Дело № 2- 4775\ 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева В.А., Шкапа Л.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Сухарев В.А., Шкапа Л.Н., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование своего иска истцы указали на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенному ими 31 мая 2005 года с ФИО9, названная квартира перешла в их долевую собственность (по 1/2 доле каждому). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В данной квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, а именно:
- заложен дверной проем между жилыми комнатами;
- демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате площадью 17,0 кв.м. с целью устройства шкафа-купе, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 17,0 кв.м. до 18,1 кв.м.;
- демонтирована существующая и возведена новая перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью оборудования совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м.;
- демонтирована перегородка между кухней и туалетом с целью увеличения площади кухни с 7,3 кв.м. до 8,2 кв.м. за счет площади туалета.
Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы Сухарев В.А., Шкапа Л.Н., их представитель - Кадесников И.А., действующий на основании соответствующих доверенностей (доверенности в деле, л.д.8,9), настаивали на удовлетворении иска по основаниям изложенным ранее.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки, на судебное заседание не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, в удовлетворении иска Сухарева В.А., Шкапа Л.Н. следует отказать по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
…3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения…
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 31 мая 2005 года между ФИО9 с одной стороны, и Сухаревым В.А., Шкапа Л.Н., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., перешло в долевую собственность истцов Сухарева В.А., Шкапа Л.Н. (л.д.11).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 29 июня 2005 года (л.д.12,13).
В указанной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана названной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 56,7 кв.м., в том числе жилая - 34,6 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух жилых комнат размерами соответственно 17,6 кв.м. и 17,0 кв.м., кухни, размером 7,3 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., ванной комнаты, размером 3,2 кв.м., коридора, размером 8,9 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 1,4 кв.м. (л.д.19).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт этой квартиры, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.18).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- заложен дверной проем между жилыми комнатами;
- демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате площадью 17,0 кв.м. с целью устройства шкафа-купе, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 17,0 кв.м. до 18,1 кв.м.;
- демонтирована существующая и возведена новая перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью оборудования совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м.;
- демонтирована перегородка между кухней и туалетом с целью увеличения площади кухни с 7,3 кв.м. до 8,2 кв.м. за счет площади туалета.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 57,3 кв.м., жилая площадь - 35,7 кв.м., квартира состоит из двух комнат, размерами соответственно 18,1 кв.м. и 17,6 кв.м., кухни, размером 8,2 кв.м., ванной комнаты, размером 3,9 кв.м., коридора, размером 8,9 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,6 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилого помещения по состоянию на 08 октября 2009 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.18).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 616/75з от 04 июня 2010 года Сухареву В.А., Шкапа Л.Н. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.10).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО «<данные изъяты>, выдало заключение за № 442 от 29 марта 2010 года, согласно которому предложения по сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (кв.№) жилого дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами (л.д.14).
Письмом за № 76-03-1002 от 19 апреля 2010 года Администрация Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан не возражала против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 08 октября 2009 года (л.д.16).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выдало техническое заключение № 2009.168-К по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке о том, что техническое состояние основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.
Выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.37).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека письмом № 106-П/К от 24 февраля 2010 года, рассмотрев представленные документы по перепланировке квартиры № расположенной на 2-ом этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, сообщило, что выполненная перепланировка, а именно:
- закладка дверного проема между жилыми комнатами;
- демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате площадью 17,0 кв.м. с целью устройства шкафа-купе, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 17,0 кв.м. до 18,1 кв.м.;
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между ванной комнатой и туалетом с целью оборудования совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м.,
не приведет к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Однако демонтаж перегородки между кухней и туалетом с целью увеличения площади кухни с 7,3 кв.м. до 8,2 кв.м. за счет площади туалета, противоречит требованию пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пункту 24 Постановления № 47 Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, так как над реконструированной кухней площадью 8,2 кв.м. находится туалет вышерасположенной квартиры на 3-ем этаже жилого дома (л.д.15).
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы Сухарев В.А., Шкапа Л.Н., которым суд, определив юридически значимые обстоятельства, разъяснил статью 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.3), не представили в суд доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что сохранение принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, так как несоответствие перепланировки названной квартиры требованиям пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пункту 24 Постановления № 47 Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, может иметь отрицательные последствия как для строения, так и для безопасности лиц, проживающих в этой квартире и вышерасположенной квартире.
В силу статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Изложенное влечет отказ в удовлетворении иска Сухарева В.А., Шкапа Л.Н.
Руководствуясь ст.ст. 56,194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Сухарева В.А., Шкапа Л.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Файзрахманова Г.Р.