Дело № 2- 4777/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник Н.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Линник Н.А. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., в том числе жилой - 11,1 кв.м., в порядке приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В обоснование иска Линник Н.А. указала на то, что в 2004 году в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена жилая комната № общей площадью 16,6 кв.м., в доме <адрес>. На занимаемое жилое помещение был открыт лицевой счет, заменивший договора найма.
10 октября 2009 года ответчик ОАО «Центр отдыха» заключил с ней договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, хотя со дня фактического заселения и по настоящее время комната не укомплектована мебелью, постельными принадлежностями. Все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит ей на праве собственности, ремонт занимаемой комнаты она производит сама за свой счет, поэтому считает, отказ ответчиков заключить с ней договор социального найма жилого помещения, предоставленного ей в порядке улучшения жилищных условий в доме, являющемся государственной собственностью и передать ей в собственность в порядке бесплатной приватизации со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат.
При этом истец так же указывает на то, что Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовлен проект распоряжения Правительства Республики Башкортостан о передаче указанного общежития в муниципальную собственность городского округа город Уфа.
Считает, что оформление органами местного самоуправления документов об изменении статуса помещения, не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, ибо согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к Постановлению, независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
А в пункте 1 Приложения 3 к вышеуказанному Постановлению установлено, что жилищный фонд, в том числе ранее переданные в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.
В судебном заседании представитель истца Линник Н.А. - Степанов А.А., действующий на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.10), просил удовлетворить иск Линник Н.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Линник Н.А. в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.42).
Представители ответчиков - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытого акционерного общества «Центр отдыха», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении ими судебных повесток (л.д.43,44,46), на заседание суда не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что в удовлетворении иска Линник Н.А. следует отказать по следующим основаниям:
в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях…
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и до 1992 года находилось на балансе <данные изъяты>, использовалось в качестве общежития.
13 июля 1992 года Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Башкортостан был утвержден План приватизации <данные изъяты> (сначала создано АООТ <данные изъяты>, а затем преобразовано в ОАО <данные изъяты>).
Согласно этому Плану приватизации общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, не вошло в уставный капитал ОАО <данные изъяты> а осталось в собственности Республики Башкортостан.
17 марта 2003 года право собственности на нежилое строение - общежитие, состоящее из 9-ти этажей, общей площадью 9343,6 кв.м., литера А, А1 (помещение 15б) по указанному ранее адресу было зарегистрировано за ОАО <данные изъяты>.
01 июля 2005 года Главное управление Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан, в связи с разделением объекта - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на этажи с 4 по 9, общей площадью 6580 кв.м. и с 1 по 3, общей площадью 2557,6 кв.м., выдало ОАО <данные изъяты> два свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
25 ноября 2005 года между ОАО <данные изъяты> и Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан, действующим от имени Республики Башкортостан, заключен договор о создании открытого акционерного общества <данные изъяты> и утвержден его устав. Оплата уставного капитала ОАО <данные изъяты> произведена имуществом, в том числе - нежилыми помещениями - 1-3 этажи девятиэтажного жилого дома, расположенного по указанному ранее адресу, общей площадью 2557,6 кв.м.
Впоследствии ОАО <данные изъяты> произвело отчуждение указанных нежилых помещений в пользу ООО <данные изъяты>
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2009 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ОАО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на нежилые помещения, площадью 2557,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО <данные изъяты> на указанные нежилые помещения и истребовании данного имущества от ООО <данные изъяты> в государственную собственность Республики Башкортостан.
13 апреля 2007 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № 243\61 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6.7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, переданы последнему в доверительное управление на срок с 07 января 2007 года по 06 января 2012 года для использования по назначению в качестве общежития.
28 апреля 2004 года истец Линник Н.А. была зарегистрирована по месту жительства в жилой комнате № дома <адрес>, предоставленной качестве жилья в общежитии.
10 октября 2009 года ОАО «Центр отдыха» («Наймодатель») заключило с Линник Н.А. («Наниматель») договор за № 346 найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю Линник Н.А. во временное проживание жилое специализированное помещение - комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, на период с 10 октября 2009 года по 01 сентября 2010 года (л.д.11-12).
Истец Линник Н.А. обратилась к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой передать ей названное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат. Проект распоряжения Правительства Республики Башкортостан о передаче части общежития, расположенного в <адрес>, в муниципальную собственность находится на стадии согласования в установленном законом порядке (л.д.15).
Учитывая, что спорное жилое помещение, находящееся в общежитии, было представлено истцу не в порядке улучшения жилищных условий по договору социального найма, по настоящее время оно имеет статус специализированного жилья (общежитие), истец Линник Н.А. вселяясь в указанное жилое помещение, знала о правовом статусе этого жилья, добровольно заключила названный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, срок действия которого на момент рассмотрения судом дела истек., суд считает, что в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемого ею жилого помещения в общежитии недопустима.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска Линник Н.А.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Линник Н.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Файзрахманова Г.Р.