№ 2 -3176/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11ноября2010года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мирхайдаровой А.Ф. (действующей по доверенности №от28июля2010года),ответчиков Магадеева С.Г.,Магадеевой А.Р.,представителя ответчика МагадеевойА.Р.-Нарайкиной Н.В. (действующей по доверенности №№),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Магадеевой А.Р.,Магадееву С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском и просило взыскать солидарно сответчиковзадолженность по кредитному договору №И ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на01декабря2009г.в сумме1 912188рублей15копеек,в том числе остаток неисполненных обязательств по (кредиту) основному долгу1 840484рубля,сумманачисленных,нонеуплаченных процентов за пользование кредитом - 61 069рублей,пени - 10 635рублей15копеек,а также начиная с02декабря2009годаи по день полного погашения обязательств по договору или по деньреализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере12,5%годовыхи пениза нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки,на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 840 484рубля,обратить взысканиена квартиру,расположенную по адресу:<адрес>,определить способ продажи квартиры- с публичных торгов,определить начальную продажную стоимость квартиры,взыскать расходы по оплате госпошлины21760рублей94копейки.
В обоснование иска истецуказал на то,что в соответствии с условиями кредитного договора№ № от15мая2007годазаемщикамМагадеевой А.Р.,Магадееву С.Г.ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит всумме1 950000рублей на срок180месяцев для приобретения в совместную собственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>
15мая2007года кредит в сумме1950000рублей зачислен на счет ответчика,что подтверждается мемориальным ордером №.
21мая2007Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произведена Государственная регистрацияправа собственности,этим же числом за №произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,поскольку права залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданнойУправлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю-ОАО «Башэкономбанк».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им,в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся,в связи с чем, Агентством,было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
В судебном заседании представитель истца ОАО«Агентство поипотечному жилищному кредитованию» Мирхайдарова А.Ф.исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении,просила иск удовлетворить,представила расчет исковых требований по состоянию на11ноября2010года.
Ответчики Магадеев С.Г.,Магадеева А.Р.,представитель ответчика Магадеевой А.Р.-Нарайкина Н.В. в судебном заседании задолженность по кредитному договору подтвердили, просили уменьшить пени,отсрочить реализацию квартиры сроком на один год,не согласились со взысканием пени будущих периодов.
Выслушавдоводы сторон,изучив материалы дела,суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с нормами ст.819ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом или договором.
Установлено,ДД.ММ.ГГГГ междуОАО «Башэкономбанк» иответчикамиМагадеевой А.Р.,Магадеевым С.Г.был заключен кредитный договор№ №,согласно которомуОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере1950000рублей на срок180 месяцев под12,5%годовых для приобретения в собственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>
Согласно п.3.1Кредитного Договора,за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере12,5%годовых.
Согласно п.4.1Договора,Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачивать все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п.5.2Договора за нарушениесроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере0,2%,просроченного платежа.
15мая2007года Кредит в сумме1 950000 рублей зачислен на счет ответчиковМагадеевой А.Р.,Магадеева С.Г.,что подтверждается мемориальным ордером №.
Согласно отчету №,составленномуООО «Лаборатория оценки»,денежная оценка квартиры,расположенной по адресу <адрес> составляет2 800000 рублей,о чем указано в закладной.
Поскольку ответчиками доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела,проверен судом и соответствует условиям договора сторон,исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными.
По состоянию на11ноября 2010года задолженность ответчиков составила:1 840 484рубля - остаток неисполненных обязательств по основному долгу,272405рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом,подлежащие взысканию с ответчика.
Согласно расчету пени за просроченный основной долг составили39 634рубля03копейки, пени за просроченные проценты составили - 115 636рублей36копеек.
Принимая во внимание,что предъявленные ко взысканию пени за просроченный основной долг39 634рубля03копейки и пени за просроченные проценты115 636рублей36копеек явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства,а также учитывая,что ответчики имеют на иждивении малолетнего ребенка Магадеева Т.С.,2003года рождения,в силу ст.333ГК РФ суд,считает необходимым уменьшить эти суммы до 5000руб.и15000руб.соответственно,в остальной части иска отказать.
В части взыскания начиная с12ноября2010г.и по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере12,5%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки,на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 840484рубля, суд считает необходимым отказать,так как ни в законе, ни в кредитном договоре не содержатся положения,позволяющие истцу претендовать на такие выплаты, решение суда должно быть исполнимым,судом взыскана имеющаяся задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела.
Согласно п.1.5Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:ипотека (залог) в силу закона квартиры,расположенной по адресу:г<адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору,обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданнойУправлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю-ОАО «Башэкономбанк».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ№ №
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16июля1998г., № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-07/20от25января2007г.и отметки на Закладной,произведенной предыдущим владельцем закладной-ОАО «Башэкономбанк».
Согласно нормам ч.1ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
В соответствии с п.1ст.349ГК РФтребования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст.50Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст.51Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда.
В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от04августа2010года квартира, расположенная по адресу:<адрес>,принадлежит на праве собственности ответчикам Магадееву С.Г.,Магадеевой А.Р.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков-квартиру, расположенную по адресу:<адрес>,определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере2 800000рублей.
Согласно ст.54ФЗ «Об ипотеке»,по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях,когда:залогодателем является гражданин независимо от того,какое имущество заложено им по договору об ипотеке,при условии,что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
Определяя срок,на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества,суд учитывает в том числе то,что сумма требований залогодержателя,подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки,не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке,указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству,обеспеченному ипотекой этого имущества,и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора,причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, суд считает возможным ходатайство ответчиков удовлетворить,отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на12месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере21760рублей94копейки.
В соответствии со ст.103ГПК РФ солидарно с ответчиковв федеральный бюджет подлежит взысканиюгосударственная пошлина в сумме 1103рубля10копеек.
Руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскОткрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Магадеевой А.Р.,Магадееву С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Магадеевой А.Р.,Магадеева С.Г. пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме2 132889рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 840 484рубля,неуплаченные проценты за пользование кредитом 272405рублей,пени,начисленные на сумму просроченного основного долга 5 000рублей, пени,начисленные на сумму просроченныхпроцентов15 000рублей, расходы по оплате госпошлины21760рублей94копейки,всего взыскать 2 154 649 ( два миллиона сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок девять) руб.94коп.,в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру,расположенную по адресу:<адрес>
Определить способ реализации квартиры- с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере2 800000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Отсрочить реализацию квартиры,находящейся по адресу:<адрес>,сроком на12месяцев с моментавступления в законную силу решения суда.
Взыскать солидарно с Магадеевой А.Р.,Магадеева С.Г. государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме1103рубля.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РеспубликиБашкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательнойформе.
Судья: Хаматьянова Р.Ф.