№2- 2355/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьиХаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Терегуловой Л.И.,
с участием истцов Саттаровой Л.Х., Рафиковой А.Х.,
представителя истца Сатаровой Л.Х. - Ахметшина Р.Ф. (доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы Шиняевой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, №),
представителя ответчика Пархоменко А.Х. - Улитина В.А. (доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы РБ Явгильдиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, №),
представителя ответчика Мустаковой В.Л. - Аранцева И.А. (доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы РБ Явгильдиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, №),
представителя третьего лица Пархоменко А.А. (доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы РБ Явгильдиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, №),
представителя третьего лица Пархоменко А.А. - Улитина В.А. (доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы РБ Явгильдиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, №),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттаровой Л.Х., Рафиковой А.Х. к Пархоменко А.Х., Мустаковой В.Л. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Саттарова Л.Х., Рафикова А.Х. обратились в суд с иском, впоследствии с представлением в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнительного искового заявления к Пархоменко А.Х., Мустаковой В.Л. и просили признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пархоменко А.Х. и Мустаковой В.Л. в части продажи Мустаковой В.Л. 4/15 долей в праве собственности на квартиру <адрес>;
- прекратить право собственности Мустаковой В.Л. на 4/15 доли в праве собственности на квартиру <адрес>;
- аннулировать из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Мустаковой В.Л. на 4/15 доли в праве собственности в квартире <адрес>;
- истребовать из чужого незаконного владения Мустаковой В.Л. 4/15 доли в праве собственности на квартиру <адрес>;
- признать за Саттаровой Л.Х. 2/15 доли в праве
собственности в квартире <адрес>;
- признать за Рафиковой А.Х. 2/15 доли в праве
собственности в квартире <адрес>;
- взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
В обоснование исковых требований истицы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Гатина Л.Х., наследниками первой очереди которой являются Саттарова Л.Х., Рафикова А.Х. и ответчик Пархоменко А.Х..
К моменту смерти Гатина Л.Х. владела 2/5 долями в праве собственности на квартиру <адрес>.
Вплоть до ее смерти вместе с ней в указанной квартире проживала Пархоменко А.Х., ее внук Пархоменко А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ее внучка Пархоменко А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
После смерти Гатиной Л.Х. ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
Истицам стало известно позднее, что принадлежащая их матери доля в праве собственности была отчуждена Пархоменко А.Х. путем заключения договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Гатиной Л.Х.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 по Октябрьскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным.
После вынесения решения мировым судьей стало известно, что 2/5 доли Пархоменко А.Х. продала Мустаковой В.Л., чем нарушены права истцов по наследованию имущества, принадлежащего наследодателю Гатиной Л.Х.
В судебном заседании истицы Сатарова Л.Х., Рафикова А.Х. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Пархоменко А.Х. - Улитин В.А., представляющий также интересы третьих лиц Пархоменко А.А., Пархоменко А.А., с иском не согласился.
Представитель Мустаковой В.Л. - Аранцев И.А. с иском не согласился, указывая на то, что Мустакова В.А. владеет имуществом 2/5 доли на основании сделки купли-продажи. Мустакова В.А. является добросовестным покупателем в силу ст. 223, 302 ГК РФ. Мустакова В.А. на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи не знала, не могла и не должна была знать о том, что Пархоменко А.Х. не могла распоряжаться принадлежащим ей имуществом, а также не знала, что между Пархоменко А.Х. и ее родственниками Саттаровой Л.Х. и Рафиковой А.Х. имеется спор.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Договором передачи жилой квартиры в общую совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> была передана в совместную собственность Гатину Х.Г., Гатиной Л.Х., Пархоменко А.Х., Пархоменко А.А., Пархоменко А.А..
Впоследствии Гатина Л.Х. стала владеть на праве собственности 2/5 долями в праве собственности на спорную квартиру ( свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 7 УГНК РБ Имамовой Л.К., по реестру № и др.)
ДД.ММ.ГГГГ Гатина Л.Х. умерла.
