Дело №2-1822/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зык Г.А., Нургалиевой И.И. к ООО «Горизонтальное направленное бурение», Ежову Э.В., Хабирову А.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома,
установил:
Зык Г.А., Нургалиева И.И. обратились в суд с иском к ООО «Горизонтальное направленное бурение» (далее по тексту ООО «ГНБ»), Ежову Э.В., Хабирову А.С. с последующим уточнением исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома. В обоснование указали, что они являются собственниками помещений № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,, договора № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Обладают долей в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Ежовым Э.В. и Хабировым А.С. было инициировано проведение общего заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>. На голосование были вынесены 4 вопроса в том числе:
1. отказ от услуг <данные изъяты> по управлению, техническому обслуживанию, содержанию долей в общем имуществе дома № и обеспечению коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ;
2. выбор в качестве новой управляющей компании дома № ООО «ГНБ», в лице директора Якуповой И.Ф., и заключения с ней соответствующих договоров по управлению, техническому обслуживанию, содержанию долей в общем имуществе дома № и обеспечению коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ;
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего заочного голосования, собранием были приняты следующие решения:
1. отказаться от услуг Управляющей организации <данные изъяты> по управлению, техническому обслуживанию, содержанию долей в общем имуществе дома № и обеспечению коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ;
2. выбрать в качестве новой управляющей компании дома № ООО «ГНБ», в лице директора Якуповой И.Ф., и заключения с ней соответствующих договоров по управлению, техническому обслуживанию, содержанию долей в общем имуществе дома №9 и обеспечению коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ;
3. выбрать старших по подъездам из числа собственников жилых помещений: от подъезда № - Хабирова А.С., собственника квартиры №, от подъезда № - Ежова Э.В., собственника квартиры №;
4. создать комиссию в составе представителей <данные изъяты>, ООО «ГНБ», старших по подъездам, для передачи в управление дома №, в том числе составления дефектной ведомости и подписания актов приема-передачи документации дома №
С указанными решениями не согласны, т.к. собрание в форме заочного голосования проводилось с нарушением требований жилищного законодательства: отсутствие кворума, в голосование приняли участие лица, являющиеся нанимателями квартир, а не собственниками, за собственников некоторых жилых помещений голосовали другие лица без документального подтверждения своего права на участие в голосовании, некоторые квартиры находятся в совместной долевой собственности, но в голосовании принял участие только один из собственников, проголосовав при этом полной долей. Кроме того, в сообщении о проведении заочного голосования, помещенном при входе в подъезд № жилого дома № по <адрес>, указана дата окончания приема решений по вопросам, постановленным на голосование - ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> час. Однако к протоколу общего заочного голосования приложено сообщение, в котором указана дата окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что информация о продлении голосования до ДД.ММ.ГГГГ до сведения собственников не доводилась, следовательно, собственники, заполнившие бюллетени после ДД.ММ.ГГГГ не считаются принявшими участие в голосовании. Также из бюллетеней голосования видно, что 12 бюллетеней являются недействительными, т.к. при заполнении нарушены требования жилищного законодательства: не содержатся сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на жилое помещение, отсутствует подпись лица, принявшего участие в голосовании и заполнявшего бюллетень, бюллетени заполнены не в период проведения голосования. При проведении собрания не соблюдены требования жилищного законодательства о порядке организации и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Подсчет голосов осуществлялся неизвестными лицами.
В судебном заседании представитель истцов Зык Г.А. и Нургалиевой И.И. - Марилова О.Ю. на иске настояла по основаниям, изложенным в заявлении, и просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ГНБ», Ежова Э.В., Хабирова А.С. - Юсупова А.Р. с иском не согласен и пояснил, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> были приняты соответствующие решения и оформлены протоколом общего заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Решения, оформленные протоколом, приняты в полном соответствии с требованиями ЖК РФ. Доводы истцов об отсутствии кворума, о принятии участия в голосовании лиц, не являющихся собственниками помещений в доме не обоснованы и не подтверждены надлежащими доказательствами. Кроме того, Нургалиевой И.И. не представлено доказательств того, что она является собственником жилого помещения к спорном доме.
Директор ООО «ГНБ» Якупова И.Ф. иск считает необоснованным.
