дело №2-3614/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмаевой ФМ.,
при секретаре Бурыловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Альфа -Банк» к Ломову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
ОАО «Альфа-Банк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к Ломову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2646 067,22 рубля, из которых: 2646067,22 рубля - просроченный основной долг, 203778,27 руб. - начисленные проценты, 1483,20 руб. - неустойка за несвоевременную оплату основного долга, 9947,64 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов; 1050 руб.- комиссия за обслуживание текущего счета, а также расходы по уплате госпошлины в размере 22512 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в сумме 2630 000 рублей, определив способ реализации- публичные торги.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» и Ломов М.В.(Заемщик) заключили Кредитный договор № №.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил должнику кредит в размере 2 691 000 рублей сроком на 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки 13,2 процентов годовых - в период с даты, следующей за датой предоставления кредита, до дня платежа (включая этот день) в процентном периоде. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры,
расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Должника по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной. Предоставление Должнику кредита в сумме 2 691 000 рублей подтверждается: балансовым мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № № № № Подпунктом «д» пункта 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 I двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. На основании подпункта «д» пункта 4.4.1 Кредитного договора Банк предъявил Должнику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Обязательство Должника по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов должником до настоящего момента не исполнено. Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена квартира, принадлежащая на праве собственности Ломову М.В., расположенная по адресу: <адрес>
Пунктом 20.2 Закладной предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения Должником требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость составляет 2 630 000 рублей. Сумма задолженности Должника по состоянию на 09.06.2010 года составляет 2 862 326,33 рублей. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств, Банк вынужден обратиться в суд для взыскания с него просроченной задолженности.
Представитель истца ОАО «Альфа-Банк» Еникеева А.Г. в судебном заседании уточнила исковые требования и в связи с частичным погашением ответчиком суммы задолженности по кредиту просила взыскать с Ломова М.В. в пользу Банка остаток задолженности 232326,33 рубля (основной долг), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22512 руб.
Ответчик Ломов М.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.
В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст.308 ГК РФ).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (42). Если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Альфа -Банк» (Кредитор) и Ломовым М.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2 691 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 242 месяца.
За полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в следующем размере:
- 13,2 % годовых - в период с даты, следующей за датой предоставления кредита, до дня платежа (включая этот день) в
процентном периоде, когда получено подтверждение наличия совокупности следующих условий:
- достижение остатка задолженности по кредиту размера 2 392 000 рублей;
- достижение соотношения размера остатка задолженности по кредиту к стоимости Квартиры не более 80 процентов на основании представленного Заемщиком заключения независимого оценщика (п.п. 3.1,3.1.1).
Также 12,9 процентов годовых - начиная со дня, следующего за днем платежа, когда произошло выполнение условий, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего договора, до даты истечения срока кредита (включительно), установленной п. 1.1 Кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 3.6 Заемщик обязан погашать Кредит и уплачивать проценты, начисленные по кредиту, путем осуществления ежемесячных платежей
В соответствии п. 3.6.1, 3.6.3, 3.6.4 Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего Заемщик производит 20-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день-ближайший рабочий день, следующий за 20-м числом месяца за процентный период. Первый платеж включает только начисленные проценты за период времени, считая с дня предоставления Кредита по первый ближайший День платежа включительно и уплачивается в первый ближайший день платежа, считая с Даты предоставления кредита. В последующие 240 платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 31911,29 рублей.
Пунктом 5.3 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата Кредита, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.4 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата Кредита, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно балансового мемориального ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком перечислены денежные средства в сумме 2691 000 рублей на расчетный счет заемщика.
Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банком исполнены в полном объеме.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчик Ломов допустил нарушение сроков оплаты аннуитентного платежа по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Кредитного договора.
Согласно ст. 811 п.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.4.1 Договора Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней: при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту белее чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна...
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, 17.05.2010 года Банком, в соответствии с п.п. «д» п. 4.4.1 Кредитного договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования в соответствии с п.4.2.11 Договора, выполнено не было.
Задолженность Ответчика по состоянию на 09.06.2010 года составила 232 326,33 рубля- основной долг.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору от 06.02.2008 года судом проверен, произведен правильно, согласно условиям указанного договора, заключенного с Заемщиком.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком Ломовым доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом кредитного договора, суду не представлено и судом не добыто.
Таким образом, с ответчика Ломова М.В. в пользу ОАО « Альфа -Банк», согласно условий Кредитного договора, подлежит взысканию сумма задолженности: в размере 232326,33 рубля -основной долг.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в размере 22512 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Открытого акционерного общества «Альфа -Банк» к Ломову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Ломова М.В. в пользу Открытого акционерного общества «Альфа -Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 232 326, 33 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22512 рублей. Всего: 254 838 (двести пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М.Ишмаева