Дело № 2-4863/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Вильдановой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Л.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Селезнева Л.В., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска Селезнева Л.В. указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ею 28 ноября 2007 года с ФИО7 названное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтирована перегородка и встроенный шкаф между кухней и коридором, при этом площадь коридора увеличилась с 7,6 кв.м. до 8,2 кв.м.;
- заложен дверной проем между туалетом и коридором, демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м.;
- заложен один из двухоконных проемов в жилых комнатах площадями 17,0 кв.м. и 17,1 кв.м.;
- демонтирован оконный, дверной блоки, подоконной части стены между жилой комнатой 17,0 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 17,0 кв.м. до 21,3 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Селезневой Л.В. - Лукманов А.Х., действующий на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.14), настаивал на удовлетворении иска Селезневой Л.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Селезнева Л.В., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Селезневой Л.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 28 ноября 2007 года между Селезневой Л.В., с одной стороны, и ФИО7 - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., перешло в собственность истца Селезневой Л.В. (л.д. 11-13).
Указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07 декабря 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан (л.д.10).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 69,5 кв.м., в том числе жилая - 46,1кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 17,0 кв.м., 17,1 кв.м. и 12,0 кв.м., ванной комнаты, размером 2,1 кв.м., коридора, размером 7,6 кв.м., кухни, размером 9,0 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,4 кв.м., балкона (терраса) (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м., лоджии (с коэф.0,5), размером 2,3 кв.м. (л.д.7).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 03 марта 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.8-9).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- демонтирована перегородка и встроенный шкаф между кухней и коридором, при этом площадь коридора увеличилась с 7,6 кв.м. до 8,2 кв.м.;
- заложен дверной проем между туалетом и коридором, демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м.;
- заложен один из двухоконных проемов в жилых комнатах площадями 17,0 кв.м. и 17,1 кв.м.;
- демонтирован оконный, дверной блоки, подоконной части стены между жилой комнатой 17,0 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 17,0 кв.м. до 21,3 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 71,5 кв.м., жилая площадь - 50,5 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 12,1 кв.м., 17,1 кв.м. и 21,3 кв.м., кухни, размером 8,4 кв.м., ванной комнаты, размером 3,6 кв.м., коридора, размером 8,2 кв.м., балкона (терраса) (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 03 марта 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.8-9).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-6/5699-10-А2 от 05 октября 2010 года Селезневой Л.В. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.15).
Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» письмом № 187-6-04 от 18 марта 2010 года сообщило, что считает возможным указанную перепланировку названной ранее квартиры при условии оборудования квартиры аварийным выходом в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* п.6.20* (л.д.16).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 17 июля 2010 года за № 1272-П/К (л.д.17-18).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект перепланировки, разработанный ООО <данные изъяты>, выдало заключение за № 935 от 05 августа 2010 года, согласно которому предложения и условию сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (кв.№) дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами (л.д.19).
Из общей пояснительной записки общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к проекту перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.25).
Общество с ограниченной ответственностью <адрес> о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № жилого дома <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что техническое состоянии основных строительных конструкций здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие 7-го и 8-го этажей), на момент проведения технического обследования классифицируется как работоспособное и не вызывают опасения с точки зрения эксплуатационной надежности.
На данном этапе перепланировка не способствует ослаблению несущих конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 13-102-2003 предлагается - продолжение эксплуатации жилого помещения с сохранением работ по перепланировке.
Устройство пола ванной комнаты было выполнено с обязательной гидроизоляцией пола с учетом сохранения гигиенических и комфортных условий жизнедеятельности, согласно п.4 СНиП 2.03.13-88 «Полы» Демонтаж оконно-дверного блока и демонтаж подоконной части стены между жилой комнатой под лит.8 и лоджией без увеличения ширины проема технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности объекта (л.д.62).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Селезневой Л.В. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Селезневой Л.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 03 марта 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а