Дело № 2- 4964/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриевой Ф.М. к Шараеву А.Г. о вселении в жилое помещение,
установил:
Нуриева Ф.М. обратилась в суд с иском к Шараеву А.Г., в котором просит вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м.
В обоснование иска Нуриева Ф.М. указала на то, что на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 19 февраля 2003 года ранее ей на праве собственности принадлежала 1/2 доля в названном жилом помещении. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
Согласно договору купли-продажи, заключенному ею 18 мая 2005 года с ответчиком, принадлежащая ей 1/2 доля перешла в собственность ответчика Шараева А.Г. Право собственности Шараева А.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке.
В настоящее время ответчик препятствуют ее (истца) вселению в спорную квартиру и пользованию названным ранее жилым помещением, чем нарушает ее права на жилье.
В судебном заседании истец Нуриева Ф.М. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным ранее.
Ответчик Шараев А.Г., будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в порядке части 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки (л.д.16), на заседание суда не явился о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Нуриевой Ф.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…
В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев установленных законодательством.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 19 февраля 2003 года ранее истец Нуриева Ф.М. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
Согласно договору купли-продажи, заключенному 18 мая 2005 года между Нуриевой Ф.М., с одной стороны, и ответчиком Шараевым А.Г., 1/2 доля названной квартиры, принадлежащая истцу Нуриевой Ф.М., перешла в собственность ответчика Шараева А.Г. (л.д.9).
Право собственности Шараева А.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно п.7 названного договора «…на регистрационном учете по отчуждаемой квартир состоит Покупатель и Продавец, который сохраняет право проживания в указанной квартире до самовольного изъявления желания выписаться из нее…», т.е. по смыслу этого условия договора стороны сохранили истцом Нуриевой Ф.М. право пользования спорной квартирой.
Данный договор купли-продажи доли спорной квартиры от 18 мая 2005 года или его отдельные части никем не оспаривались, а значит, его условия в силу статей 309, 310, 420, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, обязательны для сторон этой сделки, в том числе для Шараева А.Г., которому при оформлении сделки содержание статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации было разъяснено (пункт 6 договора).
Статья 558 названного Кодекса предусматривает что, существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Учитывая, что ответчик отобрал у истца ключи от спорной квартиры, создает истцу Нуриевой Ф.М. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, не пускает ее в названное жилое помещение для проживания, что не опровергнуто ответчиком, суд считает нарушенное право истца Нуриевой Ф.М. на проживание в спорной квартире в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи 35 Конституции Российской Федерации подлежат судебной защите путем удовлетворения ее иска о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Нуриевой Ф.М. к Шараеву А.Г. о вселении в жилое помещение удовлетворить:
Нуриеву Ф.М. вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Файзрахманова Г.Р.