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Мухутдиновой А.Р., действующей по доверенности за Гатину Л.Х., и Пархоменко А.Х., - Гатина Л.Х. подарила Пархоменко А.Х. 2/5 доли квартиры №№, расположенной по адресу : <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пархоменко А.Х. продала от принадлежащих ей 3/5 долей, а Мустакова В.Л. купила в долевую собственность 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу : РБ, <адрес>.
Мустакова В.Л. зарегистрировала свое право общей долевой собственности на 2/5 доли в квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ
Пархоменко А.Х. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи судебного участка №1 по Октябрьскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Саттаровой Л.Х. к Пархоменко А.Х. о признании договора дарения 2/5 доли квартиры недействительным, постановлено : признать сделку - договор дарения 2/5 доли квартиры №№, расположенной по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пархоменко А.Х. и Мухутдиновой А.Р. от имени Гатиной Л.Х., зарегистрированный в Управлении Федеральной Регистрационной службы по РБ за № недействительной.
Решение мирового судьи вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи установлено, что договор дарения 2/5 доли спорной квартиры был заключен и оформлен после смерти Гатиной Л.Х., в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка признана недействительной.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству ( ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
На момент обращения в суд с иском права истиц Саттаровой Л.Х., Рафиковой А.Х. на наследственное имущество не оформлены, собственниками спорного имущества, они не являлись, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения со ссылкой на ст. 301, 302 ГПК РФ являются необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Мустакова В.Л., не соглашаясь с иском, указала, что является добросовестным покупателем в силу ст. 223, 302 ГК РФ.
Однако, данный довод суд находит необоснованным.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.
В данном случае сделка совершена непосредственно собственником имущества Пархоменко А.Х.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Установлено, что основанием возникновения права собственности Мустаковой В.Л. на долю в квартире является ничтожная сделка.
Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пархоменко А.Х. и Мустаковой В.Л., следует признать недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Мустаковой В.Л. на 2/5 доли в квартире <адрес>, взыскать с Пархоменко А.Х. в пользу Мустаковой В.Л. 200 000 руб.
Истицы Саттарова Л.Х., Рафикова А.Х. являются наследниками первой очереди после смерти Гатиной Л.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, своевременно обратившиеся в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства.
Наследственная доля составляет 2/5 доли в праве собственности в квартире <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Истицы просили признать за ними право собственности на 2/15 доли за каждой в квартире <адрес>.
Суд считает необходимым признать за Саттаровой Л.Х., Рафиковой А.Х. право собственности на 2/15 доли за каждой в квартире 32 <адрес> в порядке наследования после смерти Гатиной Л.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Саттаровой Л.Х. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с Пархоменко А.Х. - 1231 руб. 56 коп., с Мустаковой В.Л. - 1231 руб. 56 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пархоменко А.Х. и Мустаковой В.Л..
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Мустаковой В.Л. на 2/5 доли в квартире <адрес>.
Взыскать с Пархоменко А.Х. в пользу Мустаковой В.Л. 200 000 ( двести тысяч) руб.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Мустаковой В.Л. на 2/5 доли в квартире 32 <адрес>.
Признать за Саттаровой Л.Х. право собственности на 2/15 доли в квартире <адрес> в порядке наследования после смерти Гатиной Л.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Рафиковой А.Х. право собственности на 2/15 доли в квартире <адрес> в порядке наследования после смерти Гатиной Л.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований Саттаровой Л.Х., Рафиковой А.Х. к Пархоменко А.Х., Мустаковой В.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Республике Башкортостан права собственности Саттаровой Л.Х., Рафиковой А.Х. по 2/15 доли за каждой в квартире <адрес>.
Взыскать с Пархоменко А.Х. в пользу Саттаровой Л.Х. расходы по оплате госпошлины 1231 руб. 56 коп.
Взыскать с Мустаковой В.Л. в пользу Саттаровой Л.Х. расходы по оплате госпошлины 1231 руб. 56 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова