№ 2-3596/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28октября2010года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостанв составе судьиХаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.А.
с участием представителя истцаОАОАКБ «Башкомснаббанк» Иткулова М.И. (действующего по доверенностиот05.03.2010года),с участием представителя ответчика Турьянова Р.Р.- адвоката Сагадатовой А.И.,действующей на основании ордера №от27.10.2010года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Башкомснаббанк» к Маннановой Л.А.,Шлёнкину Е.А.,Турьянову Р.Р. о взысканиикредитнойзадолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАОАКБ «Башкомснаббанк» обратилось в суд с иском и просило взыскать солидарно с ответчиковМаннановой Л.А.,Шлёнкина Е.А.,Турьянова Р.Р.,задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере5 794 886рублей42копейки,в том числе:остаток ссудной задолженности (плановая+просроченная) - 4 718 285рублей,просроченные платежи по уплате процентов- 697 691рубль,сумма пени за просроченные платежи-378 910рублей42копейки,уплаченную государственную пошлину в размере-41 174рубля,затраты на проведение оценки-3 000рублей,обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>,принадлежащую на праве собственности Маннановой Л.А., определить способ реализации - публичные торги,установив начальную продажную цену имущества в размере-4 680000рублей.
В обоснование иска истец указал на то,ДД.ММ.ГГГГ междуОАО АКБ «Башкомснаббанк» иМаннановой Л.А.,Шленкиным Е.А.был заключен кредитный договор№,на основании которого ответчику были выданы денежные средства в сумме4 788000рублей сроком на240месяцев под12,25%годовых для приобретения в собственность квартиры.
Банк свои обязательства по договору выполнил,перечислив в установленные договором сроки на расчетный счет заемщика Маннановой Л.А. денежные средства в размере4 788 000рублей,что подтверждается мемориальным ордером №№.
Ответчики же свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользованиеденежными средствами не исполняют надлежащим образом,неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и процентов.
По состояниюна04июня 2010года задолженность по Кредитному договору№ ДД.ММ.ГГГГсоставляет5 794 886рублей42копейки,в том числе:остаток ссудной задолженности (плановая+просроченная) - 4 718 285рублей,просроченные платежи по уплате процентов- 697 691рубль,сумма пени за просроченные платежи-378 910рублей42копейки.
В целях обеспечения исполнения обязательств был заключен договор поручительства №б/н ДД.ММ.ГГГГ между ОАОАКБ «Башкомснаббанк» иТурьяновым Р.Р..
Целевое назначение кредита является приобретение в собственность Маннановой Л.А.квартиры расположенной на6этаже по адресу:<адрес>.
Права Банка,как первоначального залогодержателя,по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной от19ноября2007года.
Согласно п.3.3.11кредитного договора единый ежемесячный аннуитетный платеж установлен в размере53 662рубля.
Истец ОАОАКБ «Башкомснаббанк» направлял в адрес ответчиков уведомленияо наличии задолженности.Однако ответчики не исполнили своих обязательств,в связи,с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцаОАО АКБ «Башкомснаббанк» Иткулов М.И. исковые требования поддержал по основаниям,указанным в заявлении.
Представитель ответчика Турьянова Р.Р.,назначенный в порядке ст.50ГПК РФ, адвокат Сагадатова А.И. с иском не согласилась.
Ответчики Маннанова Л.А.,Шлёнкин Е.А.в судебное заседание не явились,надлежащим образом были извещены,суд в соответствии со ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела,заслушав стороны,суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.819Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.
Согласно п.п.1,3.1Кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуОАО АКБ «Башкомснаббанк» иМаннановой Л.А,Шлёнкиным Е.А.,Банк предоставляет Заемщикам - Маннановой Л.А,Шлёнкину Е.А.кредит в размере4 788000рублей срокомна240месяцев под12,25%годовых.
ОАО АКБ «Башкомснаббанк» надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства,сумма в размере 4788000рублей перечислена на расчетный счетМаннановой Л.А. №,что подтверждается мемориальным ордером № от23.11.2007года.
Ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом.
В целях обеспечения обязательств по кредитному договору№ ДД.ММ.ГГГГ,заключенному междуОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Маннановой Л.А,Шлёнкиным Е.А.,был заключен договор поручительства №б/н ДД.ММ.ГГГГ между ОАОАКБ «Башкомснаббанк» и Турьяновым Р.Р.,согласно которому поручитель обязуется отвечать солидарно с заемщиком перед банком за надлежащее исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком по кредитному договору.
Согласно п.3.1Договора поручительства поручитель отвечает перед банком в том же объеме,как и заемщик,включая возврат суммы кредита,уплату процентов за пользование кредитом и неустойки,возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов.
Согласно п.3.2поручитель несет солидарную ответственность перед Банком.
В соответствии со ст.361ГК РФ,по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст.363ГК РФ,при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно,если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме,как и должник,включая уплату процентов,возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником,если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1ст.323ГК РФ,при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно,так и от любого из них в отдельности,притом как полностью,так и в части долга.В адрес ответчиковнеоднократнобыли направлены уведомления о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору и необходимости ее погашения.Задолженность не погашена.
В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя истца о размере задолженности в судебном заседании не опровергнуты.
Так,задолженность ответчиков по состоянию на04июня 2010года составляет:остаток ссудной задолженности (плановая+просроченная) - 4 718 285рублей,просроченные платежи по уплате процентов- 697 691рубль,подлежащие взысканию солидарнос ответчиков в пользу истца.
Согласно расчету сумма пени составляетсумма пени за просроченные платежи-378 910рублей42копейки.
В соответствии со ст.333ГК РФ,учитывая несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства,суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемойсуммы пени до150000рублей,взыскав еесолидарнос ответчиков в пользу истца,в остальной части иска отказать.
Согласно п.1.4договора обеспечением исполнения обязательств является:ипотека (залог) в силу закона квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору,обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАОАКБ «Башкомснаббанк».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена19ноября2007года за №.
В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16июля1998г., № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Согласно нормам ч.1ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
В соответствии с п.1ст.349ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст.50Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст.51Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда.
В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
По состоянию на14апреля2010года ликвидационная стоимость квартиры установлена в размере4680 000рублей,что подтверждается отчетом № ООО «УралБизнесКонсалтинг».
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению,следует обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу:<адрес>,определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере4680000рублей.
В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ОАОАКБ «Башкомснаббанк»подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиямв размере40029рублей88копеек,а также расходы по проведению оценки в размере3 000рублей.
Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд,
Р Е Ш И Л :
ВзыскатьсолидарносМаннановой Л.А.,Шленкина Е.А. ,Турьянова Р.Р. в пользуОткрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Башкомснаббанк» задолженностьпо кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере5 565 976руб.,в том числе:остаток ссудной задолженности (плановая+просроченная) - 4 718 285рублей,просроченные платежи по уплате процентов- 697 691рубль,сумма пени за просроченные платежи-150000рублей,уплаченную государственную пошлину в размере-40029рублей88копеек,расходына проведение оценки-3 000рублей, всего взыскать5 609005 (пять миллионовшестьсот девять тысячпять) рублей88копеек, в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>
Определить способ продажи имущества-с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену имущества в размере4680 000 (четыре миллиона шестьсотвосемьдесят тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.Ф.Хаматьянова