дело № 2-4336/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 28 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.
с участием истца Галиева Э.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Э.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Галлиев Э.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, в котором просил признать за собой право собственности на самовольно возведенные строения под литером Б 2 (пристрой), находящийся по адресу: <адрес> указывая, что на выделенном земельном участке, на основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ), с разрешения инспекции государственного архитектурного строительного надзора № №, им был заложен фундамент, размером 12х7 м., на части которого возведен жилой дом, размером 8,10 х7 м, право собственности на который признано в установленном законом порядке. С 2008 по 2010 года на оставшейся части фундамента им была возведена вторая часть дома,, однако соответствующих разрешений на возведение части дома им получено не было, в связи с чем просит признать свое право собственности на самовольно возведенную часть жилого дома.
В судебном заседании истец Галиев Э.Г. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан".
Право арендатора земельного участка требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку объясняется и системным толкованием норм ст. ст. 222 и 263 ГК РФ. Статья 263 ГК РФ предусматривает условия правомерного строительства, среди которых есть право собственника земельного участка разрешить строительство на своем участке другому лицу, в том числе арендатору земельного участка, что дает ему основания, по мнению судов, требовать признания права собственности на построенную им самовольную постройку
Согласно акта об отводе границ участка, Галиеву Э.Г. отведен в натуре земельный участок, площадью 0,0398 га, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в квартале №.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и Галиевым Э.Г. заключен договор аренды указанного земельного участка № № сроком на десять лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Галиев Э.Г. является собственником индивидуального жилого дома № расположенного по <адрес> литера ( А, А1, а, а1, П, Ш, инвентарный номер №) и собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литера Б, Б1,б,б1).
На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Галиевым Э.Г. самовольно, без соответствующих разрешений возведено строение- под литером Б2 (пристрой), что следует из представленного технического паспорта (л.д. 18-19).
Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенных строений противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы в учетом проекта планировки жилого района «Глумилино», утвержденного постановлением Главы администрации г.Уфы № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения № № МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от 13 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристрой, литер Б2, соответствует требованиям противопожарных норм и правил.
Между тем, сведений о том, что указанные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровья граждан, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
Таким образом, учитывая, что Галиеву Э.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на законных основаниях, с учетом положений ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, суд считает возможным признать за Галиевым Э.Г. право собственности на самовольно возведенное строение под литером Б2 (пристрой), расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
иск Галиева Э.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.
Признать за Галиевым Э.Г. право собственности на самовольно возведенное строение- пристрой (литер Б 2), расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ишмаева Ф.М.