дело № 2-2996/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 09 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.,
с участием истца Нургалеевой Л.Н., представителя истца Нургалеевой Г.Э.- Нургалеевой Л.Н.. действующей на основании доверенности № от 02 декабря 2009 года, представителя истца Нургалеевой Г.Э.- Абдуловой А.М., представившей ордер № от 18 мая 2010 года, представителя ответчика МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево»- Бикмаевой С.А., действующей на основании доверенности № от 19 октября 2010 года, представителя ответчика ООО «Дирекция строительства»- Фомина И.С., действующего на основании доверенности № от 11 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалеевой Л.Н. к ООО «Дирекция строительства», МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» об обязании исполнить условия договора, от ДД.ММ.ГГГГ иску Нургалеевой Г.Э. к ООО «Дирекция строительства», МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» о защите прав потребителей, возложении обязанности исполнить договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Нургалеева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция строительства», в котором просила обязать ООО «Дирекцию строительства «Нагаево» в лице директора ФИО17 исполнить условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству сооружений и объектов обеспечения : подводка им подключение газоснабжения, канализации, электроснабжения, водоснабжения, дороги к участку <адрес>
В обоснование иска указано, что по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство перед истцом по строительству коммуникаций инженерного обеспечения участка под индивидуальное жилье, кроме того, ответчик был обязан выполнить строительство сооружений и объектов инженерного обеспечения жилого района <данные изъяты>, в том числе и участка Нургалеевой Л.Н. № № в квартале № №: по электроснабжению, газоснабжению, канализации, дороги.
Нургалеевой Л.Н. инженерные коммуникации по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ оплачены в полном объеме, о чем имеется справка № 15 от 25 марта 2010 года, а ответчиком обязательства по договору не исполнены. Разумные сроки исполнения договора, давно истекли, однако исполнение по нему со стороны ответчика так и не наступило, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Нургалеева Г.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Дирекция по строительству и содержанию в поселке Нагаево», в котором просила обязать ответчика в лице директора ФИО23 исполнить условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству сооружений и объектов инженерного обеспечения: подводка и подключение газоснабжения, канализации, водоснабжения и проведение дороги к участку <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за неисполнение договора в сумме 1775733 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, указывая, что по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство перед Нургалеевой Л.Н. по строительству коммуникаций инженерного обеспечения участка под индивидуальное жилье. Кроме того, дирекция строительства «Нагаево» была обязана выполнить строительство сооружений и объектов инженерного обеспечения жилого района <данные изъяты> в том числе и участка № № в квартале № № : по электроснабжению, газоснабжению, канализации, дороги.
Срок исполнения или окончания выполнения работ в договоре не прописан, стоимость услуг по договору составила 1973670 рублей, оплата произведена в 1993 году, однако ответчиком договор до настоящего времени не исполнен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право владения, постоянного пользования землей за № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка стала Нургалеева Г.Е.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, проси взыскать также неустойку за период с 29 июля 2010 года по 30 августа 2010 года в размере 1775733,30 рублей.
В соответствии с постановлением главы администрации городского округа г.Уфа РБ № 5062 от 18 августа 2008 года « О приеме в казну ГО г.Уфы РБ строящихся инженерных сетей в районе котеджной застройки поселка Нагаево Октябрьского района г.Уфы РБ» и акта приема-передачи от 15 апреля 2010 года, МУКП «Дирекция по строительству и содержанию в поселке Нагаево» принимает на себя обязательства по договорам, заключенным ранее с ООО «Дирекция строительства «Нагаево», кроме того, она же уполномоченная организация по строительству и содержанию объектов инфраструктуры на вышеназванной территории для эффективной и бесперебойной эксплуатации сетей водо, газо, электроснабжения и дорог общего пользования согласно постановлении. № 4673 от 26 июля 2007 года Главы Администрации городского округа г.Уфы и она же по акту приема-передачи от 03 августа 2010 года принимает в свое хозяйственное ведение газораспределительные сети на территории поселка Нагаево в том числе участка, принадлежащего Нургалеевой Г.Э. Из-за отсутствия дороги, газа, воды и т.д., истец испытывает постоянные переживания, в связи с чем также просит взыскать компенсацию морального вреда.
В судебное заседание истец Нургулеева Г.Э.. доверив представлять свои интересы Нургалеевой Л.Н., Абдуловой А.М.. не явилась.
Суд, в соответствии со ст. ст. 478,167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в ее отсутствие.
Истец Нургалеева Л.Н., являясь также представителем истца Нургалеевой Г.Э., адвокат Абдулова А.М. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых заявлений Нургалеевой Л.Н. и Нургалеевой Г.Э. по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.
