Дело № 2- 4380/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутушевой Р.Ф. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Кутушева Р.Ф. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 8,5 кв.м., в порядке приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В обоснование иска Кутушева Р.Ф. указала на то, что в 2005 году жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ей в качестве временного жилья (койко-место) в общежитии комендантом общежития без оформления договора найма жилого помещения.
Впоследствии, в 2008 году комендант общежития ее переселила в комнату № указанного общежития, а в 2009 году - в комнату №.
25 января 2010 года ОАО «Центр отдыха» заключило с ней договор № 12 найма специализированного жилого помещения в общежитии на период с 25 января 2010 года по 25 декабря 2010 года.
В настоящее время общежитие по указанному адресу числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, в связи с чем, она в 2010 году обратилась к ответчику - Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации, в чем ей было отказано по тем основаниям, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат.
Считает действиями ответчиков нарушены ее права.
В судебном заседании истец Кутушева Р.Ф. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным ранее.
Представители ответчиков - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытого акционерного общества «Центр отдыха», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении ими судебных повесток, на заседание суда не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что в удовлетворении иска Кутушевой Р.Ф. следует отказать по следующим основаниям:
в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях…
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 8,5 кв.м., являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и до 1992 года находилось на балансе <данные изъяты>, использовалось в качестве общежития.
13 июля 1992 года Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Башкортостан был утвержден План приватизации <данные изъяты> (сначала создано АООТ <данные изъяты>, а затем преобразовано в ОАО <данные изъяты>).
Согласно этому Плану приватизации общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в уставной фонд Общества не могло быть включено, осталось в собственности Республики Башкортостан.
Тем не менее, 17 марта 2003 года право собственности на нежилое строение - общежитие, состоящее из 9-ти этажей, общей площадью 9343,6 кв.м., литера А, А1 (помещение 15б) по указанному ранее адресу было зарегистрировано за ОАО <данные изъяты>.
01 июля 2005 года Главное управление Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан, в связи с разделением объекта - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на этажи с 4 по 9, общей площадью 6580 кв.м. и с 1 по 3, общей площадью 2557,6 кв.м., выдало ОАО <данные изъяты> два свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
25 ноября 2005 года между ОАО <данные изъяты> и Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан, действующим от имени Республики Башкортостан, заключен договор о создании открытого акционерного общества <данные изъяты> и утвержден его устав. Оплата уставного капитала ОАО <данные изъяты> произведена имуществом, в том числе - нежилыми помещениями - 1-3 этажи девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2557,6 кв.м.
Впоследствии ОАО <данные изъяты> произвело отчуждение указанных нежилых помещений в пользу ООО <данные изъяты> и 04 июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2009 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ОАО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на нежилые помещения, площадью 2557,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО <данные изъяты> на указанные нежилые помещения и истребовании данного имущества от ООО <данные изъяты> в государственную собственность Республики Башкортостан.
13 апреля 2007 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № 243\61 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6.7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, переданы последнему в доверительное управление на срок с 07 января 2007 года по 06 января 2012 года для использования по назначению в качестве общежития.
В судебном заседании из пояснений истца Кутушевой Р.Ф. установлено, что в 2005 году жилая площадь в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, была предоставлена ей в качестве временного жилья (койко-место) в общежитии комендантом общежития без оформления договора найма жилого помещения.
В 2008 году комендант общежития ОАО «Центр отдыха» переселила ее (истца Кутушеву Р.Ф.) в комнату № указанного общежития, а в 2009 году - в комнату №.
25 января 2010 года ОАО «Центр отдыха» («Наймодатель») заключило с Кутушевой Р.Ф. («Наниматель») договор за № 12 найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю Кутушевой Р.Ф. во временное проживание жилое специализированное помещение - комнату № (койко-место) в общежитии по адресу: <адрес>, на период с 25 января 2010 года по 25 декабря 2010 года (л.д.15-16).
Таким образом, Кутушева Р.Ф., вселяясь в спорное жилое помещение, знала о правовом статусе этого жилья, добровольно заключила названный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии.
Кутушева Р.Ф. обратилась к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой передать ей названное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан и используется в качестве общежития, а жилые помещения в общежитиях не могут быть приватизированы до передачи жилья в муниципальную собственность (л.д.17).
Суд считает, что отказ ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в бесплатной передаче жилого помещения в собственность Кутушевой Р.Ф. в порядке приватизации соответствует требованиям статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой приватизация жилого помещения в общежитиях недопустима.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска Кутушевой Р.Ф.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Кутушевой Р.Ф. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Файзрахманова Г.Р.