Истец Нургалиева И.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ОАО «Интеграл» Хазипова З. М. просила удовлетворить исковые требования Зык Г.А. и Нургалиевой И.И., указала, что ОАО «Интеграл» ДД.ММ.ГГГГ не извещалось о проведении голосования и участия в голосовании не принимало, хотя и являлось собственником помещений в жилом доме № по <адрес>.
Истец Зык Г.А., ответчики Ежов Э.В., Хабиров А.С., представители третьих лиц ЖСК «Парковый», Администрации ГО г. Уфа в суд не явились, извещены надлежащим образом. Зык Г.А. просит рассмотреть дело без его участия.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решение о передаче в пользование общего существа в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, рассчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании Собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются действительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст.48 ЖК РФ).
Судом установлено, что истцы Зык Г.А. и Нургалиева И.И. являются собственниками помещений № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 16), договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-19), справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела и участников процесса следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес> путем проведения заочного голосования. Инициаторами проведения общего собрания являются Хабиров А.С. и Ежов Э.В.
В соответствии сПротоколом от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес> приняты следующие решения:
1. отказ от услуг Управляющей организации <данные изъяты> по управлению, техническому обслуживанию, содержанию долей в общем имуществе дома № и обеспечению коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ;
2. выбор в качестве новой управляющей компании дома № ООО «ГНБ», в лице директора Якуповой И.Ф., и заключения с ней соответствующих договоров по управлению, техническому обслуживанию, содержанию долей в общем имуществе дома № и обеспечению коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ;
3. выбор старших по подъездам из числа собственников жилых помещений: от подъезда № - Хабирова А.С., собственника квартиры №, от подъезда № - Ежова Э.В., собственника квартиры №;
4. создать комиссию в составе представителей <данные изъяты>, ООО «ГНБ», старших по подъездам, для передачи в управление дома №, в том числе составления дефектной ведомости и подписания актов приема-передачи документации дома №.
Истцы Зык Г.А. и Нургалиева И.И., являясь собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> и в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.
Сообщением о проведении общего собраниясобственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом подтверждено, что Ежов Э.В. и Хабиров А.С. уведомляют о том, что собрание собственников будет проведено в форме заочного голосования, дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> час., дата окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> час.(т.1 л.д. 21).
Из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м. в голосовании участвовали собственники, суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>% от общего числа помещений). В соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ кворум имеется, голосование состоялось, решение всех вопросов, поставленных на голосование правомочно (т.1 л.д. 23-24).
Между тем, согласно представленного технического паспорта на указанный многоквартирный дом и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как подсчет голосов, как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялся из площади <данные изъяты> кв.м.
Как следует из представленного списка собственников квартир, голосовавших до <данные изъяты>, в голосовании приняли участие лица, являющиеся нанимателями квартир: № - <данные изъяты>., № - <данные изъяты>., № - <данные изъяты>., № - <данные изъяты> № - <данные изъяты> которые приобрели право пользования данными квартирами по договорам социального найма. Наймодателем, и соответственно, собственником таких квартир является <данные изъяты>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, актом приема-передачи (т.1 л.д. 41-45). Следовательно, в голосовании должна была принимать участие <данные изъяты>, а не указанные выше лица.
Таким образом, при проведении голосования было нарушено требования ч.1 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой, правом голосования на общем собрании, обладают собственники помещений в данном доме.
Площадь таких квартир - <данные изъяты> кв.м
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартир:
№ является <данные изъяты>, однако участие в голосование приняла <данные изъяты>.;
№ - <данные изъяты>, однако участие в голосование приняла <данные изъяты>.;
№ - <данные изъяты>, однако участие в голосование приняла <данные изъяты>.;
№ - <данные изъяты>, однако участие в голосование принял <данные изъяты>.;
№ - <данные изъяты>., однако участие в голосование принял <данные изъяты>.;
№ - <данные изъяты>., однако участие в голосование приняла <данные изъяты>
Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что в доме имеются квартиры, которые находятся в общей долевой собственности. Однако как следует, из решения собственника помещения в голосовании принял участие только одни из собственников, проголосовав при этом полной долей. Так:
Квартира № находится в общей долевой собственности у <данные изъяты>., <данные изъяты>. и <данные изъяты> в голосовании участвовал <данные изъяты>
Квартира № находится в общей долевой собственности у <данные изъяты> и <данные изъяты>, в голосовании участвовала <данные изъяты>
Квартира № находится в общей долевой собственности у <данные изъяты> и <данные изъяты>., в голосовании участвовала <данные изъяты>
Квартира № находится в общей долевой собственности у <данные изъяты>. и <данные изъяты> в голосовании участвовал <данные изъяты>
Квартира № находится в общей долевой собственности у <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты>, в голосовании участвовал <данные изъяты>
Квартира № находится в общей долевой собственности у <данные изъяты> и <данные изъяты>., в голосовании участвовал <данные изъяты>
Квартира № находится в общей долевой собственности у <данные изъяты> и <данные изъяты>., в голосовании участвовал <данные изъяты>
В нарушение требования ч.2 ст. 48 ЖК РФ, полномочия лиц участвовавших в голосовании надлежащим образом оформленной доверенностью не подтверждены.
Доказательств того, что у указанных лиц, принимавших решения за собственников, имелось право на участие в голосование, ответчиками не представлено.
Площадь таких квартир - <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, при общей площади жилых и нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., в голосовании участвовали собственники, обладающие суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание домовладельцев правомочно, если в нем приняли участие домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.
Вышеуказанная норма закона, при проведении голосования с ДД.ММ.ГГГГ соблюдена не была, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений и собрание, проведенное в форме заочного голосования, было нелегитимно.
В соответствии с сообщением о проведении общего заочного голосования, указана дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование - ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> час. Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники жилых помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Однако к протоколу общего заочного голосования приложено сообщение, в котором указана дата окончания голосования - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками доказательств того, что информация о продлении голосования до ДД.ММ.ГГГГ до сведения собственников доводилась, не представлена, следовательно, собственники, заполнившие бюллетени после ДД.ММ.ГГГГ не считаются принявшими участием в голосовании. Решения собственников квартир №, №, офис № и № заполнялись после ДД.ММ.ГГГГ и при подсчете не должны были учитываться.
В силу ст. 47 ЖК РФ, в решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При разрешении спора ответчиками представлены вматериалы дела копии решений собственников наобщем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вформе заочного голосования, из которых 10 решений заполнены с нарушением требований ст. 47 ЖК РФ в них не содержатся сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на жилое помещение (квартиры №), отсутствует подпись лица, принявшего участие в голосовании и заполнявшего бюллетень (квартира №), содержатся исправления относительно месяца заполнения бюллетеня (квартиры 69), бюллетени заполнены не в период голосования (квартиры №). Указанные решения собственников жилых помещенийнемогут быть приняты вподтверждение голосов собственников помещений, принявших участие в принятии решений спорным общим собранием.
Также, при проведении собрания не соблюдены требования ст. 46 ЖК РФ о порядке организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
- дата объявления итогов голосования в сообщении о проведении голосования и протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
- в решениях и протоколе отсутствуют сведения, определяющие место хранения протокола и решений заочного голосования.
Доказательств того, что итоги голосования до собственников доводились суду, не представлены.
Протокол от ДД.ММ.ГГГГ с итогами голосования подписали не члены счетной комиссии, а Ежов Э.В. и Хабиров А.С., которые являются инициаторами голосования. Изпояснений сторон установлено, что счетная комиссия для подсчета результатов голосования не выбиралась, протокол счетной комиссии отсутствует, следовательно, он не былоформлен. Учитывая, чтосчетная комиссия неизбирались собственниками жилых помещений, поэтому судполагает, чтоПротокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме вформе заочного голосования, которым оформлены решения общего собрания собственников, подписан неуполномоченными лицами.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушен порядок принятия решений общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, нарушены ихправа научастие и проведение этого собрания, приголосовании не былобеспечен кворум, всвязи с чем, суд полагает обоснованными требования истцов опризнании недействительными решений, оформленных Протоколом общего заочного голосованиясобственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск Зык Г.А., Нургалиевой И.И. к ООО «ГНБ», Ежову Э.В., Хабирову А.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Р.М. Даутова