Дело № 2-4512/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Вильдановой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фагуртиновой Д.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Фагуртинова Д.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска Фагуртинова Д.Н. указала на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 01 сентября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, она зарегистрирована собственником названного жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтирован дверной блок из коридора в жилую комнату 19,1 кв.м. с оборудованием арочного проема; в жилой комнате 19,1 кв.м. возведена перегородка;
- перенесен дверной проем в жилую комнату 11,2 кв.м.;
- разобрана перегородка с дверным проемом между жилой комнатой 11,2 кв.м. и кладовой 2,6 кв.м. и возведена новая с арочным проемом, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 9,5 кв.м., площадь кладовой увеличилась до 4,3 кв.м.;
- в перегородке между кладовой и жилой комнатой 19,1 кв.м. пробит дверной проем.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Фагуртиновой Д.Н. - Асфандияров Р.Р., действующий на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.7), настаивал на удовлетворении иска Фагуртиновой Д.Н. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Фагуртинова Д.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.49)
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки (л.д.48), в судебное заседание не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Фагуртиновой Д.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 01 сентября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, истец Фагуртинова Д.Н. зарегистрирована собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. (л.д.10).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта жилого помещения до перепланировки общая площадь указанной ранее квартиры составляла 45,5 кв.м., в том числе жилая - 30,3 кв.м.
Согласно технического паспорта до перепланировки квартира состояла из двух комнат, соответственно размерами 11,2 кв.м. и 19,1 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., коридора, размером 3,0 кв.м., ванной комнаты, размером 2,9 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 2,6 кв.м., балкона (террасы (с коэф. 0,3), размером 0,9 кв.м. (л.д.15).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» составленный по состоянию на 08 апреля 2010 года (л.д.13-14).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- демонтирован дверной блок из коридора в жилую комнату 19,1 кв.м. с оборудованием арочного проема; в жилой комнате 19,1 кв.м. возведена перегородка;
- перенесен дверной проем в жилую комнату 11,2 кв.м.;
- разобрана перегородка с дверным проемом между жилой комнатой 11,2 кв.м. и кладовой 2,6 кв.м. и возведена новая с арочным проемом, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 9,5 кв.м., площадь кладовой увеличилась до 4,3 кв.м.;
- в перегородке между кладовой и жилой комнатой 19,1 кв.м. пробит дверной проем.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 45,5 кв.м., жилая площадь - 28,6 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размерами 9,5 кв.м. и 19,1 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., ванной комнаты, размером 2,9 кв.м., коридора, размером 3,0 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 4,3 кв.м., балкона (терраса) (с коэф.0,3), размером 0,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 08 апреля 2010 года (л.д.13-14).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 616/2882-10-А1 от 21 мая 2010 года Фагуртиновой Д.Н. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.12).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выдало техническое заключение о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес> о том, что техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия 2-го и 3-го этажей) на момент проведения технического обследования классифицируется как работоспособное и не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности.
На данном этапе перепланировка не способствует ослаблению несущих конструкций для дальнейшей безопасности эксплуатации жилого здания. По результатам работ по определению возможности безопасной эксплуатации в соответствии с СП 13-102-2003 предлагается - продолжение эксплуатации жилого помещения с сохранением работ по перепланировке.
Монтаж нового дверного проема с усилением во внутренней несущей стене технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности объекта (л.д.32).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в хилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 01 ноября 2010 года за № 2585-П/К (л.д.50).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Фагуртиновой Д.Н. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Фагуртиновой Д.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 08 апреля 2010 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г. Р.Файзрахманова