Дело № 2-3965/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Вильдановой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева И.Г., Моисеевой О.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Моисеев И.Г., Моисеева С.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, заключенному ими 18 июля 1994 года с Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, названная ранее квартира перешла в их долевую собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- оборудован новый дверной проем между жилой комнатой 17,2 кв.м. и коридором 10,2 кв.м.;
- оборудован встроенный шкаф (кладовая) площадью 0,5 кв.м. на площади коридора 10,2 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась до 9,7 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Моисеева С.И. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Моисеев И.Г. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46)
Представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица - Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении судебных повесток (л.д.43,44), в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Моисеева И.Г., Моисеевой С.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, заключенному ими 18 июля 1994 года с Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., перешло в общую долевую собственность истцов Моисеева И.Г., Моисеевой С.И. (л.д.8)
Указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным 22 июля 1994 года Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» Мэрии города Уфы Республики Башкортостан (л.д.9).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта жилого помещения до перепланировки общая площадь указанной ранее квартиры составляла 53,2 кв.м., в том числе жилая - 29,6 кв.м.
Согласно технического паспорта до перепланировки квартира состояла из двух комнат, соответственно размерами 17,2 кв.м. и 12,4 кв.м., кухни, размером 8,4 кв.м., туалет, размером 1,1 кв.м., встроенных шкафов, размером 1,6 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., коридора, размером 10,2 кв.м., лоджии, размером 3,9 кв.м. (л.д.11).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» составленный по состоянию на 13 апреля 2010 года (л.д.12-13).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- оборудован новый дверной проем между жилой комнатой 17,2 кв.м. и коридором 10,2 кв.м.;
- оборудован встроенный шкаф (кладовая) площадью 0,5 кв.м. на площади коридора 10,2 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась до 9,7 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м., жилая площадь - 29,6 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размерами 12.4 кв.м. и 17,2 кв.м., кухни, размером 8,4 кв.м., туалета, размером 1,1 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., трех встроенных шкафов, соответственно размерами 0,4 кв.м., 0,5 кв.м. и 1,2 кв.м., коридора, размером 9,7 кв.м., лоджии (с коэф.0,3), размером 2,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 13 апреля 2010 года (л.д.12-13).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/3434-10-А1 от 16 июня 2010 года Моисееву И.Г.. Моисеевой С.И. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.15-16).
Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» письмом № 358-6-04 от 03 ноября 2009 года сообщило, что считает возможным указанную перепланировку названной ранее квартиры (л.д.45).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что представленные документы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требовнаиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается письмом от 10 сентября 2010 года за № 2118-К (л.д.47).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № жилого дома <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2010.011/3 о том, что техническое состоянии основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Выполнение демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «2/ВхГ» и с усилением металлической рамой из швеллеров № 16 (по ГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Моисеева И.Г.. Моисеевой С.И. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Моисеева И.Г., Моисеевой О.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 13 апреля 2010 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г. Р.Файзрахманова