4Договора стороны обязались подписать Основной договорв отношении гаражного бокса на объекте на условиях,изложенных и согласованных сторонами.
В соответствии с п.3.2договора предварительный договор прекращает свое действие:
а) с момента заключения сторона основного договора,
б) по инициативе сторон.
Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГ.,ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГ. Дусаев Р.А.внес на счет ООО СК «Мегаполис» по договору №- 400 000рублей.
В силу пункта1статьи429Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором.
В силу пункта4статьи429Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок,в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен,основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу пункта6статьи429Гражданского кодекса РФ обязательства,предусмотренные предварительным договором,прекращаются,если до окончания срока,в который стороны должны заключить основной договор,он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.1ст.29ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги),если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
ДД,ММ.ГГ. Дусаев Р.А.представил в адрес ООО СК «Мегаполис» заявление,в котором просилрасторгнуть предварительный договора и возвратить внесенную денежную сумму в размере400 000рублей.
Таким образом,предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ. между ООО СК «Мегаполис» иДусаевым Р.А.считается расторгнутым,сторонами данный факт не оспаривался.
Принимая во внимание изложенное,что предварительный договор сторонами расторгнут,уООО СК «Мегополис» отсутствуют правовые основания для удержания уплаченныхДусаевым Р.А.денежных средств по договору и денежные средства в сумме400000руб.должны быть ему возвращены.
Согласно ст.395ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,уклонения от их возврата,иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,а если кредитором является юридическое лицо,в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора,исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.Эти правила применяются,если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно графика погашения от ДД.ММ.ГГ.,составленного между сторонамиООО СК «Мегаполис» обязалосьвыплачивать Дусаеву р.А.:
100 000руб. - в срок до ДД.ММ.ГГ.,
100 000руб.- в срок до ДД.ММ.ГГ.,
100 000руб. - в срок до ДД.ММ.ГГ.,
100 000руб. - в срок до ДД.ММ.ГГ..
Поскольку,требования истца о возврате внесенной денежной суммы до настоящего времени не исполнены с ООО СК «Мегаполис» в пользуДусаева Р.А.подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере27 986.11руб.,из следующего расчете:
запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГ. из расчета ставки рефинансирования на день подачи иска7,75%(400000руб. * ---- дн. * 7,75%/360дн./100%).
Далее,требование истца о возмещении морального вреда в размере50 000руб.подлежит отклонению за необоснованностью,поскольку Дусаевым Р.А.предъявлен иск имущественного характера о взыскании денежных средств,который не охватывается смыслом ст.ст.150,151ГК РФ и регулируется главой48ГК РФ.
Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ,суд,
Р Е Ш И Л:
иск Дусаева Р.А. удовлетворить частично.
Взыскать сООО «Строительная компания «Мегаполис» в пользуДусаева Р.А. внесенные попредварительномудоговору № от ДД.ММ.ГГ. денежные средства в размере400 000руб.,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере27 986,11руб.
В остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.М.Даутова