Представитель ответчика МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» - Бикмаева С.А.. в судебном заседании исковые требования Нургалеевых не признала, указывая, что МУП создано только в 2007 году и работы осуществляются с теми людьми, которые ведут строительство после образования организации. Постановлением Главы Администрации МУП переданы инженерные сети, но не права и обязанности перед жителями п. Нагаево. Истец Нургалеева Л.Н. к ним не обращалась, договорных отношений с ней нет. В случае если истец не желает подключаться к электросетям, возведенными МУП, то может остаться на старых сетях Проведением водоснабжения, канализации МУП не занимается.
Представитель ответчика ООО «Дирекция строительства», исковые требования Нургалеевых не признал, при этом пояснил, что все права и обязанности ими передано МУП « Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево», поэтому ответственность по договорам должна быть возложена на них.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику ( ст. 703 Гражданского Кодекса РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нургалеевой Л.Н. и Дирекцией строительства «Нагаево» заключен договор № №, согласно которого ООО «Дирекция строительства Нагаево» выполняет работы по строительству коммуникаций инженерного обеспечения, передает Нургалеевой Л.Н. один участок под индивидуальное жилье с закреплением их на территории Нагаевского сельсовета Октябрьского района г.Уфы.
Пунктом 2.4 Договора предусмотрена обязанность Дирекции строительства «Нагаево» по строительству сооружений и объектов инженерного обеспечения жилого района «Нагаево» (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, дороги).
Пунктом 3 договора предусмотрено, что Нургалеева Л.Н.. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет Дирекции строительства «Нагаево» плату за инженерное обеспечение жилого района «Нагаево» в сумме 665150 рублей + 20% НДС за один участок, 50% стоимости инженерного обеспечения в сумме 332575 рублей + 20% НДС, в срок до 01 июня 1993 года, плату за выполнение работ, предусмотренных п..2.1-2.3. и 2.8-2.11 в сумме 497000 рублей + 20% НДС, в течение 210 дней после заключения договора из расчета цен на 01 апреля 1993 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный <адрес> принадлежит на праве собственности Нургалеевой Г.Э.
ДД.ММ.ГГГГ между Нургалеевой Г.Э. и Дирекция строительства «Нагаево», на основании заявления Нургалеевой Л.Н., был заключен договор № №, согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству сооружений и объектов инженерного обеспечения жилого района «Нагаево» (электроснабжение, газоснабжение, канализация, дороги, телефонизация, радиофикация.
Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дирекции строительства», Нургалеевой Г.Э. инженерные коммуникации за участок № № в квартале № № по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого района <данные изъяты> оплачены в полном объеме.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что к участку № № в квартале № №, принадлежащему Нургалеевой Г.Э. подведено только электроснабжение, следовательно, обязательства ООО «Дирекция строительство п. Нагаево » в указанной части, являются исполненными.
При этом доводы истца, ее представителей о том, что в настоящее время проводится МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» новая ветвь электросетей, к которой она должна быть подключена, не может быть принят во внимание суда, поскольку, как установлено в суде, фактически договор заключенный между ООО «Дирекция строительства» и Нургалеевой Г.Э. в части строительства и сооружения объектов инженерного обеспечения жилого района «Нагаево» - электроснабжения исполнен, кроме того, 15 октября 2010 года между МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» и Нургалеевой Г.Э. заключен договор на осуществление присоединения к электрической сети, который сторонами в установленном законом порядке, не оспорен.
Однако, в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором, (п.2.4.) ООО «Дирекция строительства» приняло на себя обязательства по проведению работ по строительству сооружений (электроснабжение, газоснабжение, канализация, дороги, телефонизация, радиофикация).
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ).
Статьей 715 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
В договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, не указаны предусмотренные ст. 708 Гражданского Кодекса РФ, начальный и конечный сроки исполнения работ.
При таких обстоятельствах, договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, согласно п.2 которой, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, должен был быть исполнен в разумные сроки.
При этом, как установлено в судебном заседании, постановлением Главы Администрации Городского округа город Уфа от 26 июля 2007 года за № 4673 постановлено: определить в качестве уполномоченной организации по строительству и содержанию объектов инженерной инфраструктуры на территории, предназначенной для коттеджной застройки в районе пос. Нагаево Октябрьского района городского округа г.Уфы РБ, МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево».
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа № 5062 от 18 августа 2008 года, незавершенные строительством объекты электро-, газоснабжения, а также дороги общего пользования на территории, предназначенной для коттеджной застройки в районе поселка Нагаево Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан приняты в казну городского округа город Уфа. Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан постановлено принять указанные объекты в казну и передать их в хозяйственное ведение МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево».
