дело №2-3367/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием представителя истца - Саитовой Р.М., действующей по доверенности №1510 от 08 апреля 2009 года, третьего лица - Саитовой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой Ф.Г. к Морус М.Т. и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Саитова Ф.Г. обратилась в суд с иском к Морус М.Т. и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании право собственности на квартиру <адрес> Октябрьского района г.Уфы.
В обоснование требований указано, что 03 августа 1992 года был заключен договор купли - продажи квартиры <адрес> Октябрьского района г.Уфы, по которому истец выступала в качестве покупателя, а ответчик Морус М.Т. - продавца. По договору Морус М.Т. продала Саитовой Ф.Г. квартиру, находящуюся в доме жилищно-строительного кооператива, стороны обязательства по договору выполнили в полном объеме, претензий друг к другу не имели.
На момент заключения договора купли - продажи ссуда на квартиру была полностью погашена в 1980 году, что подтверждается дубликатом справки №349 от 31 июля 1992 года.
Договор купли - продажи квартиры был подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы, о чем сделана запись в реестре за № и зарегистрирован в Октябрьском райисполкоме г.Уфы и Управлением делами ЖСК Исполкома Уфимского государственного Совета народных депутатов, после чего был выдан технический паспорт.
В ноябре 2008 года Саитова Ф.Г. решила обновить технический паспорт жилого помещения. Уфимским городским филиалом ГУП ЦУИиОН Республики Башкортостан был выдан технический формуляр жилого помещения, при этом выяснилось, что право собственности на данный объект недвижимости на имя Саитовой Ф.Г. не зарегистрировано.
Саитова Ф.Г. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, где ей было отказано в государственной регистрации права собственности на объект в связи с тем, что не представлено заявление на регистрацию первичного права продавца Морус М.Т.
Ответчик - Морус М.Т. явиться в регистрационный орган отказывается, исчерпав все возможности решить вопрос в досудебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца, являющийся также третьим лицом по делу, поддержала исковые требования по указанным выше основаниям.
Истец, ответчик - Морус М.Т., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица - Саитов М.Р., Саитов А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления и расписки в получении повесток.
В материалах дела имеется заявление ответчика - Морус М.Т. о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.32).
На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицо.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что 03 августа 1992 года между Морус М.Т. (продавец), с одной стороны, и Саитовой Ф.Г. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли - продажи <адрес>.
Данный договор удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в порядке установленном действующим на тот момент законодательством, в Октябрьском райисполкоме г.Уфы и Управлением делами ЖСК Исполкома Уфимского государственного Совета народных депутатов (л.д.8).
Согласно условиям договора купли-продажи сумма сделки составляет 3000 рублей, ссуда за кооперативную квартиру погашена полностью в 1980 году, что подтверждается представленной справкой о погашении ссуды от 31 июля 1992 года (л.д.11).
При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан истцу в регистрации права собственности было отказано на том основании, что не представлено заявление на регистрацию первичного права продавца Морус М.Т. (л.д.13).
Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Единым расчетно - кассовым центром отделением «Центральное» в <адрес> зарегистрированы третьи лица по делу: Саитова Р.М., Саитов М.Р. и Саитов А.Р. - <данные изъяты> (л.д.14).
Из технического паспорта на <адрес>, предоставленного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, по состоянию на 11 ноября 2009 года, спорный объект недвижимости, по поводу которого возник спор, создан (построен) в 1965 году имеется в наличии (л.д.12).
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
Поскольку квартира <адрес> приобретена истцом по договору купли - продажи, объект недвижимости передан Саитовой Ф.Г. и она фактически пользуется им с 1992 года, то обстоятельство, что вторая сторона договора уклоняется от регистрации первичного права, не может нарушать прав истца на приобретение квартиры в собственность, поскольку обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Саитовой Ф.Г. к Морус М.Т. и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> Октябрьского района г.Уфы Уфа Республики Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова