№2-5131/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина А.Ш. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Файзулин А.Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора переуступки прав требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-ж/д, акта приема-передачи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире осуществлена перепланировка. Проектом предусматривается перепланировка трехкомнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже 11-ти этажного жилого дома.
Перепланировка заключается в следующем:
- в коридоре разбирается перегородка и закладывается дверной проем кладовой 1,9 кв.м ;
- разбирается часть перегородок с установкой нового дверного блока между коридором и жилой комнатой 23,4 кв.м, при этом площадь жилой комнаты уменьшается до 23,3 кв.м ;
- демонтируется туалет 2,4 кв.м, вентканал закладывается, подводка водоснабжения и канализации заглушается ;
- разбирается часть перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой 14,4 кв.м и возводятся новые перегородки с установкой дверного блока, при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 17,1 кв.м, площадь коридора уменьшается до 24,3 кв.м ;
- разбираются перегородки между коридором, ванной, жилой комнатой 18,0 кв.м, кладовой 3,7 кв. и возводятся новые перегородки с дверными проемами, при этом площадь ванной комнаты уменьшается до 4,3 кв.м, площадь жилой комнаты увеличивается до 21,1 кв.м.;
- разбирается перегородка между кладовой 3,7 кв.м и кухней и возводится новая, при этом площадь кладовой уменьшается до 2,1 кв., а площадь кухни увеличивается до 14,3 кв.м
На основании проведенной экспертизы установлено: «Перепланировка квартиры по <адрес>» не отвечает требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Данная перепланировка произведена истцом самовольно, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Файзулин А.Ш. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеются соответствующее заявление.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит истцу Файзулину А.Ш. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», составленного по состоянию на 20 октября 2009 года следует, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка <адрес>.
Установлено, что в процессе перепланировки, согласно техническому заключению перепланировки квартиры <адрес>, выполненному архитектурной проектной студией «Крафт» были выполнены следующие работы:
- в коридоре разбирается перегородка и закладывается дверной проем кладовой 1,9 кв.м ;
- разбирается часть перегородок с установкой нового дверного блока между коридором и жилой комнатой 23,4 кв.м, при этом площадь жилой комнаты уменьшается до 23,3 кв.м ;
- демонтируется туалет 2,4 кв.м, вентканал закладывается, подводка водоснабжения и канализации заглушается ;
- разбирается часть перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой 14,4 кв.м и возводятся новые перегородки с установкой дверного блока, при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 17,1 кв.м, площадь коридора уменьшается до 24,3 кв.м ;
- разбираются перегородки между коридором, ванной, жилой комнатой 18,0 кв.м, кладовой 3,7 кв. и возводятся новые перегородки с дверными проемами, при этом площадь ванной комнаты уменьшается до 4,3 кв.м, площадь жилой комнаты увеличивается до 21,1 кв.м.;
- разбирается перегородка между кладовой 3,7 кв.м и кухней и возводится новая, при этом площадь кладовой уменьшается до 2,1 кв., а площадь кухни увеличивается до 14,3 кв.м.
ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» имеет лицензию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, регистрационный № №, выданную на проектирование зданий, сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно письму, выданному Администрацией ГО г. Уфа Управлением коммунального хозяйства и благоустройства за №-А2 от ДД.ММ.ГГГГ Файзулину А.Ш. предлагается привести помещение в первоначальное состояние либо решить вопрос в судебном порядке.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки за №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», т.к. привела к размещению части комнаты под туалетом вышележащего этажа. Однако, суд не считает указанное обстоятельство препятствием для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку права жителей вышерасположенной квартиры в случае наступления неблагоприятных последствий не будут затронуты.
Так же в деле имеется заключение ТСЖ «Уют» о том, что они не возражают против узаконения перепланировки <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Файзулина А.Ш. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Файзуллина А.Ш. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем поэтажному плану жилого помещения, составленному Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 20 октября 2009 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.Ф. Хаматьянова