№2-5130/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Р.И., Юнусова И.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Юнусова Р.И., Юнусов И.А. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа и просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что вышеуказанная квартира принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2004 года. В данной квартире осуществлена перепланировка. Проектом предусматривается перепланировка трехкомнатной квартиры, расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого дома.
Перепланировка заключается в следующем:
- разборка ненесущих перегородок между кухней 4,4 кв.м, душевой 0,7 кв.м, туалетом 1,0 кв.м, коридором 1,2 кв.м; возведение новых перегородок, при этом уменьшается площадь кухни до 3,8 кв.м, оборудована ванная комната (совмещенный санузел) 3,5 кв.м ;
- устройство дверного проема в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 10,2 кв.м и кухней ;
- перенос дверного проема в жилую комнату 9,8 кв.м
На основании проведенной экспертизы установлено: «Перепланировка квартиры по <адрес>» не отвечает требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Данная перепланировка произведена истцами самовольно, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы Юнусова Р.И. и Юнусов И.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеются соответствующие заявления.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит истцам Юнусовой Р.И. и Юнусову И.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», составленного по состоянию на 31 мая 2010 года следует, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка квартиры <адрес>.
Установлено, что в процессе перепланировки, согласно техническому заключению перепланировки <адрес>, выполненному архитектурной проектной студией «Крафт» были выполнены следующие работы:
- разборка ненесущих перегородок между кухней 4,4 кв.м, душевой 0,7 кв.м, туалетом 1,0 кв.м, коридором 1,2 кв.м; возведение новых перегородок, при этом уменьшается площадь кухни до 3,8 кв.м, оборудована ванная комната (совмещенный санузел) 3,5 кв.м ;
- устройство дверного проема в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 10,2 кв.м и кухней ;
- перенос дверного проема в жилую комнату 9,8 кв.м.
ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» имеет лицензию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, регистрационный № №, выданную на проектирование зданий, сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки за № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», поскольку под вновь оборудованной ванной комнатой реконструированной квартиры размещается часть кухни квартиры 1-го этажа.
Однако, в материалах дела имеются согласия Федотова Г.В. и Ишмаевой Л.Ш., являющихся собственниками ниже расположенных квартир, на производство перепланировки в квартире по адресу <адрес>
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Юнусовой Р.И. и Юнусова И.А. может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Юнусовой Р.И. и Юнусова И.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем поэтажному плану жилого помещения, составленному Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 31 мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.Ф. Хаматьянова