Актом приема-передачи от 15 апреля 2010 года, МУП «дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» ГО г.Уфы приняла от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфы РБ объекты электроснабжения на территории коттеджной застройки в районе поселка Нагаево Октябрьского района городского округа г.Уфы РБ. При этом, актом приема передачи от 15 апреля 2010 года, подписанным председателем ликвидационной комиссии ООО «Дирекция строительства», Зам главы Администрации, председателем КУМС Администрации ГО г.Уфы РБ и Директором МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» городского округа г.Уфа, предусмотрено, что принимающая сторона- МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» принимает на себя обязательства по договорам, заключенным между гражданами и ООО «Дирекция строительства», согласно прилагаемого списка, который является неотъемлемой частью настоящего акта приема-передачи.
03 августа 2010 года, согласно акта-приема передачи, подписанного председателем ликвидационной комиссии ООО «Дирекция строительства», Зам главы Администрации, председателем КУМС Администрации городского округа г.Уфы РБ и Директором МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» ГО г.Уфа, МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» приняты газораспределительные сети низкого давления на территории коттеджной застройки в районе поселка Нагаево Октябрьского района г.Уфы. При этом, в акте также указано о том, что принимающая сторона- МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» принимает на себя обязательства по договорам, заключенным между гражданами и ООО «Дирекция строительства», согласно прилагаемого списка, который является неотъемлемой частью настоящего акта приема-передачи.
В списке к акту приема-передачи от 03 августа 2010 года, под № № указана в том числе и Нургалеева Г.Э.
Таким образом, приняв на себя обязательства ООО «Дирекция строительства» по договорам, заключенным между гражданами и ООО «Дирекция строительства» в части электро- и газоснабжения, МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево», возложила на себя обязательства по их надлежащему исполнению.
В судебном заседании представитель МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» Бикмаева С.А. пояснила, что строительством дорог в поселке Нагаево также занимаются они и не отрицала отсутствие дороги, подведенной к участку Нургалеевой Г.Э.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» исполнить условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дирекция строительства Нагаево » и Нургалеевой Г.Э. в части строительства сооружений и объектов обеспечения ( газоснабжения, дороги), к участку <адрес>
Вместе с тем, поскольку доказательств, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ, передачи обязательств по договорам, заключенным с гражданами в части строительства сооружений и объектов обеспечения (водоснабжения, канализации) от ООО «Дирекция строительства» МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево», суду не представлено, суд считает необходимым обязать ООО «Дирекция строительства Нагаево» исполнить условия договора № 162 от 15 февраля 2004 года, заключенного с Нургалеевой Г.Э. в указанной части.
Доводы представителя ООО «Дирекция строительства» о том, что все коммуникации переданы в хозяйственное ведение МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево», не могут быть приняты во внимание, поскольку договор на выполнение работ был заключен именно с ООО «Дирекция строительства».
В соответствии со ст. 28 ФЗ « О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» обязательства ООО «Дирекция строительства» по договорам, заключенным с гражданами в отношении газоснабжения переданы только 03 августа 2010 года, взысканию с МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» подлежит неустойка за нарушение сроков исполнения работ за период с 15 августа 2010 года ( период разумно необходимый для подведения газоснабжения к дому Нургалеевой Г.Э.) по 09 ноября 2010 года за 69 дней просрочки в сумме 3712,89 рублей (1793,67 ( деноминированных рублей) х 3%/100% х 69 дней), которую, с учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, суд считает возможным уменьшить до 2000 рублей.
Поскольку ответчиком, в результате ненадлежащего исполнения заключенного с Нургалеевой Г.Э. договора, нарушены права потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика - МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево», с учетом положений ст. ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей», ст. ст.1101 Гражданского Кодекса, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 1 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с ответчика - МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» в пользу истца, с учетом принципа разумности, категории дела, его обстоятельств, суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.
При этом, в иске Нургалеевой Л.Н. к ООО «Дирекция строительства», МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» об обязании исполнить условия договора, от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым отказать, поскольку собственником земельного участка она не является, на основании ее заявления, договор перезаключен с ее дочерью Нургалеевой Г.Э., следовательно права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ ею переданы Нургалеевой Г.Э.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
иск Нургалеевой Г.Э. к ООО «Дирекция строительства», МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» о защите прав потребителей, возложении обязанности исполнить договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» исполнить условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Нургалеевой Г.Э. и ООО «Дирекция строительства» в части строительства сооружений и объектов обеспечения ( газоснабжения, дороги) к участку <адрес>
Взыскать с МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» в пользу Нургалеевой Г.Э. неустойку за нарушение сроков проведения работ в сумме 2000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.
Обязать ООО «Дирекция строительства» исполнить условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нургалеевой Г.Э. и ООО «Дирекция строительства» в части строительства сооружений и объектов обеспечения ( водоснабжения, канализации) к участку <адрес>
В иске Нургалеевой Л.Н. к ООО «Дирекция строительства», МУП «Дирекция по строительству и содержанию в п. Нагаево» об обязании исполнить условия договора, от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья: Ф.М. Ишмаева