№2-3095/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца ООО «Агентство недвижимости «Загородный дом» Исмагилова И.Ф. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Загородный дом» к Мухамедзянову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Загородный дом» обратилось в суд с иском и просило взыскать с Мухамедзянова Р.Г. задолженность по арендной плате 57 475 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 614 руб. 75 коп., сумму уплаченной государственной пошлины 2 032 руб. 69 коп..
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды № №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 60,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, в размере 1300 рублей за 1 кв.м. в месяц.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, торговое помещение № передано в аренду Мухамедзянову Р.Г.
В связи с заявлением Мухамедзянова Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о расторжении Договора. Согласно п. 4. Соглашения, Арендодатель предоставил скидку и рассрочку Арендатору по выплате арендной платы. Стороны установили задолженность в размере 57 475 рублей, и порядок оплаты равными платежами ежемесячно не позднее 30 числа месяца начиная с марта 2009 года до 31 декабря 2009г. До настоящего времени никакой оплаты не поступало.
В судебном заседании представитель истца ООО «Агентство недвижимости «Загородный дом» Исмагилов И.Ф. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Мухамедзянов Р.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, не сообщил о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установлено, что ООО «Агентство недвижимости «Загородный дом» является собственником нежилого помещения общей площадью 445,1 кв.м. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на 10 января 2008 года инвентарный номер 350693 общая площадь помещения № на 2 этаже <адрес> составляет 60,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Загородный дом» (арендодателем) и Мухамедзяновым Р.Г.(арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № № согласно которому, арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок одиннадцать месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается из расчета 1300 руб. за один кв.м общей площади, что в итоге составляет 78 650 рублей за один месяц. Оплата арендной платы производится не позднее каждого 5-го числа текущего месяца.
Согласно акту приема-передачи по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Загородный дом» передало Мухамедзянову Р.Г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мухамедзянова Р.Г. было заключено соглашение о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор обязан произвести окончательный расчет с арендодателем по арендной плате за декабрь месяц 2008г. в размере 39325 рублей и за январь месяц 2009г. в размере 18150 рублей. Общая сумма долга арендатора составляет 57475рублей.арендатор будет возвращать 57475 рублей на расчетный счет арендодателя равными платежами в размере 5147,5 ежемесячно не позднее 30 числа месяца начиная с марта 2009 года до 31 декабря 2009года.
03 июня 2010 года ООО «Агентство недвижимости «Загородный дом» направило Мухамедзянову Р.Г. претензию с требованием погасить задолженность в сумме 57 475 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком суду не представлено.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 57 475 руб.
Учитывая, что денежное обязательство своевременно не исполнено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ согласно прилагаемому расчету исходя из ставки рефинансирования 8% годовых в сумме 3 614 руб. 75 коп.:
- с 31.03.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 537, 17 руб.;
- с 01.05.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 497,62 руб.;
- с 31.05.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 459, 34 руб.;
- с 01.07.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 419, 79 руб.,
- с 31.07.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 381, 51 руб.,
- с 31.08.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 341, 95 руб.,
- с 01.10.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 302,40 руб.,
- с 31.10.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 264,12 руб.,
- с 01.12.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 224, 57 руб.,
- с 31.12.2009 г. по 26.05.2010 г. на сумму 5 747, 50 руб. - 186,29 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 032руб. 69 коп.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Загородный дом» к Мухамедзянову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Мухамедзянов Р.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Загородный дом» задолженность по арендной плате 57 475 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 3 614 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 032 руб. 69 коп., всего взыскать 63 122 (шестьдесят три тысячи сто двадцать два) рубля 44 коп.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Ф. Хаматьянова