Дело № 2-4602/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судья Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Х.В. к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о защите прав потребителей, обязании заключения договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов,
установил:
Ибрагимова Х.В. обратилась в суд с указанным иском с последующим увеличение исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила обязать заключить договор участия в долевом строительстве на квартиру, расположенную в жилом доме <адрес> со следующими предварительные характеристиками: номер квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 221 136,60 руб., моральный вред - 100 000 руб., оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также государственную пошлину в доход государства.
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Сторона 2) и ОАО «Крупнопанельное домостроение» (далее по тексту ОАО «КПД») (Сторона 1) был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме <адрес> со следующими предварительные характеристиками: номер квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №. Согласно договора, стоимость квартиры на момент подписания основного договора составляет 4 545 200 руб. Указанную сумму она должна была внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма вносится в качестве обеспечения обязательств Стороны 2 по заключению основного договора. В случае полной оплаты Стороной 2 стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит индексации. Она свои обязательства по договору выполнила и в полном объеме оплатила стоимость квартиры. Ею, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «КПД» в счет оплаты по предварительному договору, был передан простой вексель № на сумму 4 545 200 руб. До настоящего время ОАО «КПД» с ней не заключило основной договор купли-продажи квартиры, квартира ей не передана.
В судебном заседании истец Ибрагимова Х.В. и ее представитель Ибрагимова А.Г. иск поддержали, просили его удовлетворить по изложенным основаниям.
Представители ответчика ОАО «КПД» - Рембалюк О.Ю. и Туктарова Ю.А. с иском согласны частично. Рембалюк О.Ю. пояснила, что согласны с требованиями о заключении основного договора, что касается взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами, то просила проценты соразмерно уменьшить.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КПД» (Сторона 1) и Ибрагимовой Х.В. (Сторона 2) был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: номер квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №.
Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры на момент подписания основного договора будет 4 545 200 руб.
В соответствии с п.2.2.1 договора - Сторона 2 обязуется внести Стороне 1 сумму 4 545 200 руб. путем передачи простых векселей либо на расчетный счет Стороны 1, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.2. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на указанную квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты и до заключения основного договора Сторона 1 обязуется не заключить предварительные договора относительно указанной квартиры и не отчуждать и не обременять.
В соответствии с п.4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Свои обязательства Ибрагимова Х.В.. выполнила полностью, внесла сумму за квартиру в размере 4 545 200 руб. простым векселем серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами данный факт не оспаривается.
В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик в указанный в п. 3.2 Договора срок свои обязательства по заключению основного договора в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Ибрагимовой Х.В. на указанную квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил
Истец Ибрагимова Х.В. обращалась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ОАО «КПД» с письменной претензией возврате денежных средств в сумме 4 545 200 руб., уплаченных по предварительному договору № в счет оплаты квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, расход на услуги представителя, однако письменных ответов ООО «КПД» не представлено.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ответчиком не представлено доказательств наличия у него уважительных причин для отказа от заключения договора купли-продажи квартиры. А значит, необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору.
Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства к форме и содержанию такого вида договоров, составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит условия о подлежащем продаже имуществе, его стоимости, в нем указан предельный срок заключения основного договора, в связи, с чем требования истца о понуждении к его исполнению обоснованны и заявлены в соответствии со статьей 445 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ОАО «КПД» заключить с Ибрагимовой Х.В. договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: номер квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, общей стоимостью 4 545 200 руб.
Далее в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами истца вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата ответчиком. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Суд исходит из ставки банковского процента в размере 7,75 % годовых, согласно данным Центрального Банка Российской Федерации, действовавшим на момент обращения в суд с иском.
Ранее судом установлено, что ОАО «КПД» обязательства по заключению основного договора с Ибрагимовой Х.В. до ДД.ММ.ГГГГ года не исполнило.
Поскольку обязательство по заключении основного договора ОАО «КПД» не исполнено, тот требования Ибрагимовой Х.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными также признаются обоснованными.
Проценты по ст.395 ГК РФ составили 222 115 руб. исходя из следующего расчета:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 222 115 руб. (4 545 200 руб. х 7,75 % х <данные изъяты> дн. : 100% : 360 дней);
Принимая во внимание количество просроченных дней, цену договора, суд считает размер указанных процентов завышенными и явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства ответчиком, поэтому находит возможным снизить ее размер до 50 000 руб., которая подлежит взысканию с ООО «КПД» в пользу Ибрагимовой Х.В.
Далее, частичному удовлетворению подлежат и требования истца о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер причиненных и нравственных страданий определяется судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий, причиненных Ибрагимовой Х.В. вследствие не исполнения условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
Во взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. надлежит отказать ввиду не представления на то относимых и допустимых доказательств оплаты услуг представителя - оригиналов документов об оплате на указанную сумму.
В силу ст.103 ГПК РФ с ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Ибрагимовой Х.В. к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о защите прав потребителей, обязании заключения договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать Отрытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» заключить с Ибрагимовой Х.В. договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: номер квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, общей стоимостью 4 545 200 руб.
Взыскать с Отрытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» впользу Ибрагимовой Х.В.:
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 руб.;
- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Отрытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в доход государства государственную пошлину в размере 8 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Р.М. Даутова