дело №2-4458/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации05 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Бурыловой Е.Л.,
с участием представителя истца Зайнуллина Р.Ф., действующего на основании доверенности № №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой М. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ахметова М.Х. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», и просила признать право собственности на квартиру <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ахметовой (Сайрановой) М.Х. и ответчиком заключен договор № № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с указанным договором он участвует в строительстве жилого дома № (строительный номер) квартиры по <адрес> путем внесения денежных средств на расчетный счет ответчика. Общая сумма инвестиций за квартиру составляет 2980578,48 рублей, стоимость квартиры оплачена полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема – передачи квартиры дома по <адрес>, выдан комплект ключей и она въехала в квартиру.
Истица обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на квартиру. Однако, сообщением № № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права, поскольку ответчиком - ООО «ЖилСтройИнвест» не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом: разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Истец Ахметова М.Х., доверив представлять свои интересы, по доверенности Зайнуллину Р.Ф., в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснив, что истцу отказано в регистрации права собственности на жилое помещение, так как ответчиком не представлены необходимые документы для регистрации права на жилой объект.
Представитель ответчика – ООО «ЖилСтройИнвест» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных выше лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» («Заказчик») и Сайрановой (Ахметовой) М.Х.) («Инвестор») был заключен договор об инвестировании строительства жилья №№, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>. По условиям данного договора, «Инвестор» принимает участие в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на расчетный счет «Заказчика», а «Заказчик» передает в собственность инвестора четырехкомнатную квартиру № (строительный номер), общей строительной площадью 130,02 кв.м., на 12 жилом этаже дома. Расчетный срок ввода жилого дома в эксплуатацию устанавливается - 24 месяца с момента получения разрешения на строительство.
Согласно п. 3.1.2. договора «Инвестор» обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию принять квартиру по акту приема – передачи.
Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что в течение 30 дней после подписания акта приема – передачи квартиры и представления «Заказчиком» необходимого пакета документов, «Инвестор» обязуется за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру.
Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии утвержденным Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом в городе Уфа по <адрес>
По акту приема – передачи от 08 февраля 2007 года ООО «ЖилСтройИнвест» передало Сайрановой (Ахметовой) М.Х., а последняя в свою очередь приняла четырехкомнатную квартиру № общей строительной площадью 130,02 кв.м., фактически общей площадью 120,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 111,7 кв.м., в том числе жилой площадью 72,9 кв.м., расположенную на этаже дома <адрес>.
Как следует из приведенного выше акта, подписанного сторонами, оплата за указанную квартиру произведена полностью.
Согласно, выданного Уфимским городским отделом ЗАГС МЮ РБ 27.06.2007 года, Сайранова М.Х. переменила фамилию, имя, отчество на: Ахметова М. Х.
В материалах дела имеется сообщение № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, согласно которому в соответствии с абз.10 п.1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации права на квартиру <адрес> отказано..
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> создана как объект недвижимости в 2006 году и имеется в наличии.
На основании вышеизложенного, суд считает, что Ахметова М.Х. приобрела право собственности на квартиру <адрес>, поскольку в полном объеме выполнила обязательства по договору об инвестировании строительства жилья, оплатив стоимость недвижимого объекта.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ахметовой М.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ахметовой М.Х. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Ф.М. Ишмаева