Решение о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды

Дело № 2-3888/2010

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 04 октября 2010 года

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Даутовой Р.М.,

при секретаре Хасановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиковой Н.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Халикова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование указала, что согласно архивной выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года исполкома <данные изъяты> утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности граждан нижеследующие строения по <адрес>, принадлежащие Ф.И.О., на основании решения народного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Из чего достоверно устанавливается, что земельный участок по указанному адресу находился на законных основаниях в пользовании, а строения на праве личной собственности принадлежали Ф.И.О. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года дом <адрес> купил ее муж Ф.И.О.1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Решением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года было признано право на жилой дом и все строения за ней. ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрировала право собственности на дом в регистрирующем органе и получила свидетельство о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении ей земельного участка, на котором стоит ее дом, в собственность. Но администрация не ответила ей, что она расценивает как отказ. В результате отказа прямо нарушены ее законные права и интересы как законного владельца и пользователя земельного участка и собственника жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Халиковой Н.А. - Анкудинов Ю.Г. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Халикова Н.А, представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа, представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, граждане имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1990 года №1350-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, протоколом № заседания исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие строения:

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года., выданной <данные изъяты>, подтверждено, что впоследствии собственником домовладения <адрес> являлись:

Ф.И.О.2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года;

Ф.И.О.3, на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1, продавец продал, а покупатель купил в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес> и расположенный на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года Ф.И.О.1 заключил брак с Ф.И.О.4, последней присвоена фамилия «Халикова», что подтверждается свидетельством о заключении брака №

ДД.ММ.ГГГГ года Ф.И.О.1 умер (свидетельство о смерти №).

Решением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ 2003 года признано право собственности на жилой дом и сени, баню с предбанником, сараи, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время, указанное домовладение принадлежит Халиковой Н.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование Ф.И.О.. обладала правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а после его продажи к покупателям перешло право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение расположено на земельном участке, имеющем статус бессрочного пользования, и в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ года договора, Ф.И.О.1, а потом и Халиковой Н.А.. перешло право бессрочного пользования земельным участком, что не противоречит условиям пользования таким участком.

В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании исследованы доказательства наличия у Ф.И.О. права на бессрочное пользование земельным участком по адресу: <адрес>.

Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия и у Халиковой Н.А. права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком.

Далее. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что принято постановление главы администрации город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении Халиковой Н.А. земельного участка <данные изъяты> га по адресу: <адрес> в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды указанного земельного участка № между Администрацией г. Уфы - «Арендодатель» и Халиковой Н.А. - «Арендатор».

В соответствии разделом VI договора № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор имеет иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

Требования п.2 ст. 452 ГК РФ, устанавливающие обязанность стороны до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора направить письменное предложение расторгнуть договор, истцом соблюдены и было направлено заявление в Администрацию городского округа город Уфа о расторжении договора аренды.

Учитывая изложенное выше, требования истца о досрочном расторжении договора аренды признаются правомерными.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 10 ст. 85 №131-ФЗ ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2006 года Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Администрации города Уфы.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на расторжение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией г. Уфы и Халиковой Н.А..

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Халиковой Н.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией г. Уфы и Халиковой Н.А..

Признать за Халиковой Н.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья Р.М. Даутова