дело № 2- 2585/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Ишмаевой Ф.М.
при секретаре: Соловьевой И.Ю.
с участием представителя истца -Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан- Алимовой И.Р., действующей на основании доверенности №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Габбасовой Г.Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств,
у с т а н о в и л:
Администрация городского округа г.Уфы обратилась в суд с иском к Габбасовой Г.Г., в котором просила прекратить право собственности Габбасовой Г.Г. на квартиру <адрес> и вынести решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику Габбасовой Г.Г. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В обоснование иска указано, что Габбасова Г.Г. является собственником двухкомнатной квартиры № № общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> которую она сдает внаем посуточно, нарушая покой соседей в вечернее и ночное время.
В адрес Габбасовой Г.Г. Администрацией района неоднократно выносилось предупреждение об устранении нарушений прав и интересов соседей, однако указанные требования Габбасова Г.Г. игнорирует В период с 2007 года в отделе милиции № 6 УВД по г.Уфа в отношении Габбасовой Г.Г. зафиксировано более 15 заявлений и сообщений от жильцов дома о нарушении общественного порядка, Габбасова Г.Г. неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст. 44 Закона РБ от 04 июня 2004 ода « Об административных правонарушениях», поэтому в соответствии со ст. 2 Конституции РФ, ст. 293 Гражданского Кодекса РФ, просят прекратить право собственности Габбасовой Г.Г. на принадлежащую квартиру, реализовав ее путем продажи с публичных торгов с выплатой собственнику средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Представитель истца- Администрации ГО г.Уфы- Алимова И.Р., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Габбасова Г.Г., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанного лица.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Положениями ст. 1 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 209, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ч.2 ст. 235 ГК РФ).
При этом, положениями ст. 293 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры <адрес> является Габбасова Г.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №
Габбасова Г.Г. зарегистрирована в указанной квартире по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 3052,84 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о регистрации, копии лицевого счета, выданных ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы.
Судом также установлено, что Габбасова Г.Г. ранее привлекалась к административной ответственности по ст. 44 Закона РБ « Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя в ночное время суток.
Так, постановлением административной комиссии Октябрьского района г.Уфы № № от ДД.ММ.ГГГГ Габбасова Г.Г. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 44 Закона РФ «Об административных правонарушениях» и привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 1000 рублей за то, что ДД.ММ.ГГГГ в ночное время громко разговаривали, шумели, слушали музыку, нарушали покой соседей.
Постановлением № № Административной комиссии Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Габбасова Г.Г. вновь привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст. 44 Закона РБ «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя в ночное время суток произошедшего ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением № № Административной комиссии Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Габбасова Г.Г. вновь привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст. 44 Закона РБ « Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя в ночное время суток, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Габбасова Г.Г. предупреждена о необходимости устранить нарушения прав интересов соседей и обеспечении покоя соседей в вечернее и ночное время, одновременно Габбасова Г.Г. предупреждена о принятии к ней мер, предусмотренных ч.2 ст. 293 Гражданского Кодекса РФ, а именно продаже с публичных торгов квартиры в выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, в случае повторения нарушений.
Вместе с тем, анализ представленных суду доказательств не позволяет сделать вывод о систематическом нарушении Габбасовой Г.Г. прав и интересов соседей по дому, поскольку, привлечение ее к административной ответственности по ст. 44 Закона РБ «Об административных правонарушениях»- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судом не может быть расценено как систематическое нарушение.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 290, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Габбасовой Г.Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Габбасовой Г.Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств- отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ф.М. Ишмаева