дело №2-3729/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителей истца - Шклярука А.А. и Рыбакова А.В., действующих по доверенности №4930 от 02 июля 2010 года, представителя третьего лица ТСЖ «Северный» - в лице председателя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой Н.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Дьякова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований истцом указано, что на основании договора инвестирования строительства жилья № от 09.08.2003 года, дополнительного соглашения от 01.06.2004 года, акта приема-передачи от 06.05.2005 года в собственность была приобретена квартира № по адресу: <адрес>. Позднее без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. С целью узаконения выполненной перепланировки было получено: санитарно-эпидемиологическая экспертиза от 16.07.2010 года, в которой указано, что перепланировка заключается в следующем:
- арочный проем в коридоре 9,7 кв.м. закладывается, при этом образуются два коридора площадями 5,2 кв.м. и 5, 1 кв.м.;
- на площади кладовой 2,9 кв.м. оборудуется санузел;
- на площади туалета 1,9 кв.м. оборудуется кладовая;
- на площади ванной комнаты 3,1 кв.м. оборудуется санузел;
- на площади жилой комнаты 12,0 кв.м. оборудуется кухня;
- разбираются перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой 25,0 кв.м. и возводятся новые с дверными проемами, при этом образуются жилые комнаты площадями 22,6 кв.м. и 12,5 кв.м.;
- в проемах между лоджией и балконами демонтируются дверные блоки.
Также получено согласование с ТСЖ, согласие собственника ниже расположенной квартиры.
Обратившись в Администрацию Октябрьского района с просьбой оставить помещение в перепланированном состоянии, получила отказ, в котором рекомендуют обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по приведенным выше основаниям, пояснив, что квартира, в которой выполнена перепланировка, расположена на девятом этаже тринадцатиэтажного жилого дома.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Северный» пояснил, что выполненная перепланировка не соответствует СНиП, документы для согласования истцом не представлялись.
Истец - Дьякова Н.В., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также третьи лица - Дьяков Д.А., Соловьев А.И. и представитель третьего лица - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки и уведомления в получении повесток. От представителя ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В данном заявлении также указано о возможном сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии положительных согласований соответствующих городских служб.
В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора инвестирования строительства жилья № от 09.08.2003 года, дополнительного соглашения от 01.06.2004 года, акта приема - передачи от 06 мая 2005 года, истец - Дьякова Н.В. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру <адрес> (л.д.7).
Право собственности истца подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
На основании технического паспорта до перепланировки на квартиру №, расположенную на девятом этаже тринадцатиэтажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 68,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 37 кв.м. (л.д.8).
Согласно проекту перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем:
- закладывается арочный проем в коридоре 9,7 кв.м., при этом образуются два коридора площадями 5,2 кв.м. и 5,1 кв.м.;
- на площади кладовой 2,9 кв.м. оборудуется санузел;
- на площади туалета 1,9 кв.м. оборудуется кладовая;
- на площади ванной комнаты 3,1 кв.м. оборудуется санузел;
- на площади жилой комнаты 12,0 кв.м. оборудуется кухня.
Разбираются перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой 25,0 кв.м. кв.м. и возводятся новые с дверными проемами, при этом образуются жилые комнаты площадями 22,6 кв.м. и 12,5 кв.м.
В проемах между лоджией и балконами демонтируются дверные блоки.
Проектом предусмотрена гидроизоляция пола санузлов; железобетонная плита; стяжка из цементно-песчаного раствора М100; гидроизолирующий материал проникающего действия «Ксайпекс-концентрат»; выравнивающая импортная мастика; керамическая плитка.
Во вновь образованном санузле устанавливается санитарно-технические приборы, подводка канализации, холодного и горячего водоснабжения осуществляется к существующим стоякам канализации и водоснабжения бывшего туалета; вентиляция осуществляется по воздуховоду, присоединяемому к существующему вентканалу туалета.
В бывшей кухне стояки водоснабжения и канализации заглушаются, вентканал закладывается. Во вновь образованной кухне предусматривается механическая вытяжка через воздуховод, присоединяемый к существующему вентканалу кухни, подводка холодного и горячего водоснабжения, канализации осуществляется к существующим стоякам водоснабжения и канализации ванной комнаты. В бывшем туалете демонтируются санитарно-технические приборы, стояки канализации и водоснабжения заглушаются, вентканал закладывается.
Также из проекта перепланировки, технических паспортов жилого помещения до и после перепланировки, а также из объяснений участников процесса следует, что до перепланировки помещение площадью 12,0 кв.м. было жилым, а помещение площадью 10,4 кв.м. - кухней. После перепланировки жилое помещение площадью 12,0 кв.м. преобразовано в кухню, а кухня площадью 10,4 кв.м. вошла в состав жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.
Также из технических паспортов следует, что до перепланировки на площади размером 2,9 кв.м. располагались встроенные шкафы, после перепланировки на данной площади размером 2,9 кв.м. расположена ванная комната; вместо ранее расположенного туалета на площади 1,9 кв.м. расположены встроенные шкафы.
В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 68,5 кв.м., общая площадь жилых помещений - 65,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 36,2 кв.м. (л.д.9-10).
На основании заключения ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <адрес>, в процессе перепланировки демонтированы внутренние ненесущие кирпичные перегородки; выполнены внутренние ненесущие перегородки из керамического кирпича. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций стен и перегородок в пределах квартиры с учетом выполненной перепланировки, не выявлено, техническое состояние основных строительных конструкций здания в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное; выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом (л.д.85-104).
Между тем, приведенное выше заключение, подтверждающее эксплуатационную надежность здания, в котором расположена квартира истца, не может являться основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» №1577-П/К от 16 июля 2010 года, проект перепланировки квартиры <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Также в данном заключении указано, что вновь образованная кухня 12,0 кв.м. в квартире истца располагается над жилой комнатой нижележащей квартиры (л.д.11). Данное обстоятельство не оспаривается представителями истца. При этом они ссылаются на то, что Соловьев А.И., являющийся собственником ниже расположенной квартиры №33, не возражает в узаконении перепланировки квартиры №, принадлежащей истцу, в подтверждение чему представлено заявление от имени Соловьева А.И. (л.д.12).
Однако, в представленном заявлении не указано с какой именно перепланировкой в квартире истца согласен Соловьев А.И., известно ли ему, что над его жилой комнатой располагается вновь образованная кухня и какие могут быть последствия в результате переустройства жилого помещения истца.
Кроме того, данное согласие не может служить основанием для удовлетворения требований истца, выполнившего перепланировку и переустройство жилого помещения с нарушением действующего законодательства и санитарно-эпидемиологических требований.
Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 года, предусмотрено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Согласно ст.23 Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Поскольку достоверно установлено, что вновь образованная кухня площадью 12,0 кв.м. в квартире 38 <адрес> в нарушение требований Положения, приведенного выше, размещена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, а также перепланировка жилого помещения не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», суд отказывает в удовлетворении иска Дьяковой Н.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Дьяковой Н.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения квартиры <адрес